住宅项目设计阶段的成本控制

 序言：

2016年4月15日，建筑畅言网在上海成功举办了新一期的设计师沙龙，沙龙主题为“住宅类项目设计阶段的成本控制”，本次活动吸引了来自上海建科建筑设计院、上海建筑设计研究院、中国建筑上海设计研究院、上海华都建筑规划设计有限公司、上海正继建筑设计有限公司、同济三张设计事务所、深圳奥意建筑工程设计有限公司上海分公司、上海清格建筑设计咨询有限公司、浙江绿城东方建筑设计有限公司上海分公司、上海东方工程咨询有限公司等设计机构的10余位资深设计师出席。 

时间：2016年4月15日

地点：上海 

人物：

王兰菊，上海建科建筑设计院有限公司结构副总工程师

姜维哲，上海建筑设计研究院有限公司副主任建筑师

李辰，中国建筑上海设计研究院有限公司副院长

梅宇华，上海华都建筑规划设计有限公司设计总监

侯海云，上海正继建筑设计有限公司设计总监

李德宪，同济三张设计事务所建筑师

赵志伟，深圳奥意建筑工程设计有限公司建筑师

刘志强，上海清格建筑设计咨询有限公司建筑师

严志威，浙江绿城东方建筑设计有限公司结构工程师

刘雅群，上海东方审图公司建筑师 

沙龙现场

畅言网编辑：

感谢大家能参与畅言网的设计师沙龙，首先请大家自我介绍一下。现在是房地产“微利”时代，对于20%的建安成本的控制，主要是在设计阶段，设计阶段可能占到70%甚至75%，大家对此有什么看法？ 

刘志强，上海清格建筑设计咨询有限公司建筑师

刘志强：

我是刘志强，我现在和朋友创立了一家建筑工作室，主要是做建筑方案设计，接触到的住宅项目也比较多。 

李德宪，同济三张设计事务所建筑师

李德宪：

我是同济三张设计事务所建筑工程师李德宪，我也是第二次来到畅言网的活动，我觉得很多事情需要彼此的碰撞和沟通，很多问题才能被发现，大家互相交流才能有共识，就像我们设计方面，有时候我们认为有很好的解决方案，但是实际施行下来并不如意，所以我觉得像此类型的聚会对我们整个设计的提高，包括我们意识的提高是有好处的。 

上海建科建筑设计院有限公司结构工程师王兰菊

王兰菊：

我是上海建科建筑设计院有限公司的王兰菊，我是结构工程师。 

现在很多项目都有成本限制，而且开发商越来越重视建筑成本控制，很多知名房地产商已经提前控制了，在控制过程中，以住宅项目中的成本控制为主。我是做建筑结构的，看似成本控制与我们不太相关，但是，一旦建筑师有成本控制理念，那我们结构工程师的日子会好过一点。 

刘雅群，上海东方审图公司建筑师 

刘雅群：

我来自上海华都建筑规划设计有限公司，我们公司规模比较小，做了很多住宅项目，我个人比较关注绿色建筑方面。  

其实也不光是建筑师在设计阶段就重视成本控制，更重要的是从方案阶段就要有概念。 

赵志伟，深圳奥意建筑工程设计有限公司建筑师

赵志伟：

我叫赵志伟，我是深圳奥意建筑工程设计有限公司海分公司的建筑师，我们公司在南方地区的项目比较多，我主要是负责上海的项目。 我认为方案对结构的造价影响是很大的。 

王兰菊：

经过这么多年，我们结构工程师也开始参与前期方案的讨论，因为我们对方案的一些理解更深入，能够用结构的方案概念设计去引导建筑师的最终方案设计，我觉得这样做下来以后，有几个项目做得非常的成功。 

赵志伟：

其实设计有很多目标，美观是其中一个目标，但如果我们能够把成本控制当成一个重要的目标，当成重要的事情去做，在设计的时候就需要提前考虑结构的合理性和节约性，那这件事情一定能做好。