张毅：新型城镇化与旅游地产发展紧密交织

易兰作品：万达长白山国际度假区

旅游度假产业和新型城镇化发展息息相关

畅言网：新型城镇化的提出，对国内旅游地产的发展将产生哪些影响？

张毅：旅游地产的火爆发展是伴随着中国城镇化进程的，最根本是整个社会经济水平的大发展，人们生活方式的转变产生度假旅游的需求。从需求层面来说，旅游地产和新型城镇化有共同的基础群体，两者的发展紧密交织在一起的。一些旅游度假区的建设也是纳入到新型城镇化当中的，山清水秀小城镇本身可能就会把旅游度假作为支柱产业。

新型城镇化建设中产业联动非常重要，吸引来人口以后要提供相应的产业配套。旅游度假产业是和新型城镇化是息息相关的，旅游度假项目发展必然带来旅游地产的发展。有些旅游资源比较好的地方离开旅游度假，新型城镇化就走不下去，比如海南，当地政府从宏观层面推动旅游产业发展，也成为推动城镇化的手段。大型景区带动旅游小镇的发展，满足旅游度假人群的聚集等需求，也能满足当地农民的城镇化的需求。

畅言网：您在长期的设计实践中，自身总结了哪些成功的设计理念和经验？

张毅：规划设计更多体现在项目开发上，我们的工作偏重于从规划层面向下落实，在设计实践中也逐渐总结了一些经验，主要有几个方面：

第一，在前期的规划层面，不仅是空间形态上，我们也要注重产业内容和生态环境的承载能力，这两方面在未来项目开发规划中愈加重要。生态规划必不可少，设计师要符合可持续发展的潮流，同时客户需求也越来越高。产业内容方面要更多为人们提供一种生活方式和就业环境。当前的规划设计是朝着这种多元化的方向发展的。

第二，设计要遵循“规划、建筑、景观的一体化设计”。规划层面不是假大空的，强调落实性，建筑和景观进入之后项目才不会出现偏颇，不会完全面目全非。

第三，从规划行业来讲，要更多借助其他专业的设计力量，注重时效性和落实性。除了一体化设计，规划师要作为总协调的角色，要处理各个专业协调配合，合理引入水利、工程地质等相关设计团队，在规划层面整合进来是规划设计具有可实施性的有力保障。这也对规划师提出更高要求，不仅是实体空间的规划规范要求，同时要了解规划以外的建筑勘探相关行业的知识，提升自己的协调能力，倾听不同的声音。

畅言网：目前国内在城市总体风貌的控制引导方面还有所欠缺，您认为我们应该做哪些努力？

张毅：国内城市规划的相关规范有涉及到城市风貌控制引导的篇章，但是还是需要有所改进，在法定规划编制和审批层面，对城市风貌进行控制，避免无序的城市发展。具体手法方面我认为需要注意：

第一，规范编制环节，从各个方面要编制的非常细致，不是虚空的东西，要具备可操作性。这个规范作为设计的依据，大家可以借鉴。

第二，审批环节，城市建设的监管者要加强城市管理的力度，提升整个城市形象。

第三，从设计层面，如何更好地引导城市风貌的建设，要有一个总体的原则，要因地制宜的处理。中国太大了，以前所谓的“千城一面”就是没有因地制宜，都是按照一套东西去控制。未来城市风貌会走向多元化，不同的地域结合不同的实际情况，采用不同控制手段和具体手法，将会为设计提出不同的要求。

第四，对历史建筑提高保护意识，重视历史建筑的遗存，在设计和改造中更多体现对文脉和传统的尊重。