时评：深圳绿色建筑教科书——招商地产总部南海意库

2012年10月27日chinaren，招商地产品质见证之旅——武汉媒体深圳行圆满结束，在三天的行程中，包括搜狐焦点在内的武汉主流媒体近20人参观了招商地产蛇口总部、招商局历史博物馆以及招商地产在深圳的代表性项目，如招华曦城、兰溪谷等。 在参观过程中，大家对招商地产的绿色人居建筑赞不绝口chinaren，对招商局140年的历史沉淀深为叹服。

招商局地产控股股份有限公司技术总监强斌为大家介绍

招商地产总部南海意库：绿色建筑教科书

此次活动的第一站，大家来到了号称“绿色建筑教科书”的南海意库，招商地产深圳总部所在地也坐落在这里。

在此行之前17173，笔者特意在网上搜索了关于南海意库的相关资料，了解到南海意库由原三洋厂区改造而成，是一个典型的生态节能项目。从网上图片看，南海意库并不高，外墙上绿植有规律地呈块状分布，总之，第一眼就让眼睛充满了绿色。

真正来到南海意库，笔者还是被外墙上绿意昂然的藤萝“闪”了眼睛天龙八部，在翠绿背景的映衬下，“家在情在 百年招商”的LOGO熠熠生辉。招商局地产控股股份有限公司技术总监强斌先生带领大家详细参观了项目。

拆是一种对环境不友好的行为

招商局地产控股股份有限公司技术总监强斌为大家介绍

“这个项目是在‘三洋厂房’的基础上改造的www.focus.cn，老房子也是有生命的。我们最大限度地保留了原厂房的模样，从内部对其进行了改造，让她焕发新生，变成一座有创意的绿色节能典范项目。”强斌介绍。

笔者看到，这是一座六栋四层的建筑，“三洋”的标记也得到完整的保留，建筑的外围www.focus.cn，绿植、大树、玻璃墙、流水相映成趣。对于为何选择用改造来代替拆迁时，强斌介绍，绿色思维已深入招商地产骨髓，大家认为，拆迁是一种对环境不友好的行为，不仅会产生大量的建筑垃圾，增加碳排放，还破坏了城市记忆，而三洋厂区当时的情况完全可以再利用。

招商地产最终决定保留旧厂房图行天下，并对其进行功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力，更名为蛇口南海意库，也是期望它能成为代表新世纪创意产业的科技园区。南海意库采用了大量的绿色建筑技术，在节能、节材、节水、环保等方面做了许多尝试，改造后的3号厂房，也成为招商地产的总部。进入招商地产总部焦点房地产网，强斌为大家详细介绍了南海意库的绿色建筑技术。

绿色技术之温湿度独立控制空调系统

强斌介绍网络超女，“南海意库”项目在改造中采用了盐水除湿新风系统，该系统具有新风除湿、除尘、灭菌杀毒、全热回收等功能。经过处理后的干冷新风经送风系统进入室内与室内湿热空气混合，完成空气除湿。送风系统每小时置换室内空气一次，达到了生态环保的效果。运用这种技术可可以节约用电，强斌介绍，现在南海意库平均每平方米建筑耗电量仅为40度左右，而用普通空调，每平方米的耗电量是120度。

绿色技术之建人工湿地处理污水废水

“南海意库”还设计了两处人工湿地，分别收集和处理生活污水和生活废水，其处理能力分别为15吨/日和50吨/日。 两处人工湿地不仅给建筑添加了绿意，用自然手法处理污水和废水也充分体现了生态和环保。

大楼各层的冲凉沐浴排水、盥洗排水等优质杂排水经单独收集后排至2号人工湿地处理，处理后出水用作水景补水、绿化。各层冲厕排水经收集后排至化粪池，一层厨房排水收集经隔油池处理后排至1号人工湿地焦点房地产网，经过滤、消毒等处理后出水进入地下室中水箱，经过变频给水装置加压供给1—3层冲厕用水等。此项技术按照每日处理水25立方米计算，每年可以节约用水5000—6000立方米。

不仅节水，也节约了费用。强斌介绍，这套污水处理系统处理废水的成本每吨仅0.2-0.3元/吨，而在深圳，自来水的费用是4元-5元/吨，而建设此处人工湿地的成本仅25万。从长久来说，达到了健康、节能、环保、省钱的多重效果。

此外goodfeel，“南海意库”的屋面还设有雨水收集系统。每年理论上可收集雨水8000余立方米，按35%—38%的收集率计算，每年可以利用雨水2750—2900立方米。

绿色建筑之自然采光节约电能

据介绍，公共建筑进深一般较大，人工照明与室外光照在窗口附近区域形成重叠17173，造成能源浪费。“南海意库”在改造中充分考虑上述影响，内中庭顶部为玻璃棚且布满太阳能光伏电池板，该顶棚具有良好的遮阳效果又有一定的透光率，采光效果很好。

大家站在中庭，发现虽然没有日光灯，但是中庭依然明亮，还能感觉到阵阵微风拂面。强斌介绍，这个中庭长110米，宽33米，相当于一个超级驱逐舰的甲板，宽敞通透。据了解，光是这项绿色技术，每年节约电耗约10万至11万度。

除此之外，在围护结构、自然通风系统、环保材料应用、原有设备利用、绿化与植栽、雨污水处理与回用、智能化技术等方面焦点装修家居网，“南海意库”也采用了大量的“绿色技术”。据了解，“南海意库”的改造成本约4800元/平方米，但是，它所采用的绿色技术每年可节约电力等运行费用200多万元。该负责人介绍说：“我们测算过，大约5年时间，实施‘绿色技术’项目的成本就可收回。”

在南海意库，大家处处可见绿色，从外部直接可见的大量绿色植物，到内部绿色建筑技术的应用，让人感觉招商地产在践行绿色建筑理念时确实身先士卒，不遗余力。在此次活动中鹿鼎记，大家还参观了招商地产在深圳的住宅项目，如招华曦城、兰溪谷、海上世界体验馆等，这些项目的绿化之高，让大家纷纷感叹仿佛置身城市森林公园，让人流连忘返。