建筑师眼中的好户型

安居乐业，从古至今一直是百姓向往的生活状态。从筒子楼，老公房到商品房，户型优化对于住宅条件改善起到重要作用。除了整体方正、阳光充足、动线合理、面积无浪费，储存空间宽裕，适应需求改变而空间改动灵活也成为居民对户型设计的要求。

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在谈户型前，先听听专业人士对于塔楼/板楼孰优孰劣的看法。大众普遍的观点是板楼优于塔楼。这在一般情况下是成立的。但是塔楼也有板楼不具备的优点，考量通风（至少两个方向）、阳光、楼层和户型，选择自己能接受的，塔楼住房不失为一种经济选择。

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塔楼，板楼各有千秋

开彦

中国建筑设计研究院原副总建筑师,中房协人居环境委员会副主任、中国豪宅研究院名誉院长

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要消除偏袒板楼而排斥塔楼的倾向。板楼固然有通风和光照等优点，但也有不可弥补的缺点，比如占地大、体形系数高、冬季档阳光地面落影面大等不可克服的问题。而塔楼不光适宜小套型住宅，特别是在城市中心区，塔楼更有优势：不仅节约土地，而且易于营造挺拔、现代、变化的城市景观。由于塔楼的阴影面积小，也更有利于周围建筑的采光日照。

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塔楼的居住形式人们在舒适度上难免要做出一些让步；但在精巧的设计之下，通过东西朝向不利因素减负设计处理，使房间准南向性能，并利用套单元两个朝向特征沟通斜向风或楼道通风的方式，使塔式东西向住宅同样拥有一定的阳光和通风，尽量满足居住需求，把在舒适上的损失降到最低。

现在住宅设计存在巨大误区：过分强调板式住宅，一梯两户，以为这就是品质，其实是最大误导！我一直提倡塔式住宅，因为它经济，通风和阳光也不差；我一直提倡日照是有价值的，可通过市场来决定多少，对于小面积还可以网开一面，不对日照提出要求。这样就解放了小面积保障房的设计哟束，给设计创作自由。 

 

如今，对于三代同堂的家庭，“两卫”逐渐成为国内新建商品房“标配”。不过，邻国日本给出了不同做法：不管多大面积，都做“一卫”，但却是沐浴、如厕、洗衣相互分离的一套卫生空间。

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日本住宅“一卫”有门道，储藏功能为评判要素

 

周燕珉

清华大学建筑学院教授,老年建筑与住宅建筑专家

日本住宅内部设计也有很多东西值得我们学习。它有一些非常深入的，很人性化的一些设计在我们国家来说做得还是很不够的。比如说住宅里面的厨房和卫生间，它并不是很大，像卫生间是分成三部分，这跟中国有所不同，中国比如说三室经常是两卫，日本是三室、四室也是一套卫生间，它不是一卫，而是一套卫生间，所谓的一套，就是卫生间分成三份，是有洗浴空间、更衣洗衣空间和厕所三部分构成，厕所是单提出去的，洗衣洗脸空间和浴室是分开的，是里外间的，可以兼作更衣室，家里几个人使用也不怕，都是分开的，一套卫生间相比两套卫生间应该说更节约一些，小一些，比咱们的一个卫生间又稍微大一些。

我们国家现在都特别希望是两卫，这一点可以向日本学习，一套卫生间分开设置就比较节约面积。

日本的房子不大，但是储藏率很大，规定10%以上的面积必须是储藏，卖房子的时候会达到我的储藏面积达到20%多为优吸引顾客，但是中国就不是，都是毛坯房，储不储藏也没有什么关系，让客户觉得拿出多少平米做储藏，好像让人觉得不舒服。日本买房子，都是先看有多少壁柜，这样来评判房子。今后搬进去使用，多数人都会觉得没有地方储藏。我个人也是这样认为，我当初为什么换房子，是我们家东西实在太多，没地搁，换了一个大房子，你把东西装进去，又满了，还是觉得不够，还希望有地下室和顶棚。

 

