时评：破除绿色建筑障碍还需勇闯三大难关

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1、绿色建筑闯三关之成本关

在建筑节能领域，天津市一直走在全国前列。在全国建筑节能大检查中，天津市连续7年位列前茅，并率先在上世纪90年代推行一步节能，在2005年推行三步节能，到今年7月1日，进一步提出四步节能标准。在这一基础上，天津市在推进绿色建筑方面具有一定的优势。虽然绿色建筑的环境效应和社会效应显而易见，但是很多房地产开发商却因额外的成本望而却步。

“实际上，天津市现有建设标准，已经接近一星级绿色建筑要求。”市建设交通委副总工程师刘瑞光介绍说，要建设一星级绿色建筑，带来的成本增量十分有限。据测算，仅仅为每平方米增加30元至50元左右。刘瑞光介绍，与传统建筑相比，绿色建筑更强调精细化设计，要求因地制宜进行规划设计，而不是简单套用固定模板。“举例来说，要获得良好的日照、通风条件，绿色建筑设计时需要进行相应的模拟分析进行调整，充分利用自然光和风向，为建成后使用可节省大量能源。”

“相比较而言，由于更高的建设成本，以及更长的建设周期，让绿色建筑的普及和推广受到了一定的影响。此外，部分绿色建筑的技术也有待成熟和考验。”业内专家表示，二星级绿色建筑成本增量为100元/平方米左右，而建设三星级绿色建筑成本增量超过了300元/平方米。从建筑的全寿命周期来看，绿色建筑的综合成本并不算高。

刘瑞光表示，一个建筑的建设周期往往只有2年至3年，而使用时间却可长达数十年。前期建设成本的略微升高，换来的是今后数十年更低的运营成本。绿色建筑的推广，需要人们转变观念，更多地从建筑全寿命周期进行取舍。

据统计，截至目前今年天津市绿色建筑开工量已达850万平方米，增幅明显，比去年全年绿色建筑400万平方米的总开工量增长一倍有余。“近年来，绿色建筑发展可以说已经开始步入正轨。”刘瑞光认为，人们对绿色建筑认识不断提高，正从被动推动到主动要求的转变，这与当前提出的建设“美丽天津”不谋而合。

2、绿色建筑闯三关之运营关

相对于零起步，天津市绿色建筑的成绩令人欣喜。但有关专家指出，目前天津市真正意义上的绿色建筑并不算多，已有的绿色建筑项目，一定程度上向人们展示了绿色建筑的理念，但实际发挥的影响仍然十分有限。在已获得国家绿色建筑设计评价标识的38个项目中，只有2个项目通过了运营认证，占全部绿色建筑标识数量的5%。

“目前国内对于绿色建筑的评价标识共分为两种，即设计标识和运营标识。”天津市建筑设计院副院长张津奕介绍，“申请设计标识只需要完成施工图设计图纸即可，而运营标识的获得则要求更高，需要在建筑运行一年之后，经过有关专家现场踏勘，审核合格后才能授予。”与设计标识相比，运营标识是证明绿色建筑发展效果的重要标志，一栋建筑在被交付使用后，只有实行绿色运营，才会将绿色设计、绿色建造、绿色技术的特点充分发挥，形成长期的、累积的节能、绿色效应。然而现实情况是，目前在取得绿色建筑设计标识的项目中，继续申请取得“运营”标识的项目少而又少。

这到底是什么原因?张津奕分析，一个原因是部分项目仍然在建，还没有投入运营，或者是运营时间不满一年，因此也就谈不上申请运营标识;第二个原因是绿色建筑建成交付使用后，物业管理机构或物业持有业主对绿色建筑认识不足，导致绿色建筑仅仅是停留在图纸上，中断了后续申请认定;第三个原因是不排除有些不负责任的开发商为销售炒作，只在设计阶段申报绿色建筑，而在施工过程中未把绿色技术加以落实，这样不可能实现真正的绿色建筑。

在采访中，一些业内人士坦言，目前国内绿色建筑的运营水平有待提高，“重建轻管”的现象普遍存在。有些项目在设计阶段获得了较高的星级评价，而到运营阶段，物业机构由于缺乏有效的运营能力，往往达不到预期的绿色目标。“有些物业管理机构甚至把绿色建筑视为一种负担，常因某些理由，将绿色设施停用或荒废。”

有关专家建议，应当培育绿色物业产业，物业服务企业应从低技术含量、劳动密集型向技术型、服务创新型转变，在保证服务质量的基础上，积极参与建筑节能运行，利用垃圾分类收集、生态绿色系统、噪声污染控制、建筑节能运行和监测等先进技术，减少建筑运行阶段的能耗。

3、绿色建筑闯三关之认知关

绿色建筑是多种技术的集成，并不只是搞绿化、建景观那么简单，一星、二星项目由地方政府来审定，三星级则需由住建部审定，被建筑评价标识专家委员会认定的“绿色建筑”，并非是一个销售的噱头。

在国内，绿色建筑仍处于起步阶段。在采访中发现，很多消费者、甚至一些开发商对绿色建筑的内涵并不了解。随着房地产业竞争的加剧，一些开发商纷纷打出“绿色牌”，将绿色建筑作为楼盘之间竞争的筹码。在街头巷尾的广告牌中，“绿色社区”、“节能环保”、“生态大盘”等字样屡见不鲜。一位业内人士指出，目前很多绿色建筑只能说是“伪绿色”，大多是开发商的概念营销，作为吸引眼球的一大“卖点”，与真正的绿色建筑差距甚远。

什么是真正的绿色建筑?天津市建筑设计院副院长张津奕说，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。据了解，绿色建筑有着严格的评价标准，由低到高分别用一星、二星、三星三个等级来代表，总共6大项(住宅49项、公建57项)，包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理等。“绿色建筑是多种技术的集成，并不只是搞绿化、建景观那么简单，一星、二星项目由地方政府来审定，三星级则需由住建部审定，被建筑评价标识专家委员会认定的‘绿色建筑’，并非是一个销售的噱头。”张津奕说。

由于多种因素的影响，现有的绿色建筑项目，尤其是商品住宅项目中，中高端建筑居多。在不少市民的印象中，绿色建筑是高档住宅，拥有很多先进的设施设备，不是一般家庭所能消费的。还有市民表示，在房价高位运行的当下，绿色建筑距离刚需还有一定距离。事实上，这是一个认识的误区。张津奕说：“绿色建筑并不等于高端、高价，而是采用适宜的技术，通过合理的集成应用，实现降低建筑能耗为目的。绿色建筑也绝不是高新尖技术的堆砌，绿色建筑应该是可实行、可复制、可推广的。”