特朗普的地产帝国

美国总统大选正在火热进行中。尽管选举尚未结束，但胜负已无悬念。作为民主党候选人，现年78岁的乔·拜登已获得足够的选票数，将成为美国第四十六届总统。如果说多数美国人对此结果安之若素，至少有一个人显然不愿意接受失败——美国现总统唐纳德·特朗普。晚年“出道”的政治新星，备受争议，关注度似乎超过了所有前任。即使不做总统，特朗普也一直是纽约乃至美国房地产界呼风唤雨的大亨。

 

母亲出身苏格兰渔村，父亲是德国移民二代

唐纳德·特朗普的母亲——玛丽·安妮·麦克劳德早年就有雄心壮志，想离开她在苏格兰赫布里底群岛偏远的家。玛丽1912年出生，是家中10个孩子中最小的一个。从岛上最大的城镇斯托诺韦（目前人口约6000人）到苏格兰大陆需两个多小时的轮渡。

玛丽17岁就启航去美国。她追随姐姐凯瑟琳，在曼哈顿上东区，为安德鲁·卡内基的遗孀做女佣。没过多久，她在舞会上遇到了弗雷德·特朗普，一位有前途的建筑商。他们于1936年1月在麦迪逊大道长老会教堂结婚。

特朗普一家，最左为唐纳德·特朗普

记者Tim O'Brien在2005位特朗普立传。他回忆道，特朗普只是在受到广泛的催促之后才提起他的母亲，但深受父亲弗雷德的影响。父亲以非常独特的方式影响了特朗普的情感和心灵。特朗普常称赞父亲是教会了他一切的人。他也确实教了特朗普不少东西：如何骗税，如何实施住房歧视，如何欺骗政府...但我们对他母亲玛丽的影响知之甚少。对于把他带到这个世界上的女人，特朗普几乎没有什么可说的。唐纳德除了重复母亲的座右铭外，很少谈论母亲。最常见的一句是她对人生的忠告：“相信上帝，忠于自己。”（弗雷德的格言：“尽你所能知道你在做什么。”）

父亲弗雷德节俭、忌讳德国血统

特朗普与父亲弗雷德

特朗普的父亲——弗雷德·特朗普还在上高中时，就和母亲开了一家车库施工公司，并取得了巨大成功。20世纪20年代，崭露头角的地产大亨开始在皇后区建造独栋住宅。弗雷德是出了名的节俭，以在建筑工地上走来走去捡掉下来的钉子而闻名。1936年，特朗普与玛丽·安妮·麦克劳德——一名苏格兰移民结婚。夫妇的5个孩子包括现任联邦上诉法院高级法官玛丽安和唐纳德·特朗普。二战后，老特朗普利用联邦政府的大笔住房补助金，在布鲁克林和皇后区建造出租公寓。他意识到自己的德国传统可能会阻碍生意，对外声称其父母是瑞典人。”侄子约翰·沃尔特解释说：“他有很多犹太佃户，那时候做德国人可不是件好事。”

到了20世纪70年代，弗雷德成了千万富翁。1999年去世时，身价高达3亿美元。

唐纳德·特朗普是怎么赚钱的？

特朗普在项目现场

在离开了布鲁克林和皇后区后，唐纳德·特朗普在曼哈顿继续做大。大学毕业仅3年，特朗普就从父亲那里获得了100万美元贷款，并争取到1亿多美元银行贷款，将杠杆用于曼哈顿一系列大型建筑项目，包括君悦酒店（Grand Hyatt Hotel）、特朗普大厦（Trump Tower）和特朗普广场（Trump Plaza）。他还涉足高尔夫球场、豪华度假村和其他几十个行业。作为一个天生的表演者，特朗普——他最初也告诉人们他是瑞典人——明白营销的价值。”“如果我在《纽约时报》上刊登整版广告来宣传一个项目，可能要花4万美元，”他在1987年说。但如果《纽约时报》就我的一笔交易写了一篇相当正面的单专栏文章，我不会为此付出任何代价。

特朗普做生意有过失手吗？

1991年3月特朗普航空飞机降落在纽约拉瓜迪亚机场

很多次。特朗普买下了美国一支新贵橄榄球球队，把赛季改为与美国橄榄球联盟（NFL）直接竞争，从而导致了联盟的崩溃。他的大西洋城赌场导致四家公司破产，几乎毁掉了他的个人财产。特朗普航空公司只维持了三年。数千名前学生正在起诉现已倒闭的特朗普大学，纽约州官员称之为“典型的诱饵和交换计划”。但特朗普的财富一直在增长，主要是通过书籍和电视真人秀建立自己的品牌，开发高尔夫球场和酒店，并成功地将王牌品牌授权给其他开发商。对他目前的财富估计差异很大，特朗普坚称自己身价100亿美元。这个圆润的数字，让他听起来更成功。

特朗普的系列品牌

特朗普品牌服装、香水、红酒

唐纳德·特朗普（Donald Trump）毕生致力于让自己的名字成为财富和成功的代名词。除了著名的酒店、高楼和高尔夫球场，这位亿万富翁的投资项目还包括特朗普牛排、特朗普杂志和特朗普棋盘游戏。他的粉丝可以饮用特朗普品牌水、葡萄酒或伏特加；可以用特朗普家装装备自己的家，穿着唐纳德·J·特朗普（Donald J.Trump）的签名收藏系列衬衫和领带（产于墨西哥和中国），并喷上特朗普香水。在他参与的515家公司中，268家拥有“特朗普”头衔。在一本书中，特朗普承认，“特朗普”(意为“王牌”)的姓氏很关键。如果他的祖先没有改变姓氏，事情可能会大不相同。

