保持房价稳定岂能不挤出房地产泡沫？

中国社科院金融研究所金融发展室研究员、著名房地产评论家、金融分析家易宪容

据报道，一项全球城市楼价上涨幅度调查指出，2016年第3季楼价上涨幅度最大的前10大城市，第1至8位都在中国，其中南京楼价同比上涨42.9%，是位居全球楼价上涨幅度最高的城市，其中上海（39.5%）、深圳（34.5%）、北京(30.4%）、无锡（28.2%）、杭州（28.2%）、天津（25%）、郑州（25%）。而加拿大的温哥华则滑落至第9名（24%），较上一季公布调查时的第5名，下跌4个名次。第10名是印度的纳钦市。

香港楼价比较一年前下跌5.5%，在150个城市当中，排第147名。该项调查指出，上一季前10大楼价升幅最大城市有6个在中国，而第3季最新报告前10大楼市升幅城市，中国已经占了8个。中国城市的房价上涨也成了国际上最为关注的问题。估计这也是中国政府为何要在今年十月一日之前要求这些城市推出遏制房价上涨的调控政策的原因所在。中国这些城市的房价上涨得太快，房价上涨得也太夸张及太疯狂了。这种房价上涨的疯狂不仅在这8个城市，而且已经蔓延到全国绝大多数城市。中国绝大多数城市的房价上涨已经持续有15个月了。

但是今年930房地产调控政策出台之后，这些城市的房价上涨是否出现有所收敛的情况，房价上涨的态势是否得到遏制。当然，从最近国家统计局的数据来看，11月份看上去是少数城市是有些许的下跌。但这种些许的下跌，并不是真正的下跌，而是涨幅在下降。即上涨的幅度比上个月要小而已，现在则解释为房价下跌了。

国家统计局数据显示，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。

从上述数据可以看到，930房地产调控已经有两个月，无论是一线城市还是二线城市，无论是新房还是二手房，这些城市的房价上涨还在持续，并没有因为调控政府出台而下降，只不过上涨的幅度没有如第三季度上涨那样夸张及疯狂而已。房价上涨时可以疯狂，一个季度可以上涨40%，而房价下降时，只是涨幅降低算作是下降，说是房价上涨的趋势已经改变，这真是滑稽之天下。可以说，十几年来，国内房价就是这样持续疯狂上涨了十几年，不仅与房地产政策有关，也与房地产统计数据滑稽天下有关。

中国诸多城市房价在2016年大幅上扬

现在中央政府看到当前中国房地产市场泡沫吹得巨大的危险性，看到中国房地产市场偏离中国民众民生的严重性，直接明确指出，中国房地产市场要回到它的本性，要挤出中国的房地产泡沫，并给中国房地产市场发展的明确方向。

对此，那些早几年一直在主张中国的房地产市场价格要涨到天上去的人目前又开始翻手为云覆手为雨了。这些人纷纷出来大跳“忠字舞”，认为中央的政府是如何正确，是如何体现了民意，因此，就是要遏制房地产的投资投机炒作。但是，这些“跳忠舞”的人，可以把这讲得如何天花乱坠，可是开出遏制中国房地产投机炒作的药方就是要政府如何增加土地供应，以此来增加住房的供给。因为，在他们看到来，当前中国房地产泡沫的问题就是因为住房的稀缺，居民有更多的钱没有投机渠道，所以流入房地产市场只能把房价炒作高，如果增加更多的住房的供给，那么中国的房价就不会再炒高，也不会有房地产泡沫了。所以，在这些人看来，2017年房价的稳定才是市场之主流。但是，这些人就是不提用税收政策来遏制房地产的投机炒作，更不提房价下跌来挤出房地产泡沫。

可以说，如果不用税收政策对房地产的短期炒作进行严格限制，并通过这种限制让房价逐渐地下跌，要让房价稳定的情况下来挤出房地产泡沫，那肯定是天方夜谭！这也与2016年一方面政府的房地产政策目标是去房地产库存，另一方面又让房地产价格疯狂上涨，两个南辕北辙的东西搅在一起让房地产去库存滑稽于天下一样。

因为很简单，房地产存在巨大泡沫，就是因为房价太高；要挤出房地产泡沫，就得让房价下跌。如果房地产调控政策不能够让房价下跌，而是还在上涨，只是涨幅比疯狂上涨时小，那么这样的情况下要挤出房地产泡沫是根本不可能的。房地产泡沫不挤出，住房市场要回到它的居住本性也不是可能的。这也是为何房地产调控政策出台之后（这些跳忠舞的人说这历史上最严的调控政策）所产生效果十分有限的根源所在。

前几天到了一个三线城市，吃饭时，有一个政府官员对我说，中国的房地产市场会搞到现在这样泡沫冲天，不仅在于政府房地产政策有问题，更是与这些天天在讨论房地产政策的人有关。住房是用来住的，这是连小孩都知道的常识，为何现在则成了这些人的法宝，这同样是中国的大笑话。目前政府要求要挤出房地产泡沫，而这些天天在讨论房地产政策的人又在说要稳定房价，同样是一个天大笑话。也正是这个天大的笑话，看来要挤出中国的房地产泡沫让房价回归理性也并非易事。房价不下跌岂能挤出房地产泡沫？