陈劲松：房子不升值了，就不能再炒了

一年前，世联行挤进了资产管理行业，包括创业社区、租赁经营行业。公司2015年的年报显示，世联行的资产管理业务增长、小样社区成亮点，公司的资产服务中基础物业管理业务实际在管项目74个，在管面积288.2万平方米，实现营业收入4.13亿元，同比增长34.9%，同时小样社区、公寓管理等新业务正积极推进。

深圳世联行地产顾问有限公司董事长 陈劲松

Q：当初世联行决定进入租赁经营等资产管理的新领域，是源于怎样的契机?

陈劲松：我们看日本租赁经营市场做得比较好，国内这个领域的机会很大，我们可以借鉴学习。

Q：越来越多的传统中介和创业企业涌入租赁经营行业，竞争环境也日益恶化，盈利模式不断受到考验。世联行在这时候选择进入该领域，为什么?

陈劲松：租赁公寓经营这件事确实比较难，但世联行有自己的优势，那就是有便宜的钱，因为本身是上市企业。而便宜的房也能找得到。比如说，找便宜的房，肯定不能找北上广的豪宅，找一些城中村工业厂房改造，世联行在上海跟万科一起合作，找一些工业厂房，比较便宜。

Q：目前来说收集工业厂房或便宜的房源困难吗?盈利前景如何?

陈劲松：这种房源很多，在上海包括在北京都有大量的房源，像北京大约接近50%的房子都不是商品房。盈利上一般3年收回成本，一些项目甚至可以跟客户通过资本的方式捆绑在一起。

Q：世联行的租赁经营目前规模有多大?

陈劲松：这项业务已经做了一年多，已经收了几万套房。在中国，一年收几万套房源很容易。主要辐射范围还是一二线城市，还包括一些“强三线”城市，和打工人群较多的城市。

Q：世联行的租赁经营业务未来在集团业务中所占份额会是多少?

陈劲松：希望能占到1/3。我们对租赁未来非常看好，中国的榜样是日本，房子不升值了，就不能再炒了。

Q：预计REITs何时能实施?

陈劲松：REITs在未来三年就应该会全面放开，现在都是库存，无论是住宅还是商业，如果不放开的话解决不了库存问题。但REITs也有门槛，需要设立规则，目前税收的问题是较大的拦路虎。世联行目前已经发行了两个私募产品。