湖畔慢生活开启1.5旅居时代

“轻舸迎上客，悠悠湖上来”，自古以来，湖就是文人雅士会友迎客的佳处，飘渺又诗意的湖水为他们带来了无尽的创作灵感。而到了近现代，湖区住宅则更多地代表了一种健康、休闲、养生的生活方式。华尔街的一位财经评论员曾说：“当今世界财富的秘密大多藏于湖边的豪宅。”从比尔•盖茨建于西雅图市华盛顿湖区的高科技豪宅“未来之屋”，到世界Ｆ１冠军舒马赫位于瑞士莱芒湖边的度假豪宅，再到好莱坞明星乔治•克鲁尼在意大利科摩湖畔的私家宅邸，以及英国“湖畔诗人”的聚集地昆布兰湖区……各国名流们丝毫不掩饰对于湖区住宅的喜爱。“‘择水而居’是旅游地产的一大核心”，北京盛方咨询集团首席专家许豫宏表示，“而除了海景房外，湖区地产是最主流的一种居住选择。”

湖畔慢生活开启1.5旅居时代

湖区开发大展规划功底

“开发得比较好的湖泊一般都具有以下特点：物产丰富、环境优美、交通发达”，根据与城市中心的距离远近，许豫宏将湖区地产划分为三类：首先，是以杭州西湖、天津东丽湖等为代表的城市湖区，这里的地产项目与城市的整体规划密切相关，如，西湖区域正面临土地资源的整合和重新规划，对于住宅用地必将进行进一步的限制和调整；第二种是以沈阳珍珠湖、铁岭莲花湖等为代表的近郊湖区，它们与城市距离适中，生活配套设施较为完善，市场前景看好；第三种是以杭州千岛湖等为代表的远郊湖区，它们对环境的要求更高，而且受交通条件的影响较大，如，千岛湖便是在杭千高速开通后迎来了发展的黄金时期，每逢节假日便有来自上海、杭州、南京等地的游客自驾来千岛湖度假。

近几年来，随着高铁、高速等交通设施的日益完善，湖区地产渐渐走上了快速发展的轨道，然而随之而来的私搭乱建、违规填湖等负面消息也不绝于耳。白洋淀、金沙湖、观山湖等著名湖岸度假区的一些建筑，纷纷登上了违规建筑的黑名单。拆了建、建了拆，本身就是对资源的极大浪费，而在反复的建设中对当地生态环境的破坏，可能要花上几十年，甚至上百年才能恢复过来。“湖区地块必须严格按照红线开发”，许豫宏告诉记者，我国关于湖区地块规划建设的法律法规不少，但是一些开发商本着投机心理不断地测试政府的底线，“有的企业在申请土地的时候报的公园用地，结果申请完就盖上别墅了。”

“保护性开发本身就是在为房地产项目增值，如果住宅附近有清澈的湖水、成群的候鸟、茂密的树木，人们肯定更乐于买这样的房子”，北京市建筑设计研究院有限公司方寸营造建筑工作室顾问总建筑师崔曦以苏州金鸡湖为例，向记者分析道，目前国际上通常采用EOD模式，即以生态为导向的开发模式进行开发。金鸡湖区域是苏州工业园区的核心景区，这座现代化新城区与湖对岸的苏州古城遥相辉映，价值过亿的别墅、城市地标建筑、CBD商务中心、湖泊休闲公园等元素的完美组合，让它成为了全国唯一的“国家商务旅游示范区”。在环境调查过程中，通过对环境敏感度和开发适应性的分析，划分出重点生态保护区、生态恢复与改造区、低影响开发区后，金鸡湖首先规划出自然保护区、构建湿地板块，如位于湖中的生态岛屿桃花岛和玲珑岛，来进行生态恢复。随后，通过清淤、截污、生态工法等方式改善湖水水质，并进行防洪排涝等工作。崔曦提示，在规划湖区建筑时，要关注湖区的历史水位，一定不能在防洪线以下进行建设。此外，通过行政立法等方式对“革命成果”进行长期保护也非常必要。