从未离开商界，财富缩水

今年对美国总统特朗普来说是艰难的一年。除了弹劾和流感大流行之外，自去年9月以来，他的净资产估计下降了6亿美元，降至25亿美元。这使得他在福布斯400强排行榜上名列第339位，比一年前下降了64位。

把责任归咎于冠状病毒，不仅打击了总统民意调查数据，也打击了他持有最大资产的行业。办公楼市值直线下降。酒店也是如此，尤其是大城市酒店。特朗普在美国哥伦比亚特区和芝加哥的房产都欠下了巨额债务。他在迈阿密的高尔夫度假村多拉尔（Doral）的资产估值2800万美元，扣除抵押贷款，一年内下降了80%。

投资组合中有一些亮点，比如停车场。特朗普在曼哈顿有大约350个停车位，在人们害怕乘坐地铁时，这是一笔不错的投资。他还拥有佛罗里达州玛拉戈俱乐部（Mar-a-Lago Club）和附近三栋住宅楼，都在黄金地段。现在纽约人纷纷逃离大都会时，推高了棕榈滩的房价。

以下是《福布斯》杂志专栏作者Dan Alexander列举的特朗普财富清单：

纽约市房地产

空无一人的办公室和苦苦挣扎的店面对曼哈顿最著名的房东来说是个坏消息。

曼哈顿美洲大道1290号

拥有财产: 办公及零售空间30%的股权

净价值: 3.42亿美元，2019年以来价值减少1.09亿美元

 

华尔街40号

拥有财产: 租约至2059年底

净价值: 2.62亿美元，2019年以来价值减少6,500万美元

 

东57街6号

拥有财产:租约至2079年底

净价值: 1.79亿美元，2019年以来价值减少3,400万美元

特朗普大厦

拥有财产: 244,000平方英尺的零售及办公空间

净价值: 1.67亿美元，2019年以来价值减少7,000万美元

 

特朗普公园大街

拥有财产: 17套公寓及部分零售空

净价值: 1.3亿美元，2019年以来价值减少3,200万美元

非纽约市房地产
　　特朗普在硅谷也有投资——在旧金山城区投了一处大楼。科技公司一片红火，但是这笔投资的价值已经缩水。

 

旧金山加利福尼亚大街555号

拥有财产: 3座建筑中30%的股权

净价值: 4.42亿美元，2019年以来价值减少3,500万美元

拉斯维加斯特朗普国际酒店

拥有财产: 特定酒店公寓的50%

净价值: 5,900万美元，2019年以来价值减少1,000万美元

弗吉尼亚州特朗普夏洛特维尔酒庄

拥有财产:房产和土地

净价值: 3,000万美元，2019年以来价值增减: 不变

 

高尔夫球场和俱乐部

球场上社交隔离很容易，对总统的高尔夫球资产也带来了利好。特朗普在6个州和华盛顿特区有10家高尔夫球俱乐部。

净价值: 1.81亿美元，2019年以来价值减少1,100万美元

 

佛罗里达州棕榈滩海湖庄园

拥有财产: 100%拥有私人俱乐部

净价值: 1.8亿美元，2019年以来价值减少1,000万美元

在欧洲的爱尔兰和苏格兰有3处高尔夫球设施

净价值: 7,600万美元，2019年以来价值减少600万美元

 

迈阿密特朗普高尔夫度假村

 

净价值: 2,800万美元，2019年以来价值减少1.14亿美元

 

加州兰彻派洛斯福德的未开发地块

净价值: 1,200万美元，2019年以来价值减少600万美元

品牌业务

特朗普的产品授权生意不断萎缩，酒店授权帝国困难重重。

酒店管理和授权

净价值: 5,600万美元，2019年以来价值减少2,400万美元

现金和个人资产

特朗普的个人资产方面，好坏参半。佛罗里达的住宅行情不错，纽约的顶层复式则价值缩水。

净价值: 1.6亿美元，2019年以来价值增减: 不变

 

纽约市特朗普大厦顶层别墅

净价值: 4,500万美元，2019年以来价值减少900万美元

佛罗里达州棕榈滩三处住宅

净价值: 2,900万美元，2019年以来价值增长400万美元

 

纽约州贝德福德七泉私人宅邸

净价值: 2,400万美元，2019年以来价值不变

 

二架固定翼飞机、三架直升机

净价值: 2,400万美元，2019年以来价值减少800万美元

 

西印度群岛圣马丁岛住宅

净价值: 1,200万美元，2019年以来价值减少100万美元

 

弗吉尼亚州两处住宅

净价值: 150万美元，2019年以来价值不变

注：价值变动为对比2019年9月6日与2020年7月24日的价值。

 

参考

https://www.forbes.com/sites/danalexander/2020/09/08/trumps-net-worth-drops-600-million-in-a-year-to-25-billion/?sh=cae79e123637

https://www.vanityfair.com/style/2020/05/the-mystery-of-donald-trumps-mother

https://theweek.com/articles/613223/how-did-donald-trump-make-money