旅游地产设计

畅言网编辑：

配套性的设施也是旅游地产存在的现状的问题，怎样去把配套做好，大家可以从规划设计，建筑设计，从园林景观配套情况来谈谈自己的看法。 

丁慧：

这个还是得看甲方的定位，设计这方面其实大家都是有这样的能力承载的，主要看甲方是不是有这样的高度，看这个项目是为了短期还是长远的出发点去做。比如说我们现在接触的开发商就是短期盈利的愿望，他首先想做什么，就把他定位，然后他在参观一些项目当中，开发商都会选择对他盈利有利的内容来定位，这就会导致我们设计当中一些反复和被动。其实如果甲方有很明确的规划的理念，策划都很专业的话，设计师都有办法帮他做好。 

畅言网编辑：

怎么才能称得上是成功的旅游地产项目？ 

丁慧：

我觉得这要由消费者来决定。我不是设计师出身的，我只能以一个平常消费者的眼光来看，一个能满足特定消费群的需要，非常受欢迎的，能吸引人去的项目我认为就是一个好的旅游地产。从设计方面如何定义为一个成功的旅游地产得听听在座相关人士的看法。 

王世进，北京联华建筑事务有限公司上海民生路分院副总工程师/建筑设计部经理

王世进：

我来自北京联华建筑事务有限公司上海分公司。上海公司主要做医疗建筑、养老地产。我对旅游地产有兴趣，也有朋友做这方面。我们做的养老地产和旅游地产有交集。以前，大家说很多养老院都在很好风景的地方。养老地产是很有发展前途的产业，位置方面和旅游地产有许多交集，可以做参考，将两者结合起来。旅游地产我们做的不多，希望跟大家学习。 

旅游地产我们也做的不多，我是觉得要做一个成熟的、比较成功的旅游地产，关键是当地政府对整个区域的大的规划和定位，这是比较要紧的前期。因为往往有时候不单单是旅游地产，其他项目都有一个情况，当地政府为了招商引资不管三七二十一把你先拉进来，把你的投资投到最远，我只要有税收就行了，政府往往就是一种胆怯行为，至于将来开发以后好与不好政府都不管，过几年利润有了就行。我们在做任何项目的时候，都会碰到相关的问题，我觉得当地对旅游区域的规划配套，实际上对开发商的投资及将来的产出也是有很大影响的。

吴晓勇，中科院建筑设计研究院有限公司上海分公司院长助理/设计总监

吴晓勇：

我来自中科院建筑设计研究院有限公司上海分院。我们在上海有七八十人，是一个设计所的规模，涉及到全过程设计，主要做民用、住宅和公建。感谢畅言网多次邀请，我今天很高兴第一次过来参加。说到地产，只能说我们做过一些地产项目，但没有形成理论。今天，希望与同行们交流设计心得。 

刚才也说了，我们做了一些旅游地产的项目，但是也没有对他进行一个规理，简单来说，我还是从一个本身消费者角度来说，每个人都会去旅游，我觉得旅游本身的旅游资源，文化景观需要有一定很强的东西。我们经常说的地产开发商看中的什么东西。当然是地，比如说中国几大名山，这种游山玩水的从古至今都是很有名的地方，传说中的环境地带，但是呢你一定要有强大的实力和政府背景否则你无法开发这些地段怎么办。所以说大城市有很大的财力，我可以请迪士尼入驻，我们有很大的财力去做别的地方做不了的事情，但是没有这些条件的时候要怎么办？这个例子很多，像大名鼎鼎的丽江也是零几年才冒出来的一个旅游的景点，而且非常热，包括像古镇，资源很少，但是做的比较好，这可能和政府的规划有关系。

我个人认为旅游地产单独靠开发商自己其实很难把这个地方撬动起来，这需要整个政府的资源。中国的年假制度推行不好，当前的制度下，特大城市的周边比较发达的地方，一定是短期类的旅游。但是我个人觉得带薪休假制度建立的话，其实更多的热点应该是在除了传统的名山大川，文化名城之外也可以政府和开发商一起去挖掘一些在历史上很有内涵的东西，但是现在并没有做好。说到这，我才能说什么是成功的旅游地产，什么设计才是一个好的旅游设计呢？我们做了几个各种类型的旅游地产，就拿温泉来说就做了好几个，就讲讲其中的两个案例，一个是山东临沂，临沂那边实际上自己有温泉的资源，之前有做的，我觉得我们的开发商只是纯粹的做得更好就行，如果真想把这方面做好是不容易的，但也限于开发商有些想法，但还是没有达到我预计的想法。

另外一个在康定甘孜州，没有去过的人都会觉得那边的旅游应该开发得很好，其实本身处于高原上面，旅游的配套还差很远，但是这个开发商很有眼光和背景，他首先拿到了探矿权，然后探到了温泉，之后开采温泉，后来自己做温泉度假。除了温泉度假之外他在当地的一条河的两侧山谷里面做了很大的一片开发， 我的一个朋友说，你这个项目只取了当地的“形”没取当地的“意”。我们做的是一栋栋的有些当地风格的房子，取了一些当地的元素，用的很常见的手法。虽然我朋友说的没错，但是我想说的是，在很多未被成熟开发的地方，要善于利用当地的资源。把已有的想法，尤其是把一些消费能力比较强的人希望在这个地方得到的东西放进去，然后再加上当地的特色，这样就非常好了。

很可惜，这个项目由于一些原因最后没有实施。但是我觉得如果建起来应该是很好的项目。比如上海的凯悦酒店，就是需要高档酒店，所以从最简单的出发点做出来的东西就是很好的东西。

杨涛：

我觉得是一个基数的问题。其实单从设计角度讲，很多项目都是成功的。但是当它真正落地后，能不能被人们所接受，能不能达到甚至超出预期的定位？如果能达到甚至超出，那应该算是一个成功的东西。

现在很多项目重要的是吸引人气，如果人气上不去，接下来的东西也会变得滞后，那么这样的项目就是比较糟糕的。