杨振：塑造活力宜人城市商业空间

四、体验商业的需求

由于受电商的影响，体验性商业占的比例在逐步加大，可以到达50%以上。餐饮休闲等目的性消费使商业朝竖向的发展提供了可能性，在亚洲，商业项目的高度可以远远超过欧洲常见的两层、三层商业。同时欧洲体验消费的比例也已经由传统的每个购物中心仅有一个美食广场，到现在的(如伦敦的Westfield)已经扩大到占整体面积的25%。

五、品牌的重要性

购物中心本身的品牌起到越来越重要的地位，如万达、英国的John Lewis和Westfield等等。这些购物中心强调本身的品牌作用，此类项目不再以强调提供给租户任何的户外广告展示，转而强调商业项目本身的品牌。

万达长春，2013年建成

六、服务的重要性

现代商业往往忽视服务及物业管理的作用，就像任何一个城市中心一样，通过活动管理塑造一个有活力的城市空间，对吸引消费者是至关重要的，同时在商业项目中良好的服务也能够为项目吸引大量的人群。

当然，想要实现一个成功的城市商业项目，城市的宜人空间的塑造及满足商业本身的基本诉求是必须的。同时任何成功项目还必须考虑可持续发展——自然可持续发展、社会可持续发展和经济可持续发展三个方面都应该得到充分的体现。综上所述，我们希望塑造有活力且宜人的城市商业空间，能为解决现代城市商业的发展提供一个解决问题的方法。

作者简介：

杨振

赫斯科中国区总经理 /博士

英国建筑及城市设计博士学位 | PhD in Architecture and urban design, UK

城市设计硕士学位 | Master in Urban design

建筑学学士学位 | BArch in Architecture

国际购物中心协会会员 | Member of ICSC

中英商会会员 | Member of CBBC

拥有英国纽卡斯尔大学城市设计和建筑学博士学位，杨振博士是赫斯科项目团队中的核心人物。具有在英国近十年的工作学习经历，以及国内丰富的研习以及实践支撑，赋予他富有远见的国际视野、详尽扎实的项目经验积淀，以及深层次的本土文脉理解。对于商业发展的趋势、商业设计本身拥有丰富成功经验和独到见解，杨振博士擅长协助甲方充分挖掘项目的商业价值, 是商业流线规划方面的专家。

杨振博士主持了众多具有影响力的城市核心商业项目，如英国伦敦Ealing Broadway综合体项目，英国Beechwood Place商业项目, 英国Tyne Mouth住宅项目，越南胡志明港口规划，上海世茂商都，万达长春，郑州锦绣城，开封老城更新项目，上海禹洲城市综合体项目等。其中越南胡志明港口项目由越南政府出资，以新型商业港的开发以及整片港口区域的复兴，对胡志明市的振兴乃至越南经济发展起到重大作用。

除日常事务外，杨振博士同时负责公司商业设计研发，并统筹公司和外部的投资与基金，与本地和国际开发商、零售商、绿色建筑研究机构以及行业协会等形成战略合作关系，共同打造优质的商业项目设计。2004年加入赫斯科，2009年来到中国并负责在北京创建中国分公司，目前杨振博士任赫斯科中国董事总经理。