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开工红包、涨工资、加班费、周末双休、夫妻房、空调房、图书馆、活动室、运动场等，企业为了招到工人，给出的条件越来越好，尽管如此今年农民工招聘情况还是不容乐观，广东缺口100万、安徽缺口25万、山东缺口20万。

用工荒导致建筑工人薪酬大幅上涨。中新网报道称，建筑行业目前已是中国一线工人中收入最高的工种之一，每月最高可赚8000元左右，最低的也有6000元，工作自由度较大，晚上很少加班，薪酬轻松超越普通白领水平。

“人口红利”是造就“中国奇迹”的重要源泉之一。然而，随着人口结构的转变和劳动力价格的攀升，中国人口红利优势渐渐式微，几乎一夜间，劳动力无限供给时代结束。劳动力成本的上升对习惯于廉价劳动力的中国建筑与房地产行业到底意味着什么？

用工荒难解

近年来，春节一过，许多建筑公司负责劳务分包的人员就会开始一场场建筑工人的争夺战，而今年情况尤甚。尽管建筑工人的薪酬在逐年上涨，仍有大批工人在节后不再返工，工源减少，这导致施工单位不得不再次增加工人工资。

国家统计局公布的数字显示，2011年建筑安装工程，材料费，人工费，机械使用费，设备、工器具购置费分别同比增长9.1%、9.3%、11.6%、4.3%和1.4%。其中以人工费上涨幅度最大。

资料显示，今年春节之后北京普通建筑工人的日均工资涨到了170元，有些工地甚至开到了190元，而春节前这一市场的标准是150元左右。“现在的情况是，有的工地一涨钱，别的工地就只能跟着涨，不然工人很快就会被抢走。”某建筑单位的劳务经理表示。

在珠海，有些建筑工人的工资可以开到每天200元，而更令各公司劳务经理们头痛的是，这些工人的流动性很大，能干满一个月的都不多，有些人甚至干了一个星期就被挖走了。有的公司开出万元月薪都招不来合适的高级技工。

而这样的现象并非局限于一线城市及南部沿海城市。由于近年来二三线城市房地产市场的迅速升温，在重庆、青岛等城市，年薪拿到10万元左右的建筑工人也并不在少数，这导致当地的很多农民工不愿再舍近求远地跑到一线城市或者偏远城市打工。去年年底，新疆建筑行业用工工资比同年增长超过三成，一些高级技工的日工资甚至达到了400元，主要原因就是新疆去年投资上马了许多工程，当地施工单位不得不用高薪引来建筑工人。

各工地存在的另一突出现象是建筑工人的“老龄化”。尽管薪水诱人，建筑工地的环境也改善了许多，但80、90后不为所动。目前国内建筑工人的主力军年龄为35岁至40岁，“80后”比例很少，“90后”更是身影难觅，年龄出现明显断层。究其原因，主要是本世纪以来农村受教育程度普遍提高，择业方向的多元化也让年轻一代不愿再以“卖苦力”为生。可以想像，当目前的主力军退休之后，国内房地产行业用工荒的难题将会进一步激化。

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“质量门”隐忧

建筑工人薪酬上涨令这一长期受到社会轻视的群体生活质量得到改善，这无疑是社会的一大进步，但也有不少业内人士担忧，这会导致施工单位从其他环节压缩建安成本，从而造成房屋施工质量的下降。

这样的担忧并非危言耸听。近两年来，“楼脆脆”、“楼歪歪”等质量门事件层出不穷，即便是一些知名房企也未能幸免。据记者了解，目前建筑用工成本约占建筑工程成本的20%左右，由于工程报价早就在施工单位与房企签订的合同中确定下来，这一过程中新增加的建安成本只能由施工单位自己消化。而在当前“宏调”的背景之下，开发商降价压力陡增，深感自己的利润被压榨，在与施工方就报价问题的博弈中，往往会使消费者成为最终的受害群体。特别是当前全国各地保障房的建设成为市场重点，在这一利润率本就偏低的领域，今后的房屋建设质量问题尤其令人忧虑。

“在目前的情况下，这种现象不可避免，主要原因是管控环境太宽松，”住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放指出，“台湾花莲发生地震之后，不少建筑商和设计师因为之前房屋的设计漏洞和施工问题被提起诉讼，而内地在这一方面的法律和规定明显缺失”。

孙克放还表示，建筑工人薪酬上涨之后，更需要有效遏制地价的上涨，才能更大程度地防止受利益驱动的开发商依靠压缩建安成本维护自己的利润。

能否助推住宅产业化

如何以积极的姿态缓解用工荒导致的建安成本上涨？被业界呼吁多年的住宅产业化问题再次被推上了讨论的前台。

事实上，这也是许多国家住宅产业化进程中的既定轨迹。“二战”后，日本、德国、美国等国，都出现了住宅建设需求急剧上升与劳动力成本持续上涨的矛盾，这些国家的政府和企业都不得不通过改善劳动工具、改变劳动方式，依靠机械化和自动化水平来提高效率、完成生产。事实证明，工业化生产可以比传统造房方式降低15%的成本。因此，许多业内专家都认为用工成本的持续上涨给中国的住宅产业化带来了一次重要的契机。“日本的建筑工地上工人很少，大量的工作都是在厂房提前完成，建筑工人在工地上的主要工作只是进行安装。”亲身考察过日本施工现场的孙克放描述说。

然而，中国目前的住宅产业化程度还非常低，诸多房企没有投入标准化生产的自发意识，政府层面也缺乏政策支持，这导致住宅产业化的道路阻碍重重。万科实验产业化的项目“假日风景”，每平方米的建筑成本要比普通建筑方式高出200至300元，这主要是因为其物流费用高，且没有形成社会化的大规模生产。“目前我国的经济实力还不足以达到产业化生产的水平。”孙克放指出。

“住宅产业化的速度与社会劳动力结构变化、整个产业专业施工程度的发展及科技进步等因素息息相关，目前人力市场的这种状况还不足以影响整个产业发生变革。”闵学军认为。