时评：古建筑保护的三大待解难题

产权难辨系棘手问题

在历史建筑的保护上，产权是一个相当棘手的问题。

例如大小马站书院群一带，由于产权极其复杂，导致拆迁复建遭遇尴尬情景，十余年依然空置。

遍布广州的洋楼，很多因为业主是华侨，无法联络而荒废多年;一些产权不明的则由政府低价出租给贫困阶层居住，有时一栋建筑里住了几十人，谈保护几乎是不可能的。

此外，相当部分历史建筑姓“私”不姓“公”，也是历史建筑保护的一大难题。

一些历史建筑的业主将其自行改造后，往往难以辨认建筑的原本面貌，很可能由古韵独到的外观改成现代城中村式建筑外貌，这种情况在广州亦不罕见。

如何保护产权不明晰的历史建筑，如何提高历史建筑业主的保护意识，如何解决历史建筑保护与私有权的冲突，都是摆在政府面前的难题。

对此，汤国华就指出，广州政府应借鉴香港经验保护私人拥有的历史建筑，让享有历史建筑的产权人，也可在建筑破损时向政府申请保护经费。

但华南理工大学建筑学院城市规划系系主任王世福认为，历史建筑数量庞大，如果都由政府出资购买下来进行保护是不现实的。

在他看来，广州老城区历史建筑的物理状态比较低劣，多是过度使用、缺乏维护的原因，比如外租作为批发市场的仓库等。

他认为，私人业主对历史建筑的付出跟收益应该相对应的，如果租金收益能向建筑保护上还原，活化的情况会好很多。