恒基兆业首涉旅游地产

金石滩项目

近日，由香港恒基兆业地产有限公司和碧桂园控股有限公司合作开发的恒基·碧桂园金石滩项目正式奠基。

资料显示，恒基·碧桂园金石滩位于大连旅游度假景区金沙滩，定位为东北刚需度假项目，为恒基兆业进军内地旅游地产第一站。

旅游项目引碧桂园操盘

查阅资料可发现，此项目是2009年恒基兆业拿下的大连小窑湾地块之一。

其中，金石滩项目地块面积达30万平方米。彼时，恒基兆业计划将其发展为低密度豪华住宅项目，同时兼备住客会所和商业配套设施，总楼面面积有望达到14.4万平方米。但之后恒基兆业一直未做开发。

对此，大连业内人士王喻东对观点地产媒体分析表示，恒基兆业长时间不操盘的原因之一是其企业战略问题--“港资企业都是先拿一片地然后做周边的改造，等地块升值然后再开始做项目，但是因为恒基兆业拿完地后，周边多年没有项目开发，所以恒基兆业对开发之后的市场没有信心。”

恒基兆业虽然属于资金雄厚的港企，但是其之前开发的物业主要为商业及住宅，几乎没有涉足旅游地产。

据恒基兆业2013年年报显示，于2013年12月31日，该集团在内地有660万平方呎已建成投资物业，主要为位于北京、上海及广州市中心的写字楼及购物广场。此外，在十六个主要城市拥有共1.36亿平方呎的自占楼面面积，当中约82%将发展为可供出售的住宅物业。

对比恒基兆业，碧桂园在全国的项目，高周转的普通住宅占比70%，旅游地产占比30%。“因此，相对于在国内一直以商业地产及住宅为主的恒基兆业，碧桂园在旅游地产上的经验和操作能力都成为其选择的原因。”王喻东分析说。

该人士续指：“碧桂园在2002年就想进入大连，但是大连不属于高档住宅份额较大的城市，而且大连地块也不好拿，符合碧桂园开发理念的地块基本不存在。在这种情况下，两家企业很容易就一拍即合。”

此外，对于恒基兆业引入碧桂园的举动，国泰君安分析师余立峰分析：“在央企、国企以及民企三者比较之下，碧桂园的开发进度和执行力度是比较快的。并且，恒基兆业属于港企，从香港进入中国发展旅游地产，开发过程和流程、以及监管和审批方面没有碧桂园熟悉。”

余立峰认为，恒基兆业此举主要是为了分散风险。如果自己做这个项目，要自己承担风险。合作，不仅是资金占用上，以后和其他公司的合作也能留有一些空间。

而对于项目合作的具体情况，据某接近该项目的人士对观点地产新媒体透露，恒基兆业和碧桂园虽不是第一次进行合作，但这个项目的操盘、推广以及销售都将由碧桂园负责。碧桂园和恒基兆业各占一定的权益，投入及利润都将按照权益进行分配。但其不愿透露更具体的合作情况。

金石滩项目挑战后市

金石滩项目虽然由已步入千亿房企之列的碧桂园操盘，但是其后市却并不被市场全盘看好。

市场分析认为，随着金石滩旅游度假功能的不断完善，及周边生活配套的日渐成熟，除了碧桂园进驻大连，越来越多的旅游地产项目也看准了大连金石滩风景区这块蛋糕。

其中最为引人注目的，为大连万达集团、大连一方集团等四家民营企业共同投资500亿元建设打造的大连金石国际旅游度假区项目。此项目是迄今国内投资额最大的文化旅游项目。

据了解，大连金石国际旅游度假区项目占地约9.5平方公里，规划有世界级的文化旅游业态，包括计划每年举办世界水准电影节的影视会展区、达到世界一流演出水准的“大连秀”剧院、主题乐园[最新消息 价格 户型 点评]、高级度假酒店群等。

此外，远洋地产[简介 最新动态]也已落子--“远洋假日养生庄园”是远洋地产18年来在中国北方的首个度假项目，提出了“一站度假”和“全龄养生”的生活理念。

另悉，世茂地产也涉足大连旅游地产开发，首个项目便坐落在附近的金渤海岸。

“金石滩区域的旅游地产优势不算乐观，在万达、世茂地产入驻之前，金石滩就是一个纯粹旅游区域的板块，且海昌等项目目前都有大量尾盘存在，周边也有大量去化不掉的存量房。”某熟悉大连旅游市场的业内人士透露，“目前，万达的旅游地产已经改规划并且已经退地，这曾造成了一大片的退房热潮。 这也说明万达对当地新区的未来发展不持乐观态度。”

此外，金石滩板块的旅游以一日游为主，目前该区域的旅游地产题材性不强也不明显，并且缺乏配套。

最后，在大的政策上，余立峰分析：“旅游地产并不属于必需品，三四线城市，整体价格下行趋势比较大。目前，调控的目的也是减少投资投机的人数以及去库存。而大连这样的海滨城市却是属于库存比较高的城市。”