城市社区规划设计

序言：

7月10日，建筑畅言网设计师主题沙龙在上海成功举办，来自上海章明建筑设计事务所有限公司、上海筑景建筑设计有限公司、上海绿城建筑装潢工程设计有限公司、上海元城建筑设计有限公司等多家单位的近10位资深设计师出席了此次沙龙，并针对本期主题——“城市社区规划设计的新理念”展开了深入讨论。

时间：2014年7月10日

地点：上海

人物：

孙玫，上海章明建筑设计事务所有限公司建筑师；王田，上海筑景建筑设计有限公司-新加坡SGP建筑设计事务所建筑总工；雷兰妹，上海绿城建筑装潢工程设计有限公司建筑师；戴琦，上海元城建筑设计有限公司建筑师；沈敏华，上海筑景建筑设计有限公司-新加坡SGP建筑设计事务所建筑师。

幕起

沙龙现场

畅言网编辑：

畅言网经常举办学术性的论坛和沙龙，今年我们还组织了建筑项目参观活动，始终关注国内绿色建筑产业的发展，于去年同上海建科院合作，完成了其位于莘庄的办公楼参观活动。办公楼内有两个设计优秀的试点实验室，达到了绿色建筑三星标准。这次参观的人数达到了50人，起到了很好的效果。办公楼的设计主任介绍了项目通风设计。另外，办公楼地下车库具有自然采光功能，在下午六点前无需照明。今年，畅言网会继续组织项目参观活动。如果在座各位有近两年做的不错的绿色项目，希望推荐给我们，分享一下。

最近，我同来自上海现代设计院、负责BIM设计的设计师交流，希望在七月下旬或八月初，参观中鹰黑森林的后期项目。

王田：

这个项目是地下车库，它应该是采用光导纤维进来的。

沈敏华：

项目采用了自然的采光井和通风井。7月1日建筑面积的新规范出台后，原来做的地下空间是不计容的，今后也要计容了。现在，如果开了一个口，上面盖上玻璃，就要计容。开多大顶，计多大容。目的是为了防止“偷面积”。

不开顶的话，就不算建筑面积。但如果不开顶，自然通风达不到。即使做光导纤维，采光也不好。

王田：

如果照明要求不高，使用光导纤维的效果还可以。

沈敏华：

一般情况下，车库完成在上面加覆土后，不到六米的情况，各30米左右开一个洞，就很亮了。上海地区以前规定1.8米的采光口，南方下沉庭院的采光开口要求不严，地下一层完全可以做成一层的感觉。例如，露天花园其实是地下区。对于南京地区，超过50平米是不计容的。这种规模够大，才被认为是开敞空间。否则，会被认为是偷面积的。

现在，条条框框较多，一方面设计较死板，另一方面是法规的目的是政府为了收到钱，压低开发商的附加值。许多人看中送的阳台面积，看中有多少购买东西以外的空间。

我们在这里讨论如何做到宜居和节能。其实，节能最简单的办法就是把墙壁做的厚一点。但是墙壁做厚的话，是计容的。上海的执行状况是保温做厚的话，不计保温面积，但是计建筑面积，计销售面积。对于最后的消费者来说，结果是一样的。从政府角度来说，既然已经不计容了，如果能做到不计销售面积，这会是对节能的巨大推进。

王田：

好比说，现在的保温厚度是40厘米。如果用阻燃泡沫塑料做，将保温层增加到50-60厘米，成本不会增加多少，但是保温效果会非常好。保温厚度应该计在主体厚度以外，也应当不计在销售面积之内。

沈敏华：

多造出来的销售面积所得的钱是要返还给政府的。

畅言网编辑：

现在上海地区购买二手房，各种税费相当于总房价的10%左右。契税是3%，另外还有二套房税费。这还是二手房，“偷的面积”还是算在前任房主身上的。国家房产税费还是很重的。

王田：

要让国家经济发展起来的话，国家应当实行全民减税政策。不应当是：本来的“羊”要拔6两“羊毛”，现在拔7两“羊毛”。其实应当把“羊”养大，养多，通过减税，加快“羊”的繁殖，收取更多的“羊毛”。减税，让利给全民，等经济发展起来，才能收“羊毛”。各方面都知道这个政策是好的，但是不执行减税方案。