“湖区地产的一级开发一定要由政府主导，政府的一级开发完成之后，再由房地产公司进行二级开发”，许豫宏向记者介绍道，“目前湖区地产的一级开发主要有两种模式。第一种是景区化模式，将核心区域作为一个景区去开发，提供吃住行游购娱六大配套，满足人们的基本度假需求。第二种是成熟的城区化配套，国家规定它们至少要有12%的土地用于公共配套设施的建设。”将大型的近郊湖区旅游区，逐渐建设成现代化的城市新中心，无疑是湖区地产未来的一大发展趋势。在公共配套设施建设上，国外的做法亦值得我们思考。韩金伟介绍说，美国采用分散中心的发展模式，不同的区域都有完备的餐厅、商场、医院、学校等机构，从湖畔宅邸驱车到就近生活中心只要10—30分钟。

一些远离市中心的湖区地产项目往往靠近村镇，一边是低密度的高端别墅，一边是生活设施相对落后的农田乡村，湖畔别墅的环境再好，给人带来的美感度无疑也将大打折扣。2013年，盛方咨询集团推出了创新的“余庆旅居农家”模式，它将地产项目与周边村镇的风貌进行了巧妙的统一，农民们住进漂亮新家的同时，也有了新的“生财之道”。农家菜、风情民宿、特色手工艺制作、民俗文化表演……独具创意的规划，不仅让都市中的人们更好地享受湖畔的悠然生活，更能为当地人的生活质量带来实实在在的提升。

养老休闲引领湖畔生活

近年来，海南房地产市场进入量价齐升的黄金时期，而随之而来的，则是可用作住宅用地的一线海景资源愈发稀少。于是，一些开发商将眼光瞄准了五指山等地的湖区。“五指山的气候条件非常适宜居住，空气也更纯净温和，不像海边的空气那么潮湿且具有腐蚀性”，五指山森林湖项目的置业顾问景翔向记者介绍道，“这里是天然的养生养老地，负氧离子含量非常高，你需要的仅仅是大口呼吸，享受被森林与天然湖泊包围的生活。”海南锦城房地产咨询策划有限公司董事长王路表示，“海南湖区房目前还不是主流客户的第一选择，但就养生而言，湖区资源更符合人们的这一需求。相信随着硬件配套的投入和服务的改善，海南的湖区地产会有一个长足的发展。”

“湖区滨水疗法在医学上是有据可行的。如今，老人们也较从前更有精力和经济实力通过旅游的方式养老、养生”，崔曦分析道，“国外许多大型的养老康复中心会针对老年人推出定位追踪、健康预警等高科技医疗配套设施，国内在专业配套和服务上还亟待改进。此外，许多老年人喜欢像候鸟迁徙一样，冬季去海南、云南等高纬度地区度假，夏季到贵州、长白山等地避暑，期待养老市场能够推出相应的分时度假产品，形成全国性的养生养老度假网络。”

除了养生养老等元素，一些湖区地产的开发商还打出了“1.5居所”的概念。“1.5居所”，顾名思义，是介于第一居所和第二居所之间的一个概念——既坐拥舒适宜居的生态环境，又有便捷的交通可以方便地抵达市中心。位于天津市武清区的翠金湖美墅岛项目，拥有1500亩的天然湖泊景观，和3000亩的稀缺岛屿别墅。4万平方米的商区、功能完善的四大会所、奢华的游艇俱乐部等配套设施，让人们的岛居生活倍感舒适、温馨。“二机场高速即将开通，届时自驾到北京只需要1个多小时”，天津翠金湖房地产开发有限公司营销总监周智军向记者介绍道，翠金湖美墅岛致力于打造一个“离北京很近、离雾霾很远”的适宜京津地区人们居住、养生的“1.5居所”，社区周边有完善的医疗和教育配套，让老人和孩子可以方便地在这里生活，而工作忙碌的上班族可以在周末驱车来湖畔度假，享受惬意的休闲时光。

相对于国内开发商力推的慢生活、养生、养老等湖区地产概念，国外的开发商则更偏重于运动休闲等元素的融入。西班牙的巴塞罗那是世界著名的旅游目的地，距离巴塞罗那约1小时车程的PGA加泰罗尼亚度假村，依托着天然的湖泊、森林、海岸线等自然景观，打造了一处绝佳的高尔夫度假胜地。据项目代理商Maurue介绍，度假村周围有几处国际一流的高尔夫球场，对于爱好海边运动的人来说，则可以尽情地享受沙滩浴和阳光浴，还能乘船饱览沿岸风光。（申金鑫）