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王石:房地产泡沫总会破灭 住宅产业化是出路

“我相信,泡沫是一定会破裂的,但年轻人始终要结婚要生孩子要买房,那个时候来万科,我要我们的产品对人们来讲和IPAD,IPHONE一样”,在一个公益论坛上,近年来甚少露面的万科董事长王石畅谈起万科的千亿梦与绿色建筑。

王石万科企业股份有限公司创始人,集团董事会主席

“荒谬”的千亿目标

从2003年62亿元的销售额,到2010年创纪录的1082亿元销售额,万科--这家中国房地产行业独树一格的龙头企业,尽管经历了拐点论、宏观调控的洗礼,2009年的“踏空”更引起业界对于这量航空母舰作战能力的质疑。但在被誉为世上最严厉调控的2010年,万科用创纪录的千亿销售额跑赢全行业,远远抛离第二、第三位的保利地产与绿城地产,原来的老对手中国海外更是被远远抛在身后。

“2004年提出的‘2014年销售过千亿’的远景目标时,万科的年销售额仅90多亿,这都是我的团队和财务总监提出的,当时我的第一个反应是‘荒谬,怎么可能?!’事实摆在这里确实可以做到,” ,回想起当初的千亿梦,王石至今仍不胜感概。

王石表示,按照最保守估计的10%增长率,万科在2020年成为3000亿房企是可望可及的事。

“我已经下了军令状,2014年的万科销售额不超过1400亿元,万科过千亿,提醒我的不是快,而是要持续”,王石认为,做企业不要总担心被人超过,要是这样就完了,我们要借机会整理万科,我们一直在学习日本企业公司,希望万科可以成为类似日本战后的松下和丰田,产生出特有的质量文化。

坚定的住宅产业化之路

近年来,万科逐渐将精力放在以住宅产业化的发展道路,掀起一场地产行业的绿色变革,以迎接低碳经济时代的到来。

对于万科的住宅产业化之路,王石认为,中国的经济领跑地位,在10~20年内是不可撼动的,但是如果搞不好就可能重蹈日本当年泡沫破裂的痛苦调整期,这样的大背景下,要是追求利润最大化,只会葬送自己。

“我相信,泡沫是一定会破裂的,但年轻人始终要结婚要生生孩子要买房,那个时候来万科,我要我们的产品对人们来讲和IPAD,IPHONE一样。不同的只是,我们的产品不像IPAD、IPHONE一样,买一个就扔一个。”

 

王石强调,与规模相比,住宅产业化才是万科锁定的新核心竞争力,无论是世博会上的万科馆、万科在东莞的建筑研究中心,准备在北京兴建的五万平方米绿色主题公园,小区垃圾分类争当低碳先行角色。

在王石看来,“住宅产业化”将是万科未来的核心竞争力,而之所以万科要先行一步,则是在为未来的生存危机做准备。“未来的发展方向必然是节能环保,如果按照传统发展方式,万科未来一年可以开发10万套住房。如果那时候国家给了补贴鼓励住宅产业化,中小企业可以迅速调整发展方式,而那时已经用传统生产方式铺大摊子的万科,将面临‘船大难调头’的难题。所以在住宅产业化方面,万科要走在前头。”王石说。

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标签:王石住宅产业化万科唯一出路

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