袁孝楠：RTKL与经典的城市综合体

城镇化的加速以及土地资源的减少，各地政府争相上马城市综合体项目，附加的用地性质趋于复合化，城市综合体顺理成章地成为近几年地产开发的主角，RTKL国际有限公司是世界著名的建筑规划设计公司之一，进入中国市场十几年时间，见证了中国城市化进程的发展，先后成立的多家作品如中国电影博物馆、北京新东安广场、北京CBD国际金融中心、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、上海北外滩地区规划设计、上海香榭里花园高级住宅区、深圳、沈阳和南宁华润中心、上海大宁国际等，让大家感受到现代城市综合体建设带来的视觉享受与舒适体验。畅言网特针对城市综合体的系列问题对RTKL国际有限公司资深副总裁、商业建筑亚洲负责人袁孝楠先生进行采访。

城市综合体方便、快捷、舒适

畅言网：

现在国内经济状况发展得这么快，您认为发展城市综合体对城市和对人本身都有什么现实意义?

袁孝楠：

RTKL资深副总裁、商业建筑亚洲负责人，美国建筑师协会会员，绿色建筑认证工程师 袁孝楠

RTKL的业务最早发展于城市规划，在这方面我们与其他公司不太一样，因为我们尤其在乎一个城市综合体的实用性、功能性，因为我们始终知道一个再漂亮的城市如果连满足人们基本的生活功能都不齐全，那么这个城市就不算完整的城市。

传统的商业建筑非常简单，住宅就是住宅，写字楼就是写字楼，商场就是商场，城市的各个部分都是分裂独立的，非常不方便。城市综合体的好处能够直接看到的就是节约时间。目前由于交通拥堵，每人每天都有各种需求，在各个地点往返需要大量时间，非常辛苦。于是我们开始考虑如何将生活需要的衣、食、住、行、娱乐融合在一起：在住宅周围建立所有生活中需要的配套设施，满足人生活的基本需求。

RTKL设计的“深圳万象城”是中国第一个城市综合体，开创了中国购物中心的先河。现在我就以“万象城”来具体来说城市综合体对城市和人的意义。在做“万象城”时的理念是把城市缩小，让人可以在这个缩小的城市里满足工作、娱乐、消费、交通等基本的生活职能。一个城市综合体要考虑到很多配套设施是否全面，只要模拟出一个与生活所需要的全面且方便的结构就可以。

深圳万象城

深圳万象城

深圳万象城

城市综合体并不雷同

畅言网：

如果建立城市综合体就是把城市的规模缩小了，一个城市建立多个城市综合体是不是把城市变成多个孤立的小城?

袁孝楠：

实际上不会。因为在做城市综合体之前，我们已经做了足够的市场调查，通过市场调查可以分析出我想建立的综合体更侧重什么，需要什么，我们会根据每个业主的真正用途做市场定位。在沈阳金廊工程的一条街上，“万象城”在一些商业建筑不好卖的时候仍然吸引着大量的顾客，都说万象城做得最好，原因就是RTKL在做城市综合体的时候会花费大量的心思：我们去了解沈阳人的喜好与需求。深圳的万象城也是，我们把它定位在白领消费人群，而不是纯粹的高档或低档。我们要让消费者与“万象城”一起成长，这样的“万象城”永远是新的，对消费者有着难以割舍的情节。因此有一点很重要，市场调查心口合一，要按照实际调查去做。

沈阳万象城