延长建筑寿命的措施

牢固树立全寿命周期成本观念，让社会各界认识到提高建筑质量对于降低社会综合成本的价值。按照建筑全寿命周期成本计算，提高建筑质量不但能降低总体成本（包括参与者的成本和社会成本），而且能提高投资效益，使参与各方的利益最大化。尤其要指出的是，建筑成本提高不但不会降低建筑商和开发商的利润，反而会提高他们的利润。建筑的使用者初始成本提高，但享受到了持续安全、健康、低运营成本的建筑空间。一旦全社会都认识到全寿命周期成本最低概念的意义，树立了整体成本最低的观念，那么提高建筑质量、延长建筑寿命就会驶上快车道。

推广使用全寿命周期设计技术，在建筑设计中推广建筑整体化设计方法。建筑规划设计在延长建筑寿命、降低寿命周期成本中起着关键作用。全寿命周期设计意味着 , 在设计阶段就是考虑到产品寿命历程的所有环节 , 以求产品全寿命周期所有相关因素在产品设计分阶段就能得到综合规划和优化。最终目标是尽可能在质量、环保等约束条件下缩短设计时间并实现产品全寿命周期最优。在建筑规划设计方面，我们要把建筑作为一个整体看待 , 为此美国推广使用“建筑整体性”设计方法（ Whole-Building Design ） , 把土地、自然环境、建筑自身、建筑各个组成系统、使用者、管理者等看成一个整体，考察相互之间的运转的啮合性和整体运行效果 , 通过建立敏感分析模型对系统进行优化配置。例如空调制冷量与玻璃幕墙之间的成本效益关系、与室内照明灯类型（节能和非节能）、电器数量的相互关系。通过模拟计算得到最佳方案，该方案是设计、建设、原材料和设备选择、使用、维护的依据。按照整体性设计原理，任何一个构成元素都构成建筑“出生”的关卡，一个条件不能满足，就不能允许它出生。

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把建筑寿命和建筑寿命周期成本效益作为建筑评价的重要指标。为切实贯彻科学发展观，延长建筑寿命，提高建筑效益，我们认为把建筑寿命纳入到建筑评估环节是非常重要的措施。因此，我们建议在总结影响世界和我国建筑寿命原因的基础上，制定建筑寿命评价原则和评估模型，以指导提高建筑质量，延长建筑寿命的实践活动。