住宅项目设计阶段的成本控制

 序言:

2016年4月15日,建筑畅言网在上海成功举办了新一期的设计师沙龙,沙龙主题为“住宅类项目设计阶段的成本控制”,本次活动吸引了来自上海建科建筑设计院、上海建筑设计研究院、中国建筑上海设计研究院、上海华都建筑规划设计有限公司、上海正继建筑设计有限公司、同济三张设计事务所、深圳奥意建筑工程设计有限公司上海分公司、上海清格建筑设计咨询有限公司、浙江绿城东方建筑设计有限公司上海分公司、上海东方工程咨询有限公司等设计机构的10余位资深设计师出席。 

时间:2016年4月15日

地点:上海 

人物:

王兰菊,上海建科建筑设计院有限公司结构副总工程师

姜维哲,上海建筑设计研究院有限公司副主任建筑师

李辰,中国建筑上海设计研究院有限公司副院长

梅宇华,上海华都建筑规划设计有限公司设计总监

侯海云,上海正继建筑设计有限公司设计总监

李德宪,同济三张设计事务所建筑师

赵志伟,深圳奥意建筑工程设计有限公司建筑师

刘志强,上海清格建筑设计咨询有限公司建筑师

严志威,浙江绿城东方建筑设计有限公司结构工程师

刘雅群,上海东方审图公司建筑师 

沙龙现场

畅言网编辑:

感谢大家能参与畅言网的设计师沙龙,首先请大家自我介绍一下。现在是房地产“微利”时代,对于20%的建安成本的控制,主要是在设计阶段,设计阶段可能占到70%甚至75%,大家对此有什么看法? 

刘志强,上海清格建筑设计咨询有限公司建筑师

刘志强:

我是刘志强,我现在和朋友创立了一家建筑工作室,主要是做建筑方案设计,接触到的住宅项目也比较多。 

李德宪,同济三张设计事务所建筑师

李德宪:

我是同济三张设计事务所建筑工程师李德宪,我也是第二次来到畅言网的活动,我觉得很多事情需要彼此的碰撞和沟通,很多问题才能被发现,大家互相交流才能有共识,就像我们设计方面,有时候我们认为有很好的解决方案,但是实际施行下来并不如意,所以我觉得像此类型的聚会对我们整个设计的提高,包括我们意识的提高是有好处的。 

上海建科建筑设计院有限公司结构工程师王兰菊

王兰菊:

我是上海建科建筑设计院有限公司的王兰菊,我是结构工程师。 

现在很多项目都有成本限制,而且开发商越来越重视建筑成本控制,很多知名房地产商已经提前控制了,在控制过程中,以住宅项目中的成本控制为主。我是做建筑结构的,看似成本控制与我们不太相关,但是,一旦建筑师有成本控制理念,那我们结构工程师的日子会好过一点。 

刘雅群,上海东方审图公司建筑师 

刘雅群:

我来自上海华都建筑规划设计有限公司,我们公司规模比较小,做了很多住宅项目,我个人比较关注绿色建筑方面。  

其实也不光是建筑师在设计阶段就重视成本控制,更重要的是从方案阶段就要有概念。 

赵志伟,深圳奥意建筑工程设计有限公司建筑师

赵志伟:

我叫赵志伟,我是深圳奥意建筑工程设计有限公司海分公司的建筑师,我们公司在南方地区的项目比较多,我主要是负责上海的项目。 我认为方案对结构的造价影响是很大的。 

王兰菊:

经过这么多年,我们结构工程师也开始参与前期方案的讨论,因为我们对方案的一些理解更深入,能够用结构的方案概念设计去引导建筑师的最终方案设计,我觉得这样做下来以后,有几个项目做得非常的成功。 

赵志伟:

其实设计有很多目标,美观是其中一个目标,但如果我们能够把成本控制当成一个重要的目标,当成重要的事情去做,在设计的时候就需要提前考虑结构的合理性和节约性,那这件事情一定能做好。

编辑:Helen
标签:成本控制设计阶段住宅项目

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