谭善隆：城市综合体——无缝连接 提升价值

电子商务发达的今天，网购在消费行为中占据的比重越来越大，但是人们依然保持着对逛街的高度热情，大型的城市综合体成为大家乐此不疲的去处，一应俱全的业态和功能能满足人们所有的需求。如何在设计环节提升综合体的价值，畅言网近期采访了维思平公司助理主设计师谭善隆，访谈中他畅谈成功综合体的设计要素，认为打造综合体的关键就在于有效地满足人们各种需求，所以“谁更懂得城市和生活，谁就能经营好、建设好城市综合体”

谭善隆：维思平建筑设计公司助理总设计师

 畅言网：您如何看待成功城市综合体的对于城市的意义？

谭善隆：城市综合体是开发城市的有效手段，在开发的过程中综合价值被整合起来，这正是其伟大的地方，伟大不仅在于提高经济受益，而是通过综合体大大激发所在地区的城市活力，改善城市生活。城市综合体的聚集和辐射效应能够将城市中的人流、物流、资金流、技术流、信息流等城市要素高效集聚成为人群活动及能量聚集中心，为人们的生活提供更多便利。

城市综合体究竟卖的是什么？如果有一个社区我们买面包都得开车去，跟一个我们能够在步行范围搞定吃饭、看电影、购物、看病、健身，哪一个更能吸引人?城市综合体卖的就是生活的便利、一应俱全的环境。所谓“综合”就是人们在城市生活里各种各样的需求、欲望能够有效地得到满足，能满足这一点肯定是一个成功的综合体，所以我认为懂得城市和生活就能经营好、建设好城市综合体。

集中、发达的城市交通系统是城市综合体核心部分，也是综合体成功的要素，商业能够交通系统紧密结合永远是一件好事，“移路”改变生活，道路本身就是城市化强大的推动力。在城市尺度过大、配套设施、交通系统不完美的城市里，城市综合体的确是改善城市生活的有效手段之一。

 畅言网：当前，国内成功的城市综合体范例纷纷涌现，甚至逐渐成为地产开发的主角。你觉得当前城市综合体的投资开发是否过度？

谭善隆：建设量的多少不能仅凭数字判断，综合体的优劣根本上是品质之间的竞争，开发商要承担额外的风险，要要注重设计与运营相结合。很多综合体前期实验性的、盲目的开发不完善、不到位，因为业态新陈代谢很快就会面临淘汰。目前国内城市综合体开发数字很庞大可能有些吓人，设计师需要保持清醒，在设计中要具体审视项目是否满足人们使用需求，能否提供高品质的商业空间给店主，为投资上创造更多回报。

维思平认为商业开发在决定层面是很严肃的事情，绝不能盲目复制，是否有能力去运营和管理需要开发商自身的审视和建筑师去提醒，选择更客观、更合适、更能持续发展的开发方式。如何推敲业态的比例，规避商业开发的风险，要从交通、城市规划角度综合考虑，利用城市已有的资源是最基本的要求。除了万达那种成熟运营模式，综合体还存在很多开发模式。比如我们的武汉融科天城项目，采用了沿街商业设计吸引持续的人气，这是一种很保险的商业模式，作为设计师要和业主从商业模式角度加强探讨。

维思平设计案例：武汉融科天城

 畅言网：据您了解，国外对城市总体的概念是如何定义的？在以往的设计经历中，维思平在综合体的开发与设计阶段是如何展开的？

谭善隆：在国外城市综合体被称为 “HOPSCA”，它包括了酒店、办公、公园、购物中心、会展中心和公寓几个单词的组成，这六个功能空间会相互产生需求和影响，在密集的环境里提供高效的解决方案。我发现了一个非常有趣的现象，这个词尽管是英文，但它并不是进口的概念，从老外的口里这个词是百分之百的made in china，开拓“HOPSCA”我们需要找到属于中国城市的特色发展模式。

作为设计方，我们对城市综合体基本的开发流程分为几个阶段：市场研究、产品定位、产品策划、产品设计、工程实施，设计之前有很多前期工作需要搞清楚，在策划阶段确定业态结构，不仅仅是完成单体建筑，我们更注重从空间、城市规划角度入口解读整个区域。综合体最关键的是业态结构，所以策划也是对整个业态一个很好的筹划。对业主来讲，整个建设团队其中两个成员非常重要，建筑和策划。建筑师负责领导建筑团队来进行完美的设计，同时我们也需要跟商业策划顾问进行良好互动，他们是负责整个容器里的内涵，我们必须把硬环境、软环境两者进行完美的结合，才能打造出完美的产品。

 畅言网：城市综合体的设计阶段非常重要，对今后的运营以及维护产生很大影响，设计师如何通过设计提升整个项目的价值？

谭善隆：这个问题涉及到很关键的一点，城市综合体必须是城市不可分割部分，他是深刻了解城市资源和需求的产物，能够和城市实现无缝的、有机的连接，这就能最大限度地提升项目的价值，营造出城市功能、业态、环境和空间一种和谐的关系。从商业竞争角度看，成功的综合体能够吸引更多访客，会对周边产生影响，但是从长远看周边的业态也会进行改善和调整，慢慢产生良性的效应，推动整个区域的发展。总的来说设计要与城市环境相结合，这是我们的手段，让城市变得更加便利，让人们拥有更好的生活。