在甲方眼中，国内的建筑设计是什么样的呢？“由于当前市场的情况，也导致了国内设计院在创造力等方面的水平比国外还是差一些。开发商有时候甚至做一个样板间都需要请国外设计师。”金地地产华北区域设计部经理李莹如是说。而对于设计费问题，她同样有着自己的一番见解。

金地地产华北区域设计部经理（图片来源：畅言网）

畅言网：您认为当前国内设计费的收取现状是怎样的？

李莹：我认为现在的设计费标准还是很合理的，对房地产商而言，从成本角度考虑肯定都希望下游企业的收费普遍偏低，因为政府现在正在打压房价，而房价是由各种因素组合起来的，其中一条就是房地产的利润。政府一直认为是利润导致房地产价格增高，但现在利润只是其中的一方面，而土地价格的上涨却是其中的主要因素之一。设计费在整个开发成本中所占的比例并不高。虽然设计费成本不高，但这个成本决定了房地产成本很大的因素，如果开发商给设计院高一些的设计费，那么其他成本可能会因为设计的优化而减少。但是由于现在付给设计院的设计费很少，而且设计周期很短，设计人员没有时间去思考，所以就将一些以前惯有的东西拿来给开发商进行“标配”了。包括建筑立面等方面也没有去做优化，这样就间接导致了建安成本的增加。由于技术原因导致的建安成本增加甚至会达到10%—20%，这并不包括建材价格的上涨。

畅言网：您觉得当前国内设计单位的整体水平如何呢？

李莹：当前的设计院工作强度很大，为什么呢？因为设计费很低，如果一家设计院一年中所做的项目很少，那么就不能保证他们一年的效益。所以他们就需要每年做很多项目才能保证提高收入。因为设计工作的性质是需要很细致、精致的，不能过快，结果现在“萝卜多了不洗泥”的现象造成了设计及项目质量的下降。

当前，几乎所有开发商都在满世界找优秀的施工图单位，就是因为当前的设计质量太差了。可能有时候开发商会想：我们支付了那么多的设计费，做出来的东西还是不好。实际上他们想得有些偏差，因为设计费给少了，导致了设计质量降低，从而造成恶性循环。很多开发商会请一些专家帮他们审图，这都是没有办法而为之的。其实设计院有责任为甲方做出好的产品，不应该再让甲方去找其他人审图了。

开发商对国内不同标准的设计院期望值也是不同的，所以他们经常认为国内设计院就应该是“又快又便宜”。另外，实事求是地说，由于当前市场的情况，也导致了国内设计院在创造力等方面的水平比国外还是差一些。开发商有时候甚至做一个样板间都需要请国外设计师。

金地佘山天境项目（图片来源：百度）

畅言网：开发商通常是如何选择设计企业的呢？

李莹：开发商往往是根据项目预算总成本的标准来选择不同层次的设计单位，现在市场上不同层次设计单位的收费标准是基本固定的、有标价的。比如做一些普通的项目就不需要太多的创意，因为国家标准都很明确，这时我们找一些水平一般的设计院就可以了。比如要做一个类似国贸的项目，那就需要找国外的设计院或者国内一流的设计院。这时候，设计费就与之前设计普通项目的费用不同了。在确定项目标准之后，开发商基本上都能够把其他各项标准进行合理搭配。

房地产商通常也会知道，如果做一个好项目，也要好好打造产品品质，这时候可能就会请国外的设计单位，国外的设计单位当时可能就会提出他们的设计周期和设计价格，这时候开发商可能会经过一番讨价还价后就接受了。

畅言网：开发商与设计单位通常是如何合作的？

李莹：合作的条款在任务书中都会有要求。有些公司可能会写得细致一些，有些公司写得不是很清楚，总是要向设计师口头提出要求。由于这样的反复特别多，所以有时候开发商会提供给设计师一些照片，告诉他们按照某个项目的样子进行设计。国内的一些开发商确实是这么做的，所以他们得到了另自己满意的产品。