北京金茂府by三磊设计

一平方公里的城市理想——北京金茂府

项目名称：北京金茂府

项目地址：北京 丰台

占地面积：8.5万平方米

建筑面积：17万平方米

设计单位：三磊设计

设计时间：2016年

项目简介：

中国金茂旗下住宅共有“府、悦、湖、墅、湾、山”六大产品系，其中金茂府系列是定位与品质最高的产品。在广渠、望京、姑苏、滨江等全国20座金茂府中，独有“北京金茂府”是唯一一座以城市命名的府系产品。这也是中国金茂“府城战略”转型后在北京的首个落地之作。所谓“一城即一府，不负北京之名”，可见其在中国金茂住宅产品中的重要性。

一、整体设计愿景

北京金茂府共有7块用地，位于北京南部三、四环间的石榴庄地区，紧邻地铁宋家庄站。在分散的地块内，打造最高品质的金茂府。作为设计团队的三磊深知，这不仅是“造府”，更关乎城市旧有界面的更新与优化。

由此，三磊设计团队提出“一平方公里的城市理想”这一概念：在一平方公里范围内，将住宅、教育、养老、医疗、商业、街坊空间、城市公园、轨道交通等生活必备要素，整合为边界友好、复合共生的城市步行生活街区。通过7块用地与8种城市功能的结合，实现小范围的“乌托邦”，进而逐步实现城市更新的愿景。

二、示范区设计

 1、示范区布局

北京金茂府示范区占地面积约1万平方米，石榴庄地区原为皇家石榴园，清代专为清宫供送石榴，因此得名。中国人自古视石榴为吉祥的象征，有“千房同膜，千子如一”的说法，这使石榴庄更具祥瑞之意。三磊团队提取石榴文化元素，结合传统府院特征，运用简洁现代的设计手法，形成前庭、侧院、后花园的空间结构。

2、售楼区建筑设计

售楼区建筑设计延续金茂府系产品简约典雅的优良基因，并在此基础上进行创新。建筑整体采用 “至大中正，对称中轴”的设计理念，追求国际顶级豪宅的品质和美感。

中国传统审美观中强调“虚实”结合，设计团队在室外空间与建筑实体之间设置过渡空间，加强建筑虚与实的对比呼应。建筑立面以浅米色石材为主，配以极具东方韵味的“铜”作为装饰，提炼精美的极简中式纹样，强调“中轴”的门廊设计，立式铜板沿轴线而立，强调韵律与秩序之感。所谓大道至简，售楼区建筑力图以简练的现代设计语言，演绎带有“国际范儿”的东方文化内涵。

三、示范区样板间设计

1、叠墅产品设计

项目叠墅产品实现上、中、下叠均享受独立入户，享有私属小院、私家电梯、独立地下空间，呈现独门独院、双玄关入户的独栋别墅感受。

下叠户型的特点在于6.85米奢阔尺度的挑空地下空间与南北通透的60平米的超豪主卧套房。叠墅产品通过垂直分区手法，打造代际分层、动静分区、功能分区的科学动线和合理空间，在保证每个家人的独立需求得到满足的同时，亦有全家庭共处交流及互动的空间，营造出别墅特有的生活方式。

2、平墅产品设计

北京金茂府的平墅住宅产品，坚持多元化与灵活性的设计宗旨。以样板间的220平户型为例，室内空间通过交融式设计，开创性地将西厨、餐厅、客厅、端厅相连，实现12米宽的超大尺度四维空间联动，家庭活动的公共区域整体面积达70平米。

家，所承载的一个重要功能就是为家庭成员和亲密朋友间提供交流互动的场所，从而提升家庭成员的幸福感。该设计希望以此提升家庭成员的互动时间，让弥足珍贵的家庭黄金时间得到更自如且宽敞的交流空间。

采光是衡量住宅的“灵魂”标准。该户型充分利用景观资源，客厅西面采光面达12米，南面的采光面4.2米，门窗系统全部落地设计，通过全空气系统智能控制，满足超大景观面与舒适度的完美结合。