欢迎参加畅言网7月设计师沙龙

时间：2012年7月26日下午 14：00—16：30

地点：北京

本期话题：

话题一：精妙设计，巧节成本

房地产开发建设在落实了土地购置等相关手续后，首先要考虑的是选择一家建筑规划设计单位，但要用怎样的标准来衡量和确定设计单位？怎样评估设计单位的作用和价值？怎样理解和发挥设计单位的潜在价值？有的开发商把设计费的低价中标作为选定设计单位的首要条件，这在很大程度上颠倒了主次关系。的确，节约和控制成本是每家开发企业必须认真重视和严格对待的问题。土地成本、建造成本、销售成本、财务成本等构成开发建设总成本中的设计费用成本，仅占建造成本的3%左右，而好的设计成果不但能够为开发商节省大量的建造成本，同时还能产生数倍于设计费用的附加值。所以，衡量建筑设计的价值，不能从设计费方面着眼，应该考虑如何通过设计为项目节约更多的成本。

1.建筑设计与建筑成本之间的关系是什么？

2.建筑成本在哪些方面存在着隐形的浪费？

3.建筑设计环节对总成本的控制有哪些影响？

4.如何通过各细节方面的设计节约建筑成本？

5.在实际的设计工作中，设计师通常会采用哪些方法节约建筑成本？

6.在建筑形式（尤其是造型）与成本节约之间，设计师如何实现二者的平衡？

7.请结合相关案例说明。

话题二：也谈绿色建筑的成本问题

提到绿色建筑，成本似乎就是必谈话题，更有不少人早已将绿色建筑与高成本划上了等号。但实际上绿色建筑在设计方面与国家各设计标准基本一致，并且可以通过项目前期布局、房型优化、建筑选材方面的考虑周密，实现节能、绿色的目标，保证了良好的室外风环境、自然通风和自然采光以及热工性能。如今，很多人开始对绿色建筑的实际成本有了正确的认识，虽然高新技术、材料可以实现建筑的绿色，但采用合理的设计方式、方法同样是绿色建筑的有力保证。

1.请您谈谈绿色建筑与高成本之间的关系。

2.绿色建筑的成本都包含哪些方面？

3.如何通过先进的设计方法为绿色建筑节约成本？

4.绿色建筑的成本很多都花费在高新技术、材料的使用方面，而这些技术、材料本身的成本如何节约？

5.绿色建筑与普通建筑的成本差距在哪里？

6.请结合具体实例说明。

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