京津冀一体化催热滨海楼市

近来，“京津冀一体化”对楼市的影响逐渐显现，保定、香河等环京城市的楼市出现热销现象，在滨海新区，一些热点楼盘房价开始出现上涨趋势，这令不少原本还持币待购的刚需一族纷纷入市购房。

根据某网数据监控中心公布的最新数据显示，上周滨海新区新建商品房成交量为310套，其中塘沽区域表现活跃，共成交196套，环比增加10.11%，均价为9463元/平方米，环比增加1.98%。业内人士分析，上周塘沽区域成交量明显上涨和“京津冀一体化”政策有一定关东系。

上周末， 一些热点楼盘看房者众多，而且开发商正酝酿涨价。位于天津大道旁的建投观海项目正在采用排卡方式销售，据工作人员介绍，本月初，该楼盘加推了高层4号楼约50套87平方米房型，在开售当天就销售出49套。“只有在楼盘销售前先交定金排卡，才有资格在开售时购房，并且根据排卡的顺序优先选房。该项目5月初还将加推50套87平方米的房源，目前已经有10多个客户进行了排卡，而且在价格方面，已经比三月初的价格上涨了200元/平米，达到均价8400元/平方米。”

靠近开发区的中国塘项目主推精装修中大户型，一位销售主管介绍，该项目由于地理位置优越，商务、娱 乐配套综合体已经开建，因此房价也将调整。“3月初，均价大约1.6万元/平方米，4月初将上调到1.75万元/平方米。”记者在不少楼盘采访时还发现，如今的销售人员还会把利好政策预期作为说服消费者购房的一大理由。“京津冀一体化现在多热啊，再加上天津版‘自贸区’，以后滨海的房价肯定会涨，现在不 买，您肯定后悔。”

热点楼盘小幅提价但仍热销的现状，也促使部分刚需消费者出手。对于这种现象，业内专家分析认为，从长远发展 看，系统性政策利好预期对滨海楼市具有一定刺激作用，但具体到是否会出现普遍性量价齐涨的状态，这还需要看后续落地政策对滨海新区经济发展所带来的实际影响。“对于刚需、改善型客户来说，可以适时出手，但如果想投资，短期获益，不排除出现买完就套牢的情况，在目前条件下买房投资有一定风险。”