LEED：是昂贵的环保噱头，还是真实的绿色标准？

“绿色建筑”虽是个抽象的概念，却是每个居民都能感知的。所谓“绿色建筑”，又称为“可持续建筑”、“生态建筑”，我国绿色建筑标准的概念，是指从建设项目构思到项目寿命结束并回收或重新利用构件为止对环境无害，能充分利用环境自然资源，并在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的建筑。    

从耗能来说，据住建部统计，2013年，建筑能耗占我国能源消费总量28%以上。按照国际经验和我国目前建筑用能水平发展预测，到2020年，我国建筑能耗占全社会总能耗的比例将达到35%左右，预计将超越工业用能。

而与建筑能耗相伴随的，还有对环境和健康的影响，如建筑内部的空气质量问题等。这里，还要考虑建筑的全生命周期，即包括对构件的回收利用过程，也要“绿色”。也就是说，可持续性不仅意味着减少环境影响，更意味着“创建的场所要环保、健康、公正、平等，还要有盈利能力”。

那么，如何让建筑在全生命周期内更节能，更有利于人们的身体健康、社会公正与环境？这其中催生了一个庞大的市场。不少开发商，以获得美国的LEED认证为卖点。中国大陆已成为继美国本土、加拿大外，世界第三大LEED市场。但也有人认为，LEED不过是“商业化的环保噱头”。10月，皇明太阳能集团董事长黄鸣先生，就发出长微博《潘石屹太冤枉，干嘛给LEED当牌坊》，炮轰SOHO中国建筑不节能，该文引起了广泛讨论。

这不是黄先生第一次公开批评美国的LEED标准。早在2012年，他就曾围绕此话题，批评过“任志强先生对节能建筑的确无知”、“LEED太垃圾”。

那么，真如黄先生所言，LEED是“美国低劣认证”吗？这是一场中国与外国“绿建标准主权”的战争吗？

实际上，新修订发布的绿色建筑评价标准，将在明年1月1日正式实施。本月初，住建部召开新版国家标准《绿色建筑评价标准》宣贯培训会。

在这里，作者希望系统梳理LEED认证系统的优点和问题，以利于选择和借鉴。

LEED，全称为Leadership in Energy & Environmental Design，通常译为“能源及环境设计先锋奖”，是由美国绿色建筑委员会（USGBC）制定的一个绿色建筑评估体系。依据建筑在可持续场址、用水效率、能源与大气、资源与材料、室内环境质量、创新设计与地域优先等六大类别的可持续性表现，由美国绿色建筑研究院（GBCI）提供第三方可量化的评估。现被诸多国家广泛应用，被誉为“目前世界上最具影响力的高性能绿色建筑可持续设计、建造和运营的评估标准”。

自上个世纪90年代推出以来，LEED一直紧随绿建技术和市场的发展不断更新。最新版本LEED v4已于2013年11月推出，2016年10月31日之前，项目仍可申请注册LEED v2009评估系统，或自行选择最新版LEED v4。新版v4在原有基础上增加了整合流程、位置与交通、地域优先等类别，丰富和完善了评价指标体系，并进一步提高了认证门槛。

在评估认证过程中，LEED使用有权重的记分制，满分为110分。通过评估的建筑，由低到高依次分为认证级、银级、金级和铂金级四个级别。其中认证级分数需达到40-49分，银级为50-59分，金级为60-79分，铂金级为80分以上。达到分数最低要求，可获得相应级别的证书和奖牌。

据USGBC2012年的年报统计，全世界LEED注册项目中超过50%的建筑面积在美国以外地区。全球总计有超过4.9万个已注册和通过认证商业项目，平均每天有18.6万平方米建筑面积的空间通过LEED认证。

数据截止到2014年5月1日

中国大陆已成为继美国本土、加拿大外，世界第三大LEED市场。大陆已通过认证的项目中，较著名的包括：科技部节能示范楼（中国第一座LEED金级认证办公建筑，同时也是中国第一座通过LEED认证的建筑）、深圳万科中心（中国第一座铂金级办公建筑），侨福芳草地项目（中国第一座混合用途 LEED 铂金级认证建筑）、北京第二实验小学朝阳学校（中国第一个铂金级学校建筑）、北京当代ΜΟΜA（中国第一个认证级绿色社区）、上海世博会世博中心（中国第一个LEED新建建筑金级+绿建三星双认证项目）等。

最新版LEED v4，分为五大评估体系（rating system），即绿色建筑设计与施工评估LEED BD+C，绿色室内设计与施工评估LEED ID+C，绿色建筑运营和维护评估LEED O+M，绿色社区开发评估LEED ND，以及住宅认证评估 LEED Homes。

每个评估体系下面，针对不同的建筑类型，有许多细化的具体分支。LEED对建筑及社区项目的市场细分非常细致，几乎所有项目都可找到适合申请的类别。

例如，在绿色建筑设计与施工LEED BD+C这一体系下，可细化为针对新建建筑及大型改造(LEED for New Construction and Major Renovations)、建筑主体与外壳(LEED for Core & Shell)、教育建筑(LEED for Schools)、零售业建筑(LEED for Retail)等，以适应不同的项目类型。

随着建筑功能和业态的多元发展，以及LEED市场的不断成熟推广，LEED不断更新评估体系版本，以覆盖新兴细分市场，如最新的LEED v4相比LEED v2009，就增加了针对数据中心、仓库及配送中心等新建筑类型的评估标准。

LEED v2009与LEED v4评估体系变化对照

中国已通过LEED认证的项目中，以“核心与外壳”类评估体系最多，占比最大的为办公类建筑。而社区类、学校类等项目类型较少。这主要与申请LEED认证后项目获得的附加升值空间有关。

中国截止到2014年10月15日已通过LEED认证的项目情况  图片来源：USGBC官网，LEED年度报表）