城市社区规划设计的新理念

张杰：

从二战到70年代，日本住宅发展，其中大概三分之一是公租房，这可以解决社会问题。开发商从来不说社会主义公有制的问题。我呼吁养老问题，你说是技术重要还是重要设计？我只能企图做的好一点，但是如果有些东西本来就是错的，我们为什么设计？最后，到底我是为社会作孽还是为社会做了功效呢？

现在开发一个项目，很多人参与其中，所有人都想把它做到最好，可最后确实差强人意。这是我们想要的生活吗？养老地产现在面临着危险，很多人都盯着这块“大蛋糕”。

我不是理想主义，之前去土耳其，看到城市里老人有孙女的陪伴，而在中国这样的场景标的越来越少。中国本来就是特别注重家庭，但是子女与父母的分离也成为一种常态。

张晓峰，洲联集团五合国际高级设计总监

张晓峰：

我用特别短的时间说两件事情，一件是各位前辈谈到撞色层面的东西，我研究生的论文是关于住宅的话题，当时导师给我的教导就是，在做这种规划的时候，不仅仅是个人的工作，更多是邀请政府配合相关工作。在做项目规划的时候，不仅仅是考虑如何让用户居住者舒适，如何设计等，是否也要考虑到该地就业问题等。如果建筑师不关注政府，那做好事情也不是完整的。

第二点就是我们目前比较喜欢做豪宅项目。朗诗住宅项目，该项目位于南京市43公里的航空区，我们和日清PK投标，虽然是第二名，但是甲方对我们的设计概念很感兴趣。该项目是一个新型社区，经过对城内和城外的研究，把这整个区域分成了9块不同规模，根据不同年龄层次、不同生活需求和生活习惯，对4类同年龄人群调查，以达到最适合邻里交往的方案规划。路径分了9块，每块40至50规模，每个住区里不能改变圈的概念，建立公共设施如说儿童托养托管，社区配套性健身，公园等空间场所。这条街承载了很多公共性功能，有经营层面的，有自发性的活动，大大促使空间的利用率。我们所做的项目都影响比较大，这是基于的就业观念和责任，利用小微企业来带动社区设施来就业。

我们不能仅仅抱怨我们所认识的现状，要做一些值得做的事情。一个是城市街道是公用性和私密性之间一个必要的地带，住户是可以去经营的。

隋鲁波，维思平设计公司高品质住宅产品线负责人

隋鲁波：

在做扩建的这几年，做建筑的感受是新思路，新发展有了新的方向，尤其是近几年中国物质发展，精神需求，民主文化的推进。中国北方的四合院还是很有生命力的，它外型上经过几千年的沉淀，功能上也远远超过以前的四合院了，比如北京的项目，在皇城周边的项目基本是会所，它是民间艺术文化交流中心的一种类型。这样的项目，地下下沉10米左右，也比较高。所做的项目大部分地下二层、三层都是钢筋混凝土结构，地上一层、二层用钢结构，地上的四合院做的跨度比较大，木结构跨度达8米，钢铁外联的防火材质，这种四合院应用新的技术来发展，一方面，满足现在人审美需求和物质上的需求，满足功能和布局要求，另一方面符合中国人的民主情结。

李小宁：

在做商业项目之前，需要明白周边商业情况，要考虑社会支持率，如果产品质量不够好的情况下，客户群只是社区业主，很难有好的商业效益。社区商业区要考察周边的商业状态，商业流的上游、下游，看车流人流等对商业的影响。上游生意好下游的生意一定差，这是一条街道商业盈利与否不变的定律，社区商业不是简简单单的一个问题。

白林：

我做过的一些社区商业项目，商业上有一个全世界通用的理论叫哑铃型结构理论。例如两边大超市、大商场，在中间要设置一条街，商业店铺火了，这条街也火了，这是一个共同体，是一个结构，这个结构就是全世界通用的哑铃型商业结构。中国也有这种模式，据考察这样结构的商业体还是能够生存下来的。

幕落