新浪商业地产：市场上关于节能、减排存在有两种概念，一种是低碳建筑，一种是绿色建筑，这两种说法存在什么不同？

侯玉斌：的确，低碳概念近两年来在国内深入人心，从日常生活、建筑科研等各个领域，都被广泛关注和应用。绿色建筑和低碳建筑本质上概念很相近，但在涵盖内容上有细微差异，绿色建筑概念更宽泛一些，它涵盖了合理用地、建筑规划的利用率、建筑绿化率、景观和人文建设，材料和建设环保标准、节能和对能源的利用，还包含了软件的物业管理运营和服务体系等内容。低碳建筑更多是在建筑实施和建筑应用层面突出节能减排，比如说建筑实施过程中再生材料的应用、照明设计的节能、采光遮阳降能、水循环和排污系统的环保等。

新浪商业地产：在房地产市场中，针对低碳概念似乎住宅说的更多一些，实例也存在不少，比如中粮万科长阳半岛、北京奥林匹克花园等项目，在很多细节中都融入了低碳理念。那么在写字楼、商场、百货、购物中心等商业建筑的设计建设上，是否在低碳方面也有所尝试？是否有一些典型的代表性项目？

侯玉斌：低碳概念在住宅建筑中被广泛应用，国内很多住宅项目都在规划设计和建造工艺中融入了低碳的概念，这也是现代建筑的设计趋势和方向。在商业设计中低碳概念同样非常被行业所推崇，并广泛的被开发商、设计机构、建筑商乃至运营商所认可，并成为每个项目的设计需求之一。比如在建筑工程、材质选择、照明方案、空调排风等每个专业系统中都会考虑到低碳方案的设计和实施。

低碳商业建筑建设中，北京、上海、深圳等一线城市，在观念和实施上尤为突出，在新商业项目设计中和旧商业项目改造中都会融入低碳环保的设计理念。以官方发布的数据为例，在2011年中国连锁经营协会主办的《百家低碳商店》评选活动中，北京有多家商业建筑都榜上有名，包括翠微商场、当代商城、沃尔玛等。他们在节能和低碳上做的都非常高出色，以照明为例，商业照明耗能非常大，除了公共区域照明，店铺内为了实现很好的陈列效果，照明设置功率非常高，这项目设计中，我们将照明的设计作为实现低碳节能的重点。在建筑中还有非常多的低碳设计概念，包括专业的建筑材料、保温材料、建筑构架、自动感应电梯、红外感应水龙头等。

新浪商业地产：凯洛格(北京)商业建筑规划设计有限公司是否参与过低碳项目的设计规划？请您以一个项目为例，具体介绍一下在设计过程中是怎么考虑的？

侯玉斌：低碳设计在我们的设计中可以说与建筑美学、商业功能性处于同样重要的位置，尤其是在全球倡导低碳的今天，低碳和节能设计在现代商业设计中已经成为商业建筑设计的主要内容，我们把整个商业建筑的低碳设计项目进行细分，在建筑、结构、材料、照明、采暖、排风、空调等项目上均有节能减排的细目设计方案。以我们设计的一个新加坡项目为例，在这个项目中我们立体实施了现代低碳设计的概念。

首先建筑规划上采用了高强度钢结构框架设计，不仅实现了建筑结构的“快速组装”，而且满足了运营商快速开店的需求，同时也大大降低了建筑施工污染和施工碳排放量；在功能分区和防火分区上采用了型材的的建筑防火分区结构，进行全部场外加工、现场安装，降低了建筑施工难度，而且避免了建筑施工污染。同时，再生的内外墙装饰材料，全部内外墙建筑饰面的材料及保温材料，在选型时均选用高科技材质和再生能源材质，不仅安全环保，而且也是真正体现了低碳的建筑应用理念。照明系统的严谨划分避免了不必要的电能浪费，立体式采光顶面的设计也降低了照明能源的损耗，顶面采用了自动温感得遮阳系统，在保证采光的同时降低空调系统的能耗，立体的楼层联络线的设计不仅提高了步行梯的利用率，而且从整个商业文化上倡导顾客低碳，也大大的减少了建筑的能耗。其他像在卫生间、顾客休息区、公共区域等处处都融入了自动感应系统和低耗能低排放的设计。

新浪商业地产：究竟怎样的商业建筑可以称得上是低碳项目？相关部门在这方面是否有一个具体标准？

侯玉斌：目前国内还没有明确定义，可能能够在环保法规中找到部分依据，大家全是凭个人素质、企业素质和社会责任感在推行。我个人认为低碳是需要有阶段性的目标，并予以量化，用数据进行表述。但在国际上已经很多国家已经推行多年，如欧盟国家、美国、日本等，目前我国已经有部分地区政府逐渐在制定低碳建筑的标准，而且政府对低碳项目的推动和实施给予了大力的支持，我们也期待国家给予低碳建筑建立全新的目标和标准，在社会范围内大力推广。

新浪商业地产：在项目建设过程中，商业建筑与住宅建筑在践行低碳理念时存在哪些不同？

侯玉斌：在建筑本身追求低碳的目标和方向基本相同，整体追求的方向基本都是低碳设计、低碳用能、低碳构造、低碳运营、低碳排放、低碳营造、低碳用材、增加碳汇。但在实际操作的重点上可能有所区别，住宅项目的低碳，更侧重于在建筑营造、和建筑用材上，而商业项目不仅要追求前期规划建造的低碳，由于后期应用碳的排放量会更为惊人，所以更侧重于后期建筑使用上的节能和减排。

新浪商业地产：目前而言，中国商业建筑在低碳方面的发展现状如何？存在哪些不足？

侯玉斌：商业建筑领域中各界人士(设计机构、建筑商、开发商)大家都有深切的低碳意识，新的商业规划设计理念也更多的从低碳、低能耗的角度来进行设计，但目前在我国最大的低碳建筑推广障碍是低碳建筑材料价格价格很高，要比普通的耗能材料还要高，大大的增加了建筑成本，很多投资商从概念上是非常接受但最终付之于建筑实施的时候，迫于建筑成本压力不得不再次选择传统建筑方式。所以低碳在商业建筑中的应用，不仅要投资商能有很成熟的低碳观念，更重要的是整个产业链低碳概念和低碳实施的成熟，同时也需要政府出台相关标准并对产业链中各个环节予以监控，加大建筑基础高污染材料的研发，成熟低碳产业链的建立可以助推商业建筑真正实现低碳。

新浪商业地产：低碳建筑是否会成为商业地产市场的发展趋势？

侯玉斌：低碳必然是未来商业地产发展的必然趋势，国家也一直在大力倡导并投入大量的科研精力。更重要的是，在商业地产行业内，从业人员具有非常好的低碳认知，低碳概念深入人心，随着制度标准的完善，整个商业建筑低碳产业链的成熟，低碳必然会成为商业建筑的主旋律，更是未来商业建筑发展的趋势。