张毅：新型城镇化与旅游地产发展紧密交织

畅言网：您如何看待未来旅游地产在我国的发展前景？

张毅：从总体趋势看，旅游地产有很大的发展空间。国内的地产行业面临调整，旅游地产发展势必会受影响。但是我认为当前旅游地产行业存在的最大问题是因为设计水平不高导致产品品质粗劣，同质化的现象严重，有些项目严格意义上都算不上真正的旅游地产。

从市场环境看，真正高品质的旅游地产需求量还是会越来越大，要看投资商能不能提供好的作品，总体呈现上升的趋势。未来要实现发展，最重要是品质的问题，同质化的东西一定会被淘汰的。好的东西一定会很好的发展前景，旅游地产类型也会多样化，度假酒店、分时度假、休闲设施也会被宽泛地归到旅游地产里面。高品质产品越来越多地出现，旅游地产总体趋势是向上发展的。

易兰作品：海南三亚南山旅游度假区

倡导打造“旅游度假的目的地”与“生态旅游度假区” 

畅言网：易兰国际最近在做哪些旅游度假的项目？

张毅：我们在贵阳、海南目前都有大型的旅游度假区设计项目，我们倡导打造一种“旅游度假的目的地”，项目中包括商业设施、主题性的游乐设施、生态公园等内容。这种大型旅游休闲度假区注重旅游地产的配套设施建设，不能仅是住宅，要有好的环境支撑，有度假设施、娱乐设施，基本的购物和餐饮，只有这些配套存在旅游地产才有生存的空间。我们在兰州、河南、青岛也有旅游度假项目，有旅游地产新兴的地区也有传统的休闲圣地。

畅言网：据您了解国内有哪些比较成功旅游度假规划项目？

张毅：目前旅游度假项目的品质在逐渐提高，国内也出现了很多成功的旅游度假产品，比如三亚南山佛教文化旅游区，易兰公司设计的三亚呀诺达热带雨林度假区、长白山万达滑雪度假区等。大型旅游度假区从设计手法上体现对环境的尊重度，注重与地方文脉的结合，这类项目后期施工和建设的质量非常好，未来大型旅游度假区整体品质会越来越高。

畅言网：对于旅游度假项目，在设计之前您的团队要进行哪些前期的研究工作？

张毅：我们正在做的一个旅游度假项目是“红树林湿地森林小镇”，位于海口市的东寨港，项目周围是一片国内最大的红树林的自然保护区。项目依托背景是红树林的生态资源，倡导的生态旅游度假的理念。总体规划设计层面，我们对场地很尊重，有专业的生态设计师对项目整体的水文、地质、潮汐、动植物的种类情况做非常详尽的研究，设计目标首先要扩大红树林湿地的含氧量的范围，历史上红树林保护区减少了缩小了将近一半，在这基础上扩大湿地的环境，减少保护区的周边有环境污染，根除污染源。之后在保护区周边植入旅游元素，游客可以在远处观赏红树林，进一步在周边开展密度较低的生态度假场所，同时建设娱乐设施、使其与红树林的形成良好互动。

总之，我们现在做大型旅游度假区，设计是建立在对生态、文脉、历史尊重的基础上，打造“生态化的旅游度假区”。开展旅游度假一定要保护环境，否则景区就会失去生命力，良好的规划设计也是积极保护的手段。因为有了旅游产业的收入，可以把收入重新投入环境建设中，实现良性循环，生态旅游度假区是我们倡导的重要方式。