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在外国，房屋价格，地价及税、费三项仅占价格的20%，建安成本占73%，利润只占7%。而我国目前的地价及税、费三大项成本约占总成本的50%，建安成本约占总成本的35%，利润占15%左右。从这些数据可以看出，在商品房的价格中，原本最主要的应是“硬件”———建筑安装工程费。然而，眼下这个“主角”已经逐渐变成了“配角”，税费却成了房价中的  主角。这种“税费高，建安低”的价格构成从另一个侧面反映了房屋质量低下的原因。

目前，与房地产开发经营有关的税有12种，普遍征收的税种有固定资产投资方向调节税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、契税、印花税、土地增值税、房产税、土地使用税、耕地占用税、企业所得税等。据统计，从开发到销售，房地产商必须与至少20多个税费征管部门打交道，纳税额约占商品房价格的6％－14％。也就是说，消费者购买一套100万元的房屋，其中至少有6万－14万元是税务成本。节流，缩减建安成本

在现行的高额税制下，某些开发商又不愿放弃高额利润，于是从缩减建安成本入手，并由此导致房屋质量的下降。

在消费者投诉房屋的诸多问题中，质量问题一直高居榜首，建筑材料质量不好、建筑施工质量不高，甚至偷工减料给住户的日常生活、居住安全留下了极大的隐患。而且房屋质量投诉近年明显增多。仅今年上半年，北京市消协就接到商品房投诉224件，类似屋顶、墙壁开裂，墙皮脱落，楼面、水管、卫生间漏水等房屋质量投诉在北京已成为一种通病，整体房屋质量堪忧。

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据一位不愿透露姓名的业内人士指出，在北京市场，房地产一直是一个暴利行业。

1999年以前，如果没有100％的利润，开发商是不愿意去开发一个项目的。近几年，由于集团式购房日益减少，房地产业的利润空间开始压缩，但仍然能够达到15％以上，有些甚至能够达到30％。由于土地和税费是刚性成本，为了实现这种高额利润，这些开发商干脆就缩减建安成本。而且，由于竞争激烈，部分建筑工程公司为追求利润，或偷工减料，或在施工过程中变更或增加工程项目，这也是造成豆腐渣工程层出不穷的原因之一。减负，税费首当其冲

外行人常常以为，造房子的成本无非就是建筑工程费用。其实，那只是“硬费用”。除了建筑工程费用，还有许多“软费用”不断地追加到商品房的成本之中，使商品房的成本连连“翻跟斗”。据介绍，目前国内商品房价格是由四大块组成，第一块是建安成本；第二块是利润；第三块是税收和各种费；第四块是土地成本。有专家指出，这四个成本目前均有缩减的余地，各种税费首先应重点缩减。