旅游地产设计

杨涛：

现在信息网络化，一出现新的东西大家都在抄。其实说到这个传统文化的东西，有一个人叫伍金凤（音），我跟他有一定的渊源，他是和我同一个大学毕业的，我毕业时当刚好被返聘回学校的建筑学院教书，前几年这个人的争议很大，他也是做民族建筑，传承民族文化，他把这些东西做得很具象，做得具象之后，像网上就有中国十大最丑建筑，比如乒乓球拍、铜钱建筑，这些建筑就出来了。他在做的过程中就在追求所谓的文化特色，但没有经过建筑语言的转化换表达。这些项目可能只有在建成落地之后才会发现它的不好，也不能说是在前期规划的时候就不好，可能当时他也是找到一个什么样的理由或者说了一个什么样的故事让拍板的人把这个方案定下来。这也是一味地去强调传统文化的弊端。在现代的建筑语言中对传统元素符号或语言的提取，就像贝聿铭设计的苏州博物馆，整个建筑运用的都是比较现代的东西，但传达出来的信息以及给人的感受，都是江南徽派建筑的味道，这就是元素的提取。

正如刚才这位前辈说的，小地方追求高大上，可能他们对自己具有的东西已经审美疲劳，他们就需要一些能产生视觉冲击力的东西，觉得那是好的。但是物极必反，上海为什么发展到今天会有这么多钢筋混凝土。如果上海从原先发展起来的时候就想我就是要走民族的、传统的，今天也不会出现这些钢筋混凝土出来，就是因为今天走到这一步，这个社会和城市发展到这个程度的时候，发现这个混凝土和钢的世界不是最好的，反过来就会发现有文化的、有内涵的传统的才是中国人的东西，才会返回去走民族特色的道路，这还是有一个过程的。

吴晓勇：

我觉得文化地产，在当地开发就是要契合当地文化，但不是简单地把文化和形式的东西结合起来。当然从我个人的角度包括很多设计师也会这样想，在一个比较有文化氛围的地方，首先一定是尊重当地文化，另一方面，我们也可以把比较虚一些的现代建筑也可以契合在里面，这个主要还是设计手法的问题。

我提一点看法，就是对于业主的很多需求，有时候业主跟我们说他要一个什么东西，但我们知道他真正要的并不是这个东西，此时设计师就需要把眼光提高，让业主知道他自己真正需要的是什么东西。

丛燕飞，上海栖城建筑规划设计有限公司设计总监

丛燕飞：

我来自上海栖城。我们的强项是养老地产，在旅游地产方面不是很强。今天参与旅游地产主题沙龙活动，希望跟大家学到知识。 

谈到文化方面，其实每个城市，就拿我们中国来说，我们出去玩，有些东西能够打动我们，这些东西就是值得我们去传承、去保留的文化。大家刚才也谈到像上海这座城市，有各种各样的建筑风格，但是怎么来打动别人，或者具有特色的地方，好像找不到答案了。那么我们作为建筑设计师而言，传承文化是我们的职责，但有时候也会碰到不是设计师能够决策的事情。

畅言网编辑：

现在基本上每个旅游项目都有主题性，主题性在设计中如何去表现？

丛燕飞：

我之前接触的一个概念性的题项目，就是为安庆市西子湖打造一个以小孩为主的主题项目。体现出求子文化，呈现出儿童成长过程的景区概念。

蒋振琦：

直观的有历史文化，人文文化、生态文化、都市文化，还有红色文化。其中有一定的设计手法，比较成功的比如有新天地，既有都市文化也有红色经典，是比较成功的旅游项目，我对这地方比较有感情。每次去不管是任何面孔的人，出现这个空间里都比较融洽，这是比较经典的模式，新天地的模式已经被各地复制。

