陈雪梅：将工程造价观念渗透到各个环节

陈雪梅 上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司

上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司开发的上海市黄浦区174街坊（洛克外滩源）项目（以下简称“本项目”）位于上海外滩历史文化风貌保护区的核心地块，东起圆明园路，西至虎丘路，北临南苏州路，南至北京东路，整个地块南北长约300米，东西宽约50-70米不等，规划用地面积约17122平方米，总建筑面积为94080平方米，其中，历史建筑42931平方米，新建筑51149平方米。区域内共有市级优秀近代建筑7幢，安培洋行、亚洲文汇大楼、女青年会大楼、兰心大楼、真光/广学大楼、广陆大戏院；保留建筑为5幢（包括保留外立面），哈密大楼、中实大厦、圆明园公寓、协进大楼、美丰大楼东、南两面外墙；新建筑6幢。项目建成后将形成一个全新的集高端商业、酒店、办公、公寓、文化交流为一体的综合功能区。

一、概述

（一）本项目历史建筑的风格

1900年-1910年维多利亚的建筑风格

外滩源174街坊历史建筑安培洋行、圆明园公寓有着明显的维多利亚建筑特点，安培洋行通体采用维多利亚风格清水砖墙，砖砌弧形凸阳台及雕塑窗套十分精美；圆明园公寓是典型的红白两色英国维多利亚式风格，大量植物花纹的砖砌凸出线角及砖雕丰常独特。

1925年-1937年折衷主义的建筑风格

中实大楼气度恢复的学院痕迹，哈密大楼精致柔美的里面丰富装饰，协进大楼完整严谨的立面构图，兰心大楼诠释的意大利文艺复兴鼎盛时期的风格。

1925年-1937年西体中用的中国传统复兴式风格

上海现存带有此种30年代中国传统复兴风格的代表性公共建筑只有亚洲文汇大楼和女青年会大楼，强烈的体量感，非常现代而理性的基本结构，顶部剪影式的构成方式，外立面充满了近乎原汁原味的中国传统装饰元素，不用中式的大屋顶。

1925年-1937年装饰艺术派风格

偏向折衷的巴黎装饰艺术派风格的光陆大楼，既用古典线条又用几何的装饰纹样时髦的耸塔形象是大上海经典的历史记忆；紧跟美国式装饰艺术派摩天楼风格的真光和广学大楼，面砖尖券柱式的密集竖向线条的变化。

（二）本项目历史建筑物的现状

现状总体环境，破败不堪，加建、搭建的建筑物严重影响了历史建筑原有立面形象。

现状外立面：

外立面精美的细部和丰富的原有立面保存基本完好，外立面墙面的后期普遍增加的抹灰及涂料对建筑历史原貌和材料耐久性有极大影响；

外立面清水砖、泰山砖、水刷石及其他原始装饰抹灰风化严重，急待修缮；

外立面木门窗除少数外均老化变形严重，影响使用。钢窗窗框一般保留较好，但铜质五金件除少数楼宇外，悉被偷光；

外立面一层门窗后期改造严重，设备支架及设备开孔，破坏了建筑整体形象；尚存一些重要装饰处被遗迹。

现状室内：

历史建筑室内精美部分都集中在入口门厅、过厅、电梯及楼台亭、大堂等处，保存下来的基本都是室内地面、墙面、天花、门窗、栏杆及固定线角等不可移动的建筑构件。

安培洋行、圆明园公寓砖木结构建筑的室内较精美的空间大部分老化、虫蛀及变形严重。

一般室内空间均存在不同程度的内部功能混乱，藏污纳垢，设施老化的问题，多次使用过程的不同装修使原有空间完全丧失历史原状的痕迹。

洛克外滩源项目规划图

二、历史建筑保护要求及宗旨

（一）上海历史建筑保护要求

1991年，上海市政府颁布了《上海市优秀近代建筑保护管理办法》，2002年7月，为进一步扩大保护范围、加大保护力度，上海市人大颁布了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》。根据《保护条例》，市房管部门负责优秀历史建筑的保护管理；市规划部门负责历史文化风貌区和优秀历史建筑保护的规划管理；市文管委负责文物保护单位的保护管理。

根据市政府要求，由上海洛克菲勒集团聘请的上海章明建筑设计事务所（以下简称 ZM）于2005年~2007年编制了《上海市黄浦区外滩源一期（174街坊）历史建筑调查报告》、《上海市黄浦区外滩源一期（174街坊）历史建筑历史现状测绘图集》、《上海市黄浦区外滩源（174街坊）工程修建性详细规划――历史建筑保护与整治部分项目设计文本》、《上海市黄浦区外滩源174街坊拆改留方案文本》；德国戴卫·奇普菲尔建筑设计事务所（以下简称DCA），于2007年6月编制了《上海市黄浦区外探源174街坊部分历史建筑修缮导则》；上海建筑科学研究院有限公司，于2007年编制了《上海市黄浦区外滩源174街坊部分历史建筑房屋检测报告》，作为本项目进行修缮工程的指导文件。

（二）修缮保护的宗旨

1、保护的内容

保护建筑、保留历史建筑的道路沿街立面均是本项目设计要求保护的内容，其中保护规划的保护建筑“立面、环境保护重点”是外立面保护的重点内容；

2、应拆除的内容

不符合历史建筑的使用安全，于历史建筑原有风貌不协调，破坏了建筑外轮廓线的，破坏了历史建筑内部空间主要特色，或是破坏了历史建筑主要装饰特点的历史添加物均应予拆除，恢复建筑原有格局和原有风貌；

3、允许的改动

为满足使用功能或安全的要求，历史建筑在符合保护类别要求外，可允许做必要的改动，但其必须选择恰当的位置、形状和尺寸，但与原历史建筑相协调，若是新加的外露装饰或改造的门窗分隔式样的材料和改造，宜于原建筑有所区别，其设置方式应符合能恢复历史建置原貌的要求。

4、外立面修缮目标

是恢复历史建筑历史风貌；真实地保存并保护所有外观现存的特征元素，并使之以一种真实的色彩、质感、沧桑感真实地展现外观形象；并对外立面的缺损及破坏予以适当的修补和改造。

5、室内修缮目标

以保存历史建筑最有价值的室内精华部分，包括保存该处原有的历史建筑材料及历史状态、原有工艺技术；保护原有结构体系，同时允许对历史建筑的一般室内空间采用新材料和简约的形式进行再生的插入性功能的现代改造。

（三）修缮控制要求

1、原样保存：即维护现存历史构造状态，并延缓其老化，保持其因时间而形成的历史状态；

2、原样修复：通过去除增添物，或是利用重新组装的历史材料，将其一场所的现有构造恢复到已知的某一历史状态；

3、按原样恢复：采用相近材料，现代或传统工艺，按可知的某一历史状态进行的再现式复制；

4、适度改造：历史原状部分或大部分丧失，在保留历史特征物的基础上进行的适度改建，但必须与原历史建筑风貌协调；

5、必须拆除：历史原状已完全丧失，或是可被接受的历史加建，允许改造，但必须与原历史建筑风貌相协调。

洛克外滩源-安培洋行