孙宏斌：我们土地竞拍都停了，因为风险没看明白

融创中国创始人 孙宏斌

“公司今年有很多的并购，并且不少是大型的过百亿级的项目并购。”6月28日，融创中国创始人孙宏斌在合肥为自己公司的新项目站台时表示，当下土地市场风险过大，“我们竞拍都停了，因为风险没看明白，我不相信土地市场一直这么涨。”这是孙宏斌的逆市扩张哲学，他并没有减少对楼市特别是一线城市“面粉比面包贵”的忧虑。从去年起，融创将扩张的阵地进行了调整，主动进攻二线城市，模式主要是合作或并购。“就行业来说，我一直不乐观，因为风险很大。”孙宏斌表明了他对行业的信心和预判。

Q：融创此前持续在北京、天津、上海、杭州、广州、深圳等区域发展，现在选择进入合肥市场是为什么?

孙宏斌：信心这个事，一是要看市场的供求关系，现在合肥的供求关系很好，我不相信没有地。除了供求关系，还要看经济发展，合肥这几年的产业规划、城市构架、人口汇集情况都很好。合肥有深厚的城市发展积淀，这里环境也好，气侯也好，基础设施也好。现在要问我对合肥有多少信心，我会对别人说现在合肥的房子随便买都没事，经济很发达，私营企业发展也很好，现在合肥房价是没有任何风险的。

Q：年初融创的销售目标是800亿元，你会不会觉得提得过于保守?

孙宏斌：目标一般都是比较保守的，最后应该超很多才对。我们每次目标都定得特别低，800亿元肯定是会超过的，上半年已经500多亿元了。

Q：你怎么看并购的机遇和风险?有没有计划在2016年下半年再竞拍一些核心区域的土地?

孙宏斌：下一步还靠拍卖去拿地发展我觉得不妥，但是很多地还是通过拍卖来的，企业需要更多元的拿地方式。我们的土地竞拍都停了，因为风险没看明白，我不相信土地市场能这么涨。现在一些土地竞拍我们都没有报名，经济形势和政策环境都不好，土地价格那么贵，风险太大了。

Q：近期二线城市的土地挺火的，不过有些地方已经开始收紧土地市场，你如何看此类风险?

孙宏斌：去年和今年上半年我们的地买得都挺好的，现在好多城市都不给地了。我相信很多的开发商都看到风险了，有些城市信贷收紧还是很明显的，对企业来说这个是最要命的，比土地政策还要命。哪个城市有机会，我们会去哪个城市拿地，但并不是说每个城市的发展潜力都是均衡的，选错城市之后是很麻烦的。

就行业来说，我一直不乐观，这个行业结构性的变化特别大，行业风险很大。

Q：你如何看广深楼市的发展，在这个区域融创接下来有什么动作?会参与旧改项目吗?

孙宏斌：广深今年我们也拿了几个项目，包括并购的共有七八个项目。从深圳的城市活力、产业发展及购买力来看，我们一定要去，这个决心是很大的。我没觉得深圳楼市有很大风险，二手房还算合理，一手房个别项目很贵，这是比较好的，整体市场没有多大风险。从拿地的角度来说，东莞的土地无论是从公开市场还是旧改项目我们都会参与。深圳的旧改项目我们一定会参与，下一步可能还会考虑并购。在深圳要开发住房一定要参与旧改，不参加旧改就拿不到地。不过，深圳现在的旧改项目在市场中有1200个，如果拿错了项目(资金)五六年都拿不出来，最主要的是怎么让风险不那么大，所以我在深圳最主要的是选对项目，看清楚什么样的项目是没有风险的，开发时间是可控的。