建筑节能是一个系统工程，现在国家也在努力去做，但是要完全形成体系还需要一定过程。开发商肯定会积极相应，但是还要通过市场去检验一些成熟的技术。

盛达置地投资有限公司总经理 彭文涛

 房地产产品经历了三个阶段：第一个阶段是完成产品的基本功能，第二个阶段是社区配套及生活便利，第三个阶段就会很自然地进入到产品的机器化、节能环保及可持续发展的生产阶段。国内一线的房地产开发企业都会考虑节能环保方面的问题，但是节能对于开发商而言只是生产中的一个环节，不可能把所有的节能因素都考虑进去，目前只能启用一些大家公认的、成熟的技术，因为开发商面向的是市场，提供给客户的是一个终端产品。

 节能技术的发展以及政策上给予开发商的优惠和支持是制约住宅产业化发展的两个重要因素。我们现在对成熟的节能技术也有所采用，包括保温、供暖等方式，有条件的地方采用地热和太阳能，都是我们公司管理中的一个常规的程序。比如保温，它国家强制规定的，也是节能中最为重要的条件，有利于客户的长期使用。因为房子现在的使用寿命是70年，这是一个很长的周期，如果保温做得好，至少冬天的供暖和夏天的制冷效果就会好很多，从使用者角度来看，他们也会省电。这是一个最基本的技术，同时也是成熟的技术，包括保温材料的使用和墙体的设计以及楼型、户型的设计等。甚至以前落地玻璃窗的设计，我们现在也会考虑重新设计，一是能保证生活的方便，另外也避免了窗户的大面积外露。另外，采取分户供暖也是一种不错的方式。但是，有些技术和材料目前还没办法应用。因为房地产的项目有很多，不可能每个项目的节能标准都一样，有些节能技术还是停留在概念层面。

 房地产开发商还是以资源组合为主，如果说到具体产品是否节能或者节能的程度如何，还是要通过专业机构以及市场的检验。具体到开发商会用哪些产品，还是要通过节能的理念来选择，要看该材料是否适合该项目，还要反复考察是否有更加节能的产品。另外，节能产品的应用肯定会增加成本，很多开发商对此还是可以接受的，但节能成本的增加还是有一定限度的。目前的房价相对较高，房子的品质也会相对提高，每个项目的节能成本投入是有一定比例的，根据每个产品的品质不一样，节能材料的选用也会不同。品质高一些的项目，节能方面的应用也会较高。

 客观地说，市场对节能产品在市场中的接受程度虽然有积极的一面，但实际情况还不是很好，因为毕竟节能的理念才刚刚产生两三年时间，大家需要一个慢慢接受的过程。我们需要把节能的成本控制在有效的范围之内，并让客户享受到更好的产品。

 目前，建筑节能主要存在标准和市场体系的配套问题。现在的节能产品，照明和保温方面已经比较成熟了，但在其它方面还有很大的提高空间，这些技术和产品还是要有步骤地发展。比如太阳能，在用户的使用角度就存在着两个问题：一是维护费用很高，因为它的寿命很短，如果遇到近几天北方的连续雪天，它的使用寿命就会遇到考验，可能会产生很高的维修费用；第二，太阳能在多层建筑的应用可以，但如果在户数很多的高层建筑中应用，就可能会安装第二套系统，如果安装第二套配套系统，即使再环保，对材料和成本也是浪费的。