在购房成本高昂的当下，买房人无不希望，同样的建筑面积条件下，套内面积更大，即更高的得房率。对于不同层数的住宅，我们要对净得使用面积区间心中有数，不要被商家的宣传噱头蒙蔽。

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看得房率，要辨别使用系数/建筑系数

徐辉

徐辉设计股份有限公司负责人

国家规范上有两个标准，一种是套内使用面积除以建筑面积（即销售面积），在业内叫使用系数；一种是套内建筑面积除以销售面积，业内也叫建筑系数。销售面积包括套内建筑面积和公摊面积，而套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

净面积=使用面积+功能面积+交通面积

两者相比，前一种计算方法去掉了套内墙体面积和阳台建筑面积，当然数值较低，一般业主所认为的得房率就是这个；而开发商显然更愿意采用后者，这样所谓的得房率会显得高一些。一般来讲，后者要比前者高出8%~11%。举例来说，一套100平方米的高层住宅，套内使用面积是72平方米，墙体和阳台面积一共12平方米，其余16平方米是公摊面积。业主理解的得房率是72%，而开发商看来却达到了84%。

地毯面积+墙体面积=建筑面积

按照后一种标准来算，理想的得房率应该是，多层住宅在92%~95%，小高层（7~11层）在85%~88%，12~18层的高层在84%~86%，19~33层的高层在79%~82%。

 

作为耐用品，住房往往要伴随我们数年。从二人世界，到三口之家，再到三代同堂，到儿女长大独立，使用人数的变化要求我们对住宅空间及户型布局做出改变。

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根据需要，户型空间灵活多变

孟丽敏

东南大学建筑设计研究院建筑设计综合三所副所长

我主张在屋内细小的空间内下功夫。80平方米使用面积的房子多为两居室或两居室半，其实可以分割出一个灵活多变的‘第三居室’，比如可以与客厅连在一起，作为客厅的娱乐空间，有客人来时，帘子一拉，就成了卧室，平时也可以用作创作间之类；进门的玄关可以做夹层或储藏室，过道上也可以做吊柜，这样也能多出一两个平方米的使用面积。

张玮 

北京中联环建文建筑有限公司一级注册建筑师　　

居室安排与家庭成员密切相关，不同的成员决定了房子要承担的功能。小两口要迎接孩子的到来，异地安家的年轻人要接父母同住……可以灵活改造的户型才是理想选择。 　　

目标人群：未来生活充满不确定性的人群，要为可能迎来的家庭成员作准备。

户型要求灵活性，可改造的空间大，同时需要兼顾不同年龄层人群的丰富需求。 　　

户型特色：结构紧凑，动静分区明确，方正精巧的90平方米内，功能空间分布齐全：除了必要的起居，餐厨，卧室，卫生空间外，还有独立门厅及储藏空间。空间分配可根据住户需要和喜好改变。比如，起居室与主卧室之间的墙可以拆除，合成一间南向大厅；厨房与书房之间的墙可拆除，书房可作为独立餐厅。 　　

四种使用方式应对家庭变化： 　　

1.当只有夫妻两人居住时，可以只保留一间次卧室，主卧和书房部分开敞使用，甚至可以只保留一个卫生间，另一个卫生间可以作为贮藏室。 　　

2.当小孩很小，家里需要有老人照顾时，可保留主卧和次卧，书房开敞。夫妻俩和老人分别使用主卧和次卧，孩子与父母同室居住。书房可以开敞作餐厅或者如图所示作书房使用。 　　

3.当小孩长大需要独立卧室，而且家里仍然有老人居住时，书房可作为小孩卧室使用。 　　

4.当只有父母和一个孩子居住时，可保留主卧和次卧，书房可以开敞作餐厅或者如图所示作书房使用。

 

对于在家中办公的人，工作室会客，卧室休息，互不干扰，是一种理想的状态。

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在家SOHO，办公居住两相宜

张彦磊

北京市建筑设计研究院建筑师

如今，家的功能已不仅是休憩。对于自由至上的现代人，把工作室安在家中是他们把握生活节奏的一种需要。但办公休息二合一并不意味着可以牺牲这两方面的质量，这时，功能分区是否层次明确，面积设计是否实用合理，就决定了人的生活品质。 　　