畅言网编辑：

旅游地产从开发模式和建筑设计方面存在哪些问题？

单烨：

我觉得误区和问题要经过一段时间才能看清楚。

杨涛：

一些小的景点有几个比较可惜的地方，之前发展的很好，比较淳朴，有小的酒店，也是旅游地产的一类。但是现在有很多味道发生变化，旅游景点很多资源被同化，不是原来的味道，对之后的影响比较大。阳朔是比较好的地方，现在转变成阳朔西街后出现了很多问题。比如苗寨，其实开发的建筑特色和民族淳朴的民风，接受外面的新鲜事物会往好的方向发展，本身的东西会慢慢遗失，时间长了就会失去原来的味道。旅游项目转变结果不好说，现阶段如果政府不做好保护措施，地区本身的传统文化流失会很严重。

畅言网编辑：

旅游地产对于突发事件的应对是很脆弱是吗？

杨涛：

旅游产业中，旅游人群不是本地人口，涉及到交通问题，比如马航事件势必会马来西亚的旅游受到影响，旅游项目会跟着有影响。

丁慧：

不管是开发商还是设计师都同样急功近利，不论是什么角色，我们作为专业设计师要为社会建筑历史进程做出贡献，大家对这方面考虑很少。我们应该引导开发商去找到最需要的是什么，设计单位非常注重开发商的意愿，开发商做什么他们都愿意参与。作为设计师存在专业的使命和责任，去引导开发商进行正确的选择，以我们专业经验开发商还是能够引导过来的。从长远的眼光上，大家都要多考虑一些。

畅言网编辑：

旅游地产的营销师以产权分割式营销为主吗？这如何理解？

丁慧：

这个和商业地产相同，有些是出售，有些自持，开发商都是要实现利润的最大化。有篇文章曾提出建议旅游开发商更多和金融产业进行合作，探讨以灵活的方式去解决问题，思维上整合一些上下游资源和不同跨界资源去做不同的事情。

蒋振琦：

酒店有分段式营销，旅游地产中的酒店也可以做产业整合会员制，在上海、北京，香港、欧美，产权买断之后，在每个景区里面都可以享受酒店服务，这属于会员制。

畅言网编辑：

新型城镇化和旅游地的关系是怎样的？

蒋振琦：

旅游地产包括旅游和地产，本身的产业链就很长，如何把年轻人唤回自己的故乡，需要创造就业环境。虽然二三线城市人口流失严重，但是一线人口饱和带来城市病，对于整个宏观经济来说，不能四个直辖市人口饱和就可以的，其他城市没人。宏观经济手段的调控希望把人群分散到二三线城市，从虚拟经济转型做实体经济。设计本身创造的也是虚拟经济，我们如何给地方和开发商创造效益，也是我们要做的。我们原来是依附在房地产的大背景下，转型是必然的，政府这方面做得工作比较多。我们在成都的项目，都是做的历史文化的背景，我们不熟悉这种历史，我们会更加敏感，会发现一些不同的东西，给开发商做一些正确的引导。

畅言网编辑：

《爸爸去哪儿》这种综艺节目能够带动很多景区的火热，这种事情大家有什么看法？

曹逸：

影视带动旅游景点很有作用，比如日本的北海道。对于一个项目的策划阶段，建议可以炒作一下，在电视节目上镜头，这个事情作用很大。

杨涛：

《爸爸去哪儿》节目中景点的选择受到很多条件的限制，比如和机场的距离，很多情况不好处理，这需要多方权衡。

畅言网编辑：

怎么能够让旅游地产的项目获得长久的发展？

丁慧：

这属于设计师考虑的问题，结合前面提到的问题，把文化和其他的东西有机融合，利用正确的规划思路和建筑形态都能够考虑到位，各种问题要考虑完善。

张敏：

设计师发挥的作用有的时候比较有限，我觉得如果碰到思路不是很高大上的甲方，设计师能够在其中起到作用，有方式方法的问题。从专业的角度告诉甲方，不用之前他考虑的手段也能够达到期望的效果。设计师有时在比较完美的世界里，是设计师需要锻炼的事情，遇到意见不同的人如何沟通。我个人觉得青山绿水留不住人，虽然有些景区靠这些能够留住，但是旅游项目关键在于配套、管理、当地的民风比较完整。国外很多旅游项目就是靠景观，旅游地方的交通很重要，得到效益的时候要持续投入，才能比较长久地存在下去。

嘉宾合影

幕落