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本期嘉宾
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近几年，在我国城市化进程加速和城市升级背景下，以城市综合体为主导形态的城市商业地产的发展突飞猛进。在城市的领域，城市综合体也就相当于是一个为城市立心的过程，堪称是城市未来发展之道。伴随着大量的城市综合体投资建设，无论是政府的主管机构，还是开发商，或者建筑设计单位，无一例外地都遇到了一些问题，甚至还存在不少误区。开发商突飞猛进的开发，
无序的总量扩张，只会导致未来城市综合体过多、过密，这种"扎堆"地出现，必然意味着某些城市综合体因为后期招不到商家而面临"饥饿"和"空置"的危机 ......【查看全文】
嘉宾观点
颜科：现在国内的综合体建筑市场异常火爆，而在美国、欧洲，这样的项目非常少，东南亚、俄罗斯可能会有少数的几个项目，所以可以说全球经济一片低迷，中国经济一枝独秀。但这种形式究竟能持续多长时间还是个问题。
沈宏生：
城市综合体可能与整个城市规划有非常密切的关系，什么样的范围、什么样的人口密度、项目的产值达到什么样的程度，如何方便大家的工作和生活，每个项目怎样起到积极有效作用，在综合体能力方面都需要提高。
常海东：
城市综合体其实并不是个严格的名词定义，泛指在一个指定区域内的，集中建设的以复合型功能为特征的建筑群落；这个概念是近年来对于新兴发展区域的一种建设现象的阶段性概括，并未发展为成熟的设计类型和体系。
康燕春：
建筑师不再是画图、做方案了，可能要考虑到设计对项目产出比的影响，可能需要知道一些商业策划方面的东西。开发商对我们的要求越来越高更希望我们具备综合能力，即了解策划又了解建筑本身，又能懂一些艺术。
张颖锫：
综合体和其他单一项目的区别在于它与规划及政府部门的沟通更加紧密，一些体量较大的综合体项目，开发商在拿地的时候首先要和政府进行沟通，这可能会牵扯到政策层面的规划问题，而不仅仅是开发商能够做决定的。
蒋巍：
国内很多开发商最这类项目的开发流程和项目管理经验相对还不成熟，跟他们合作有时候会逼着建筑师从原来的一个舒适空间跳出来去担负起更多的社会责任，这对建筑师的全程解决问题的能力、综合素质要求都很高。
王占文：现在的城市综合体实际上这些功能在一起没有太多的关联性，第一个考虑其容积率比较高，所以下面的商业部分无法填充这些面积，第二个考虑这些商业还有可能是开发商自己运营，所以对于商业的定位要有一定的时间。
吴叶熊：建筑提供的空间体验和商业活动提供的体验在综合体的设计中都是非常重要。其目的都是为了吸引更多的人，并最终导向消费。体验型的商业综合体在国内外其实有过很多先驱案例，包括摩天轮，游泳池，甚至动植物园。
深度 · 专家论道
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