倪恒虎：建筑寿命到底多少年

提高建筑质量 减少短命建筑

中国建筑平均寿命仅30年?日前住建部副部长仇保兴的一句话被报道后，引起民众心生不安、网友口诛笔伐。但仔细分析仇保兴原话内容，有可能被误读了。(4月7日《羊城晚报》)

我国建筑平均寿命是多少年?据报道，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。住建部副部长仇保兴说这句话是有特定背景的。保利集团副总、广州公司总经理余英解释说，“仇部长的意思是批评规划建设没有远见，好多建筑没到使用年限就拆除了。不是说建筑质量。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，按照国家设计规范的规定，普通建筑安全使用期至少是50年。

目前国家对建筑质量的标准还没出台，也就是说，并没有参考值，既然如此，说中国建筑寿命只有30年并不科学。这就衍生出真正需要关注的问题，中国建筑平均寿命是多少?眼下，许多地方政府受土地财政主导，为了发展房地产业，大拆大建已经成为常态，很多房子本来还可以使用就被拆除了。

不仅大陆这样，台湾地区和日本也有大量房子20多年就拆了。相比之下，英国许多房子用了130多年，低一点也是60多年，东德70、80年的建筑寿命也是很正常的。

我国急功近利搞房地产带来了一个结果是，没法知道房子不提前拆除的话，究竟能用多少年。现在所说的安全使用期只是推测而已。但是，建筑安全使用期又不能一直成为糊涂账，人命关天，必须提前着手，而不是等待历史来检验。

浙江省奉化市锦屏街道居敬小区第29幢住宅楼倒塌了，此前检测称仍能再用几年。类似的教训一再提醒，正在使用的有些年代的房子，安全使用期是个未知数。中国规定的土地使用期限是70年，这些年，各地盖起了大量的商品房，寸土寸金的大城市更是主打高层建筑。许多人关心自己的房子70年土地使用期限到了该怎么办。然而，70年土地使用权与50年建筑安全使用期之间的差别着实太大，假如房子在70年之内就倒塌了，担心使用期限如何延期纯属多余。要让这一担心不是杞人忧天，而是值得的，就必须提高住宅的质量。从这个意义上说，政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年，是非常有必要的，也是迫切之举。

中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一称，除了规划与设计，还有诸多原因也会导致目前许多建筑“寿命”缩短。他特别指出上世纪70年代的简易楼对建筑平均寿命过短的影响。幸好，上世纪70年代的简易楼拆得差不多了，让人可以放心。眼下，应该更加关注正在建的商品房的质量。开发商提高建筑质量，成本虽然会有所增加，但不会增加太多，今天过于节省成本，很可能对房子的寿命产生影响。这一问题一刻也不能拖延，必须及早行动不给后人留下太多的“楼歪歪”“楼脆脆”。