满莎：严肃面对商业综合体的“后时代”

畅言网：目前国内很多城市综合体设计上存在弊病，整个“城”跟周边割裂，我们如何透过设计，让城市综合体的功能最终跟城市其他功能空间接轨？

满莎：每个城市综合体都在拼马力，都在做各自的“最”。最常出现的是把世界之最搬来搬去，每一个项目在任何城市貌似都是成立的。而往往少了对城市发展的解读，对地域特色的诠释，城市肌理的尊重。例如我们在承德避暑山庄对面曾经做过一个综合体项目，规划管理条例上就对这个项目有苛刻的要求：1自北向南建筑高度从24米到50米；2建筑风格临近避暑山庄一侧要明清风格。这个项目的挑战在于：1综合业态需要根据场地的开放度进行合理布局。2明清传统建筑风格到现代建筑风格的过度需要折衷设计。3业态布局受到建筑高度的限制。多重的设计限制最终可以导致项目的唯一答案。（如图5）

图5

畅言网：每座城市都有自己的灵魂和特质。只有契合了城市灵魂和特质的综合体，才能经得起时间的考验。现在很多二三线城市开始发展综合体，因此在设计城市综合体时，在地域性方面应该注意什么？

满莎：这部分是“最”设计的环节。现在的城市综合体以被市场一遍遍验证，有了自己的分类，有了自己的模块，但是“地域特色”这是拷贝不来的。这一点特别需要建筑师向城市规划师学习。建筑师往往更关注红线范围内的场地情况，而规划师做一个项目之初往往从城市发展、历史变迁、国家政策导向等宏观问题出发，同一个项目往往二者会得出截然不同的结论。所以一个项目要想落地，文化落地，首先要做的就是学习地方历史、文化、制度、人文生活。从中的提炼不仅仅是生活方式，还会有更多的收获。举例说明，我们在贵阳的综合体项目，其现代的功能要体现城市面貌、民族特色。在这里我们用了三种方式来保留（更新）场地内的一个历史建筑，同时为了保证和周边建筑的和谐、统一，在建筑元素上，我们用现代手法演绎传统元素的装饰性，保证建筑现代的干净、利落，同时细节处理也能体现出民族文化的传承。

畅言网：城市综合体需要随着人们生活的改变进行自我更新，从设计角度讲，如何从前期考虑保障城市综合体能够得以定期维护保养，更新内容以满足新的需求？

满莎：“可持续”不再是能源和材料的专有名词，现在是个行业都应需关注。这里说的“可持续”包括内部的经营、展示空间的创新、服务多元化、设施人性化、技术科技化、能源低碳化等。举2个例子，1内部的经营：开发商要向运营商或者是开发运营一体化来转化，中国的商业地产运营商像大连万达，已经将百货、院线、旅游地产等一起来做，率先将开发商、运营商一体化，在日本，大型的金融控股集团已非常成熟，能够为企业提供一个全程运营的理念，包括产品，支持开发商有很好的资本融资的通道，包括有很好的中长期变现的通道，使城市综合体的运营按照更加健康、长期比较的模式去开发和运营。2展示空间的创新：商业是用来展示产品，营销产品的，所以展示空间的设计尤为重要，而设计对创新度及要求很高，所以商业界面的更新往往需要跟业态的更新同步。例如我们在南京所做的苏宁概念店（图6、图7），以新奇的展示空间突破苏宁门店传统的展示方式，用新颖的螺旋展示方式、未来生活体验的方式刺激消费神经，并在店内可以以网络价格购买到最为新颖的产品。

图6：苏宁概念店

图7：苏宁概念店