戴琦：

这涉及到短期利益和长期利益的问题。减税肯定是触犯了短期利益。

王田：

例如，两年内不收“羊毛”，等羊繁殖出小羊。几年后，能拔毛的“羊”变成了五头。美国就是通过减税度过了这几年的经济危机，实现了经济复苏，而不是靠加税。好比说，你现在的月工资是八千，减税后变成了一万，购买力就上升了，刺激了消费，带动了其他产业。对于政府，存在一定困难。以前如果有2万亿的财富积累，减税后变成只有1.5万亿。政府可能要紧张两年到三年，之后进来的收入会涨到3万亿或3万亿。现在许多百姓不知道减税是创造财富的好方法，应当多座宣传，让所有人都知道，致使政府必须实行减税政策。

戴琦：

只要有经济常识的人，都知道这个概念。政府也清楚，只是不能执行。把政府“切”成一个个地方部门后，它更不愿意执行减税。

畅言网编辑：

现在，不光是房产税，连遗产税都要出台了。比如，如果当初房子没有写上孩子名字，想让孩子继承的话，就要缴税的。 

孙玫：

即使写了孩子名字，例如孩子占1/3，剩下的2/3还是要缴遗产税的。

沈敏华：

如果写进房本名字时孩子超过18岁，是影响其以后买房的。这个政策是一直在变的。不要指望在18年前，你会想清楚这个事情的。 

畅言网编辑：

感谢大家，在百忙之中抽出时间参加建筑畅言网组织的“城市社区规划设计”主题沙龙活动。“畅所思，言所知，网尽建筑精华”这是网站的格言。希望大家畅所欲言，像朋友一样，分享各自做的社区规划项目。先请大家做自我介绍。 

王田，上海筑景建筑设计有限公司-新加坡SGP建筑设计事务所建筑总工

王田：

我是上海筑景建筑设计院的。我们院有十几年历史，以前是乙级院，现在发展成甲级院。我们从专注于上海地区的项目设计，延伸到涉及青海、宁夏、山东、浙江、安徽等地区的项目。

我们从方案设计做到施工图设计，同政府打交道是比较多的。各地政府的要求会有所不同。从总体来说，上海政府是较好打交道的。外地来说，比方做一个小区项目，社区应当有配套设施，包括医院、学校、菜场、商业区。上海地区要求所有建筑设施都要起来，先有一部分经济收入，至于后期运行是另一回事。外地不是这样，有很大差异。但是外地也不能不做，要因市就市。我们会按照政府要求，一个个去满足。

设计院都是商业运作，自负盈亏，有一定的利润空间，这样才能生存。如果把上海经验搬到宁夏，那么宁夏不一定接受，它会提许多意见。我们会按照宁夏特点，修改方案，保留含有上海特色的好的规划，外面的结构再添加满足当地防风沙的要求。

我们做外地项目时，会保留上海项目的元素，再融合当地的特色。当地政府会发现我们方案确实和当地普通项目不一样，评价会比较好，这样我们就能接到一期和二期单子。这是我们在接外地项目时的很重要的理念。当然，如果在做上海项目，能够借鉴外地项目好的因素，这也是很好的尝试。

我们做的项目多了，有上海、江苏、四川、云南的项目，各个地带气候不同，政府要求也不同。项目设计师经验丰富后，就能相互借鉴各地经验，体现了文化杂交优势。当地政府也能接受，我们的工作就能从一期延伸到二期。例如，我们完成了宁夏一期项目，肯定是想要继续做二期项目。它们都是当地管委会管理的，在看到我们的一期做的较好后，它会让我们出二期的方案。这对我们这种商业运作的设计院来说，确实是有好处的。首先，我们要领会当地政府的条件，尽量要做好每个细节，才能保证以后的发展，拓宽今后的道路，使得服务对象满意。

沈敏华，上海筑景建筑设计有限公司-新加坡SGP建筑设计事务所建筑师

沈敏华：

我是来自上海筑景建筑设计院方案所的建筑师。我们院之前接的项目大部分是在上海，住宅是大型设计院基本的项目类型。我们现在也尝试做特色项目，包括高端高尔夫规划，别墅区规划，也包含后面提到的到底怎样的宜居的，怎样的规划配比是对的。这个是我们现在做的偏向研究性的东西。住宅部分，各个院应该都很有经验了。我们现在更多的是帮甲方去策划定位，这是我们方案所的方向。