张志高：住宅产业化集成美好生活

美好集团沈阳名流置业有限公司总经理 张志高

“目前的大形势倒逼房地产开发企业寻求新的发展空间和领域。为了企业的长远发展，我们必须在品质、技术、管理等方面提高企业的核心竞争力，走差异化和多元化发展道路。谁率先走住宅产业化之路，谁就可以在未来的市场竞争中占领先机。走住宅产业化的道路，我们没有后悔!”这是美好集团沈阳名流置业有限公司总经理张志高强调的。

我们了解到，美好置业集团股份有限公司前身为名流置业集团股份有限公司，于2014年2月28日正式更名。作为一家全国性的房地产上市公司，美好集团目前已形成了以长三角、珠三角和环渤海区域的高品质项目快速发展的战略格局，成功进入了北京、武汉、沈阳、重庆、西安、深圳、惠州、昆明、合肥、芜湖、东莞等全国十余个大中城市，形成了跨越式发展态势。截止到2013年底，美好集团土地储备近1000万平方米。集团在沈阳的4个项目：名流印象、左右城市、名流公馆、名流央势等，建设面积已超过100万平方米。

做沈阳市住宅产业化样板

Q：公司决定走住宅产业化之路，是基于怎样的考量?

张志高：美好集团于2013年11月在广东罗浮山召开会议，经过9天的研讨，将品质与服务作为下一步工作重点。如何提高产品品质?集团最终确定：从住宅产业化入手，这也是大势所趋。对于美好集团布局的全国10多个城市而言，从哪个城市的项目开始呢?集团董事长刘道明从沈阳市成为国家建筑产业现代化示范城市的背景考虑，决定从沈阳名流印象二期开始切入。

我们拿出一栋楼采用了装配式建筑技术建设，作为先期试点工程，待该栋楼建设完成后将在全集团推广装配式建筑技术开发建设。从2013年10月开始，沈阳公司与辽宁宇辉及北方建设集团历时3个月的时间，将合同及相关手续办理完成，并于2014年3月冬歇期刚过便正式进场施工。该装配式建设工程得到了沈阳市建委等部门的高度关注和大力支持，积极帮助组织召开专家论证会，多次深入现场指导。目前，该装配式工程正在顺利推进之中，公司力争将其做成全集团的样板工程，做成沈阳市建筑产业化的示范工程。该装配式建筑工程的开工建设也预示着整个集团开启了全面开始预制装配式住宅建设的新里程。

Q：装配式建筑方式能带给企业怎样切实的好处?

张志高：通过名流印象二期装配式建筑方式的初步实践，我们初步估算，项目大大提升了建筑质量;缩短工期约1/4;减少了现场施工;实现了冬季施工;减少了劳动力，目前现场楼面上20个施工工人即可;降低了劳动强度;建筑垃圾减少了近80%;建筑材料损耗明显减少;综合成本下降约1个百分点，而随着施工技术的成熟及政府相关配套政策的落实，相信综合成本能下降至少5个百分点。

你想啊，如果居住在这样的房子里，环绕人们的不仅仅是阳光、树林、鸟语虫吟、清新空气，更是让百姓放心的百年安全可靠的房屋。

Q：你对住宅产业化主管部门有怎样的期待?

张志高：今年，沈阳市已经被住建部定为“国家现代建筑产业化试点城市”，我们对第二个住宅项目实施产业化更是充满了信心。美好集团沈阳公司不仅要做美好集团住宅产业化的样板，也要做沈阳市住宅产业化的样板。

我们希望政府相关部门对建筑产业化从设计、图纸拆分、施工、验收、成本核算等一系列规范标准进行完善和细化;确保建筑产业化各项鼓励、优惠政策落实到位;加强对现代建筑产业化技术和产业工人的培训，不断提高产业的成熟度。

好房子=好用+便宜+好看

Q：在您心目中，好房子的标准应该是怎样的?

张志高：我理解的好房子的标准应该是，好用、便宜、好看，这三个条件缺一不可。

建筑是一种载体，承载追求，承载理想，承载文化，它的魅力在于，人类把外在本无精神的东西建造成能表现自己精神的艺术。住宅远非简单的只是满足居住而已，它伴随着人类的发展也不断发展，并在每个特定的时期反映着人们从物质到精神、从经济到文化的各种追求和成果，而这些对物质和精神所有一切的反映即是我所理解的“居住文化”。

我们所追求的“好房子”应该是，让居住在这一社区的人们，能够“幼有所长，壮有所用，老有所养”;能够认识到自己所承载的使命与该扮演的角色;领悟到人与人之间和谐相处的处世真谛。

作为美好生活的集成商，我们致力于为客户提供高满意度及一站式服务的美好生活，致力于向客户交付高满意度的产品和提供高满意度的后续服务，实现高满意度目标。对产品和服务客户敏感点、安全文明施工现场检查，销售示范区及案场服务检查，物业基础服务检查。检查采取季(月)度检查、专项检查及领导安排的其他检查相结合的形式进行。

Q：美好地产与传统房地产开发的最大区别在什么地方?

张志高：美好集团的品牌战略是“专业化、精品化”。美好集团与传统房地产开发的最大区别就在于，通过提供全链条的生活配套服务，为客户集成美好生活。通过一站式服务，从销售、客服到物业服务、社区文化，用一个人、一个地方、一辈子的理念，用心服务，让业主生活得省心、舒心、开心。美好价值观，就是以人为本，以客户为中心，用我们的产品和服务，提高客户的满意度，满足客户的需求，为客户创造美好生活。

2013年美好集团推出新的企业文化理念，我们的目的是“让生活更美好”。我们的行为则是“宠客户，爱家人，帮同事，助伙伴，促社会。”“宠客户”和“爱员工”都是以人为本的体现，让员工开开心心工作，业主开开心心生活。作为一家房地产开发企业，要负责任、讲良心，在做出决定之前一定要换位思考，客户需要什么，在房子之外客户需要怎样的生活状态。因而，“宠客户”就是一切以客户为导向，竭尽所能为客户提供生活价值，让客户得到实惠和惊喜，提供物美价廉的产品和温馨周到的服务。

【后记】

首先要说的是，受专业所限，从采访到撰写这篇稿件，时间已过去20多天。到我写下最后一个标点时，仍有一些非常专业的词语和说法没有写入稿件。住宅产业化真是一篇不小的文章!

张志高异常谦和、低调。“很愿意与他接近”，是我与张志高两次见面后的感觉。而他浓重的湖北口音，像是在提醒我,美好地产正从湖北布局到全国。

张志高是个性情中人。当他谈到住宅产业化、谈到美好集团的未来时，总也抑制不住那份激情与骄傲。

时节已至深秋，沈阳已有些许初冬的寒意。而对于沈阳名流正在实施的住宅产业化示范工程而言，依然是“热火朝天战正酣”。