目标人群：拒绝“朝九晚五”的soho族，业主可以是一个人或者一对夫妻，家要最大限度地实现他（他们）的各种需要。专室专用，动静皆宜。 　　

户型特色：狭长而方正的居室体现简洁流畅，在90平方米建筑面积内将使用空间明确划分为工作、休闲、休息三部分，按空间性质从开放到私密的过渡以一条流线贯穿，走廊的几米之外，是截然不同的生活状态。整个户型的使用层次明确，互不干扰。当一人在工作间会客时，另一人同样能够拥有足够的私密空间。 　　

户型特色：用跃层设计将办公和休息严格区分，用楼梯实现不同的功能切换，同时巧妙的居室安排最大限度规避了楼房的特定限制。比如，把卧室安排在二层的北面，因为白天利用率高的工作室需要更多阳光。此外，楼梯的存在对那些足不出户、埋头工作的人来说也可以增加运动量。

过去的公房往往是大卧室，小客厅或暗厅，甚至是只有过道，没有客厅。这种设计已经被历史淘汰。现代户型设计极其重视客厅/起居室/餐厅的复合功能。

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倡导大厅小卧，储物空间不可少

李坦坦

加拿大蔡德勒建筑师事务所成都公司总经理

我个人更喜欢大厅小卧的平面布局方式。客厅或家庭厅要足够大，因为这个是我和家人经常活动的地方。我甚至可以通过色彩和软隔断把它分成几个区域，有看电视的，会客，喝茶聊天，游戏厅，运动等等。餐厅和主厅是有一定联系的，也是我们主要活动的区域，这样我个人觉得家庭的中心感更强，更有利于加强家人的亲密关系。而卧室主要用于休息，它本身并不需要那么大的地方，只要睡觉不感觉压抑就行了。

每个家里多少都有杂物，我家更甚。所以我一定需要一个主要的杂物间和许多小的杂物间。这一点在国外做居住建筑的时候感触就比较深。几乎每户都有许多储物的地方。有的空间不大，但非常方便实用，家里看上去也很整洁。

看了建筑专业人士对户型设计的观点，最后看下开发商的考虑：一方面控成本，主流户型面积压缩到刚需的90平米，另一方面扩面宽，降进深。近年上市的新房中，开发商甚至并将选择权交给客户，客厅/卧室是否分隔，两居/三居由消费者定。

 

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户型尺寸趋向于精细化设计

周亮

佳兆业地产南京有限公司营销总监

为了让买房人出手，开发商必须要控制总价，同时还要研究买房人的生活习惯，合理规划设计户型。例如，主卧的进深通常在3.9米，而做紧凑户型时会调整到3.6米。这不是随便调整的，要考虑到能放下一张1.8-2米宽的大床，0.6米厚的衣柜，以及两个床头柜，基本生活需求要满足。

90平米户型在设计主卧时，甚至要考虑好婴儿床够不够放。这是因为开发商在分析客户群时发现，90平米户型的业主通常为年轻夫妇。而120平米户型对应的客户通常孩子大了，家中可能有老人，家里的杂物也比较多，对收纳空间有更高的要求。于是会设计出一个独立的衣帽间、多做出一个北阳台用来放杂物、2个洗手间方便有老人的家庭等。

参考：

1.执行90平米住宅设计建议之四：要重视塔楼的地位，开彦，新浪博客

2. 关注日本集合住宅节能设计论坛，新浪网

3. 从60%到90%不等 专家认为得房率并非越高越好，东方今报

4. 90平米营造舒适空间 业内人士热议户型的创新，新华日报

5. 建筑师笔下小户型梦幻组合，北京青年报

6. 户型有好坏之分 但不能单谈户型而户型，华西都市报

7. 南京户型越来越像香港和东京，金陵晚报