刘晔：养老住区设计 从需求与期望出发

从我国人口结构目前的发展情况来看，进入老龄化社会是必然趋势。养老产业在房地产行业中逐渐引起关注，养老建筑的设计也已经成为近年来建筑界一个热点研究课题。我国的养老建筑设计发展比较迟缓，也存在很多误区。九易庄宸设计集团总裁刘晔认为，“国内许多养老住区的开发和设计片面考虑设施的高档豪华或者规模的大型化，正在步入“高端化”误区，而老人们最关注的往往不是设施的豪华或者规模的宏大。只有从老人的养老需求与期望出发，把策划、规划、设计、运营统和成一个整体，才能使养老住区成为老人理想的养老场所。”

九易庄宸设计集团总裁刘晔

畅言网：养老产业日益成为设计界和地产界关注的热点产业，作为设计师来讲，据您了解目前我国养老住区这一项事业处于一个怎样的发展阶段，未来前景如何？

刘晔：目前中国正处于老龄化加速阶段，养老问题将快速凸显，家庭小型化使得居家养老面临挑战，机构养老严重供不应求，需求与政府财政双重压力，倒逼养老事业市场化。养老事业所带动的养老产业成为符合国家战略、需求旺盛等新一轮经济的支柱产业之一，未来两年或进入养老事业的快速建设期。完整的养老产业涵盖养老住宅、医疗护理、日常消费、文化娱乐、养老金融六大板块，随着我国人民生活水平的提高，对高端养老的需求正快速增长。

鉴于养老机构与养老服务在建立之初的非盈利性，养老失业需要政策的指引与推动。2012年重新修订《中华人民共和国老年人权益保障法》，使其更加符合当前的国内老龄化形势，政府在借鉴国外经验及结合国内形势后，对中国未来养老发展模式给出了更具体的规定。

2013年出台的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系，提出促进中小企业发展进入养老服务产业集群，发展养老服务网站、养老服务消费市场。政府深刻认识到我国养老服务体系面临的巨大压力，随着中国即将进入快速老龄化阶段，发展养老事业具有国家战略高度。这个文件的颁布实施给了市场极大的鼓舞和信心，对推动中国养老产业发展具有深远的作用和意义。

畅言网：随着老龄化时代的到来，养老地产有着极大的市场需求。但就目前来看，真正在做这一块的投资商或是设计单位相对来说还不是非常多，更多的似乎处于观望阶段，您怎么看待这个问题？

刘晔：养老产业前景虽然美好，但也应注意防范养老产业背后隐藏的问题。养老社区市场尚在培育过程中商业模式尚不清晰，收益率不明朗，在过去的探索中，这一全新产品已受到土地、运营、产品等种种掣肘。同时行业风险高、护理人员缺、服务标准待完善也成为投资商的共识。此外，养老社区的经营模式与后期运营管理要与规划设计统筹考虑，做好灵活应对的准备，实现多元化发展，而运营管理则是开发商普遍的短板。

畅言网：养老住区的专业性非常强，在养老住区设计中，设计师需要考量哪些因素？

刘晔：当选择入住养老住区时，区位交通、人住费用、医疗条件、护理水平、饮食服务、硬件设施和配套设施是老人考虑的几大方面因素，它们是老人对养老公寓的基本物质需求。而老人在这些方面需求可进一步凝练为三方面，即：保障安全的需求、享受生活的需求与摆脱孤独的需求。

然而，在满足老人生活的安全性、便利性、舒适性基础上，养老住区应当进一步关注老人的精神生活，促进老人对待生活的积极性，使其老有所为、老有所乐。一方面，应尊重老人的生活习惯，满足老人独立、自主、个性化的生活需求，提供针对不同护理程度老人的照护服务。另一方面，应积极为老人提供丰富的活动种类与活动空间，帮助老人度过健康、充实、快乐的晚年。

目前，许多养老住区的开发和设计片面考虑设施的高档豪华或者规模的大型化，正在步入“高端化”误区。而老人们最关注的往往不是设施的豪华或者规模的宏大，而是住区内的硬件设施是否适合老人、各项服务是否周到及时等因素。因此，只有从老人的养老需求与期望出发，把策划、规划、设计、运营统和成一个整体，才能使养老住区成为老人理想的养老场所。

九易庄宸设计作品

畅言网：养老住区设计中设计师们经常提出“适老化设计”，您认为“适老化设计”包括哪些关键因素？

刘晔：目前市场上绝大多数住宅在设计上未考虑老年人的特殊居住需要，在安全性、舒适性及便利性等方面都有欠缺。在装修过程中较难进行改造以符合老年人的居住及生理特点。绝大多数都未针对老年人的居住需求进行专门的设计，对于老人希望有娱乐活动、健康检查、便利经济的餐饮，以及短期居住护理等特殊需要缺少相应的配套设计；缺乏适合老年的室外活动空间，会所功能单一，设施不符合老人的生理与心理特点，户外园林高低错落导致老人通行不便等；室内单元公共空间未考虑“适老化”，老人与子女同住彼此很难适应。有许多老人出于照顾子女日常生活以及照料孙辈的需要而与子女同住，但由于在住宅设计上并未加以细致考虑，老人与子女只能住在同一套房屋内，拥挤和生活习惯上的差异给双方都带来很多不便，尤其影响了双方居住的自由度和舒适性。

养老住区内部的适老化设计包括很多方面，比如照明安全、无障碍设计及安全护理等。比如对于患有老年痴呆症的人就要做到随时看护，保证其安全性。在每位老人的住处要有电子安全锁，要多置一些摄像头，以便随时关注老年人的安全等。灯光照明设计方面要适宜，因为老年人视线不太好，一般的商务和住宅楼宇的灯光照明对老人来说是不够用的。为了让老年人看得更清楚，老年住宅的照明比一般照明要求更高。此外，要将楼层、楼道涂成不同的色彩，以便于老年人分辨，能找到自己的家。

畅言网：除了在设计中充分考虑功能性因素以外，必须充分考虑人性化，尽量消减“制度化空间”对老年人的心理压迫，在设计中我们如试创造“家”的空间感受？

刘晔：老年人通常会将自己置于一些日常的常规事务中，同时，由于老年人对外界环境的适应能力降低，他们常会保持固定的作息时间、散步路线及饮食结构等，而这些习惯有利于维持他们的身心健康。

虽然大多数老年人已经从原先的社会关系中脱离出来，但他们仍然希望有新的社会认同以保持其对自我的肯定。因此，适老住宅应能够给老年人提供与社会联系的纽带和空间。

老年人脱离了工作环境，容易产生失落感和孤独感，因此需要亲朋邻里的认同和肯定，而增加室外的交流和活动空间可以增强老年人的归属感。因此，在住区设计中需要针对老年人社会性的需求，做针对性的空间设计。

当然，对老年人而言，比不可少的最核心的还是家人的照料与陪伴。