维业集团：精装修施工成本的多维度解析

建筑畅言网：

作为精装修单位，您进行精装修深化设计的主要内容有哪些？在保证设计效果及质量不变的前提下，采用什么样的方式方法节约成本？

维业装饰集团设计研究院深化设计师胡国邦：

建筑装饰深化设计所包含的内容比较多也比较复杂,通常来说主要包括对施工设计图纸细节方面的完善,使得相关设计和施工图纸满足相关施工要求、施工标准、设计要求等,从而对施工方能够提供科学有效的施工指导，主要内容包括：

1）施工图设计说明的深化内容 

施工图设计说明是整套施工图的设计指引，包含内容广泛。用图纸无法表现或用图纸很难表现清楚的内容，可通过施工图设计说明来表达的。施工图设计说明深化内容包含设计依据、分项工程规范、施工图纸说明、主材要求、枝术要求、重要提示、材料的防水/防腐/防潮/防虫问题说明、卫生间/浴室/厨房/洗衣间/SPA室/泳池/水景/花池防水做法、吊顶工程质量、现场试验说明、现场抽样送检说明、标识图例表格、图纸编号/索引说明、物料及编号表、材料进场审核规范说明及表格、面层/基层材料防火等级表。

2）平面布置图的深化内容 

平面布置图主要表现平面功能分区、家具布置、以及隐含的建筑设计信息。深化平面图，主要是补充功能分区是否合理、齐全，并符合规范，家具、洁具、小五金等布置是否合理、齐全，并与设计文本对应。查看防火分区、防烟分区与建筑设计是否一致，较大的专业设备是否布置体现（如消火栓箱、配电箱等）。

3）天花布置图的深化内容 

天花布置图是平面类图纸中较为复杂的一类，所涉规范多、专业多，相互关系复杂，也容易与现场产生矛盾，较难按图实现标高，深化天花布置图还需适当查看各类专业图纸。深化内容主要体现在： 

①深化天花造型应合理完整（有时需结合天花或墙面剖面图），造型尺寸标注及标高标注应合理完整，及天花造型或材质运用与平面布置设施（家具、洁具等）、墙面造型的对应关系是否合理，特别注意到顶家私的表现应正确合理。 

②末端点位（灯具、喷淋、喇叭、烟感、风口、检修口等）应综合齐全，且与专业设计是否有矛盾，应满足规范设计和使用要求。

③天花平面图中不同材料、不同标高的天花造型收口关系应有剖面设计，应正确合理。

④天花材料的防火等级应满足设计规范，天花材料安装应满足施工规范要求。

4）地面铺装图的深化内容 

地材平面图深化没人主要表现地面材料种类设计、造型设计、排版设计、纹理设计、收口设计、标高设计，及兼有地面末端点位定位设计。

5）机电平面图的深化内容 

机电平面图是指整合了墙面、地面或有少部分在天花安装的机电末端点位设计的综合图。具体深化内容如下： 

①所有专业设计的末端点位在图纸上表现齐全，专业之间有配套设计的应合理、齐全。 

②所有专业设计的末端点位位置应合理，末端点位与家私灯具的对应关系应合理，末端点位与墙面造型应冲突，末端点位与家私结合应合理，末端点位在装饰面层上的布置应满足规范要求，同时符合功能需求，还能最大限度的降低对装饰面的影响； 

③所有专业设计的末端点位功能文字描述应正确具体，图符与图例说明一一对应。

6）立面图的深化内容 

立面图主要是表现立面材质设计、造型设计的，在立面图中需清晰表现材质排版及尺寸、材质纹理及方向，造型设计尺寸及定位，不同材质或相同材质之间的拼接处理细节等。在绘制立面图时还需结合建筑、结构、幕墙、机电等专业设计，在立面图上表现的正确性和一致性。

7）剖面、大样图的深化内容 

施工图中的剖面或大样图是平面图、立面图中无法表达的一些设计关系、设计细节的补充。剖面或大样图更是重点对材料细节参数的表达、对基层材料种类选择的表达、对基层结构设计的表达、对施工工艺的诠释。审查好剖面或大样图就把握好了设计的细节效果、就把握了设计对造价的影响、就把握了设计的安全性、就做好了对施工的指导作用。

维业集团施工项目：北京首都国际机场

建筑畅言网：

在保证设计效果及质量不变的前提下，采用什么样的方式方法节约成本？

维业装饰集团设计研究院深化设计师胡国邦：

深化设计是在源头上控制成本的有效手段之一，一个项目在设计阶段完成时则该项目的60-70%的成本已经确定下来，将成本控制贯穿到整个设计阶段中，对我们的成本控制有很大的帮助。因此在项目精装修施工之前，维业集团高度重视深化设计在源头上控制成本的作用，让深化设计师提前介入。深化设计控制成本的方式有以下几点：

①户型优化设计，减少隔墙重复施工及凿除，避免不必要的浪费，从而节约成本。

②水电修改设计，完善点位设计，在土建施工时将管线布置到位，避免后期装修重新改造，从而节约成本。

③装修部分的连接设计，室外设计与室内设计的衔接（阳台、露台门、窗等），避免室内装修与整体建筑的不协调及衔接处（地面标高、入户门内外门套的装修）的处理问题；减少施工过程中的变更及签证，从而控制成本。

④装修细化设计：对于精装设计不仅是对整体风格的把控，更重要的是对每个细节的关注。可以将一些专业的部品由专业的厂家来进行深化设计，尽量将一些尺寸及规格统一，这样可以由厂家大批量生产加工，既保证品质，缩短工期，更有利于成本的控制。

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如何避免施工过程中的材料损耗？

维业装饰集团工程一部项目经理冯耀秋：

材料损耗问题是项目成本管理中的一个重要环节，每个环节都会影响到材料的损耗，具体包括深化设计、施工放线、排版放样、组织订货、包装运输、保管、材料发放、施工交底、组织施工、成品保护等系列工作，我们的做法一般是这样的：

1）深化设计、施工放线、排版放样阶段控制损耗

任何工程首先要做好放线工作，确定各种材料的尺寸，在材料的模数基础上适当调整设计尺寸和模数材料的尺寸。例如，天棚工程中可以利用施工板来调节铝板的尺寸，用石膏板来保证矿棉板的模数，避免由于切割造成的损耗。

2）下单订货、运输保管阶段控制损耗

材料订货数量应由施工员、材料员、决算员共同把控，合理有序供应，减少不必要的运输费用，力求减少完工后的材料库存。另外，根据工程的特点，我们会针对材料如何摆放、如何二次平行运输及垂直搬运、如何保管、如何发放制定相应的策划和管理制度来最大化降低材料的损耗。

3）施工交底、施工组织阶段控制损耗

材料施工交底一定要交底清晰、明确，防止班组在施工过程中因施工工艺不够了解造成材料报废的情况出现。