畅言网设计师沙龙——养老地产的设计与运营

 序言：

2015年9月25日，建筑畅言网在上海成功举办了新一期设计师沙龙，本期沙龙探讨的话题是“养老地产设计与运营”，吸引了来自中国建科建筑设计院、中元国际工程设计研究院、GN栖城国际-上海栖城建筑规划设计有限公司、北京曜正设计上海有限公司等单位的资深设计师积极参与。 

时间：2015年9月25日

地点：上海

人物：

叶霞，北京曜正设计上海有限公司商务总监

宗志禹，GN栖城国际-上海栖城建筑规划设计有限公司（中美合资）室内设计总监

王兴峰，CRIC克而瑞咨询养老地产部经理

晁悦，CRIC克而瑞咨询养老地产运营部研究员

邱彬，中元国际工程设计研究院设计总监

付邦财，中国建科建筑设计院养老部院长

沙龙现场

畅言网编辑：

欢迎大家参与“养老地产设计与运营”主题沙龙，请大家先做自我介绍。 

叶霞，北京曜正设计上海有限公司商务总监

叶霞：

很高兴参加畅言网沙龙。我们公司——北京曜正设计是在去年成立的，专业做医疗、养老地产、室内设计。我个人是从2007年就专注于医疗和养老设计。公司在北京和上海设有办公室。前两年业务是偏向于医疗，近年是偏向养老。 

邱彬，中元国际工程设计研究院设计总监

邱彬：

我们是中国中元国际上海分院，主要是做医疗建筑，也有专门做养老的机构。我原先是在养老建筑事务所中工作。针对养老室内方面，我想和大家从规划和设计层面沟通探讨。特别感谢主办方的邀请，我也想以学习的心态参与沙龙活动，了解外界对于养老地产设计的理念。 

宗志禹，GN栖城国际-上海栖城建筑规划设计有限公司（中美合资）室内设计总监

宗志禹：

我们在上海金山完成了颐和苑，和许多开发商进行了深度合作，包括万科、保利、太平保险。万科随园嘉树养老院已经竣工。国内配套、项目执行、业主对项目的理解都与国外有很大差距。我相信只要业内人士共同往“专业”方向努力，行业发展一定会越来越好，愈加完善，这不是靠一两家公司能实现的。比如，我们现在去采购养老专项配套设施和设备，在国内能找到的产品是非常有限的，而国外采购价格很高。现在养老项目无非是政府主办或者是开发商和保险企业开发的。政府和开发商的预算非常有限，还是希望在可控范围内实现产业养老化。我们在万科的项目牵涉到很多成本核算，基本的成本每人每月收费就要6000块，如果在设施设备方面实现专业产业化，根本就没有这样的受众。城市老年人每月消费超过5000块的数量是有限的。 

付邦财，中国建科建筑设计院养老部院长

付邦财：

我们是中国建科建筑设计院，属于建设部下属的国企。我们院主要是做小区、办公楼。大家知道国企管理比较死板，不像民营院自由。今天很高兴参加畅言网沙龙，我们正好在做养老项目，由我主持工作，希望多来听听看看同行经验。我们院正在研究、出版养老标准，做最后的标准修订。以前养老项目没有国家标准，近期建设部要求制定相关标准。我们目前受上海几家房地产开发集团委托，在崇明做了大型养老产业园。南通靠近长江边一块3000公顷土地正在做产业规划。因国家政策提倡，上海许多厂房将被改造成养老产业园，例如南汇区，吸收社会融资，采用会员制和非会员制养老。我们院目前在研究这方面的养老标准。标准化设计开始带来大量闲置厂房、写字楼的改造。目前，上海市开始进入老龄化，上海60岁以上的常住人口达到185万。政府压力大，资金缺口大，需要吸引开发商和社会资金，推进养老产业化。我们完成了三个养老项目，其中之一是中低档养老，报名排位已经到了明年，市场很大，标准是每月3000元。崇明岛做了VIP养老，收费标准不低于每月1万元，受众是高干群体，配套设施包括医疗、健身、文艺表演，应有尽有。专门成立了医疗配套机构，全面参考了杭州萧山军用疗养院模式。养老分成几个等级，分别是60-65岁，65-70岁，70-80岁，80岁以上，另外分成半自理和全自理，收费各不相同。项目采用了半军事化管理，一般不对外，受众包括东海舰队退休人员。