任明：养老社区的规划设计策略

中国人口老龄化的趋势愈加明显，针对老龄化涌现的养老地产逐渐兴起，从政府层面到开发商都加大了投入的力度，可以说这是未来中国建筑市场不容忽视的一个版块。对于设计师来说，养老建筑的设计策略需要考虑细节繁多，国内已经有相关的高校和设计机构展开研究与实践，近日清华大学建筑学院的周燕珉教授牵头举办了一期老年建筑设计专业沙龙，活动中北京维拓时代建筑设计有限公司总建筑师任明发表了专业和深入的演讲，畅言网编辑参加了本次沙龙，本文将整理呈现任总精彩的观点，希望对大家在养老建筑设计方面有所启迪。

北京维拓时代建筑设计有限公司总建筑师任明

 一、养老产业发展的模式

中国老龄化的发展状况显示出：到2025年中国老年的人口能达到20%，老龄化日益严重，老龄事业发展任重道远。我国主张建立居家为基础、社会为依托的，机构养老为支撑的体系，全国的标准是“9037”，北京市是“9064”的标准，指的是90%是居家养老，6%为社会养老，4%为机构养老。对于6%的社会养老方面，按照国家新指标规定，将会增加一些社会养老的项目指标。

养老房地产的市场需求很大，从老龄化的进程、老年人的经济水平、老年物业市场的供应、老年建筑市场发展来看潜力巨大。这方面研究方向有：活力型老年社区、专业型的养老服务、异地养老、度假养老等，这些都将成为新的课题。

养老地产开发投资主体运作模式分为三种，第一为政府投资的保障房，是政府开发的社会福利院和保障院。第二是企业投资盈利性的养老设施，第三是保险公司的养老保险产品，也是一种新的模式。在政府的大力支持下，对推动养老的事业发展出台了相关的政策，尤其在养老土地专项供应方面加大了力度。养老产业和养老地产的紧密结合是销售的新亮点，从房地产市场看是业内关注的热点。尤其在2013年8月28日的国务院常务会议上，李克强总理部署强调了健康产业的发展，包括医疗护理、健康保健、养生行业，这是健康服务业是我们国家一个薄弱的环节，所以从政策的支持角度将对养老产业发展起到重要的推动作用。

 二、养老社区的规划设计思考

从养老社区的分类来看，大家都在研究可以分为：居家生活型、生活辅助型、独立型、生活护理型等。从社区类型来看，环境、服务对象、服务特点、租赁方式都各有不同。对于开发商最大热点的研究是居家生活型，活跃型的老年社区对房地产开发有很大的支撑作用。另外是生活护理型等也是研究的热点。

规划设计如何体现对老年人的关注这是最重要的，设计师一定要知道老年人关注的问题，满足老年人心理、生理机能的变化，设计要关注他们对居住环境的要求，对生活空间的要求，对配套生活的要求，最后是精神层面的要求。一定要从老年人的真正需求去出发，规划设计要从服务特点、老年居住的产品，不同的需求去研究，营造老年人的小型管理单元、生活组团，提供细心的管理和生活服务空间，以上对老年建筑的规划是非常重要的。

活跃型老年社区设计我们一直在总结经验，从房地产开发商上讲，结合居住区的设计是比较靠近的，是地产开发的一个研究方向。对于老年社区的设计原则与一般居住区设计有相似性，当也有个性：我们提倡第一是采取一种向心性的设计布局，缘于老年人的心理特点。第二是营造一种组团的生活、亲情的生活。第三是分级配套，包括社区级的和组团的配套，满足群居和共享的生活。第四，对于老年社区环境设计，设计要营造良好的生活环境，因为老年人大部分时间都在社区生活。有很多项目设计之后，并没有老年社区的感觉，环境优先非常重要。第五是做到全区无障碍设计。第六是设计应该体现健康运动元素。第八是设计要关注老年人精神方面需求，比如设置老年大学、多功能空间等。

比如美国亚利桑那的“太阳城”项目，是一种典型的向心性布局，拥有一种组团特有模式，和高尔夫区域结合的方式体现在太阳城体系的规划设计中。

美国太阳城社区

三、持续型护理老年社区（CCRC）设计原则

1、设计要保障老年人生命中的各个阶段都能得到全程的服务。

2、要考虑规模效应，CCRC过大过小都有弊端，所有要控制一般规模。

3、空间布局要以公共设施服务为中心。

4、居住户型满足护理生活的老年的要求。

5、注重医疗健康、运动健康和精神抚慰。

6、运营管理和设计相结合，设计能够满足运营期的使用要求，对经济和成本的回报非常有效。

比如北京的太阳城项目是一个CCRC社区，活跃型、护理型、半护理型的分区很齐全，能够提供一种完整的社区服务。台湾的长庚文化村也是典型的CCRC的管理机构，提倡老年人能够在社区中体验社会生活，有医疗健康和学习的空间，让老年人也能更好地发挥余热。

 四、养老社区的规划设计策略

首先应该从项目定位和市场需求结合出发，完全以养老功能为核心的社区目前市场认知度不高，大家对养老产品如何去做，销售的客户端有多少认知，需要社会培育的认识阶段。从宏观政策调控下，开发商希望能够进入养老地产，走一种产品差异化道路，占领新的市场带动地产开发，这是开发商的需求。因此项目设计定位应该结合市场，结合主流产品和主题产品的相互关系，对主体产品的性质、开发量、开发比例，资本运作的情况、成本利用回收的模式等方面要进行充分的考虑。对于房地产开发和规划开发的策略，市场的目标、政策的导向、区域发展特点，也是前期概念获得土地的基本条件，所以关于地产开发和规划的设计策略，我们都在研究前期设计策略的问题，也提出了很大的一个课题，包括政府的政策导向、市场的需求和经济状况、产品的定位标准和市场目标，最后到开发商的市场回报，这几方面这是地产开发研究的目标，设计为了满足目标进行实施，这些都是作为设计师需要研究的课题。

针对养老社区的规划设计策略我列举两个案例：

1、峨眉山国际健康城的方案

项目前期的策划方案整个用地160公顷，这么大规模的项目随着政策导向以及当地发展的趋势，希望能建设一个养老社区周围有医院、学校，一个健康城的概念。养老社区如何满足政府目标和开发商的要求，同时还要满足老年社区的基本特点，我们做了很多尝试和研究。

2、武汉的某养老社区

这个项目是借助旅游地产开发的设计项目，设计中会体现包括旅游一些民俗的风光、农业的种植，形成旅游线，开发商能获得一些土地，设计单位会在前期和开发商一起做大量研究工作，一般社区应该如何去做，这是大家正在研究的问题。