席卷全球的生态环境问题为居住建筑绿色概念的兴起提供了背景，同时绿色居住建筑也是人类实现可持续发展的基础环节。

“生态”已成房地产卖点

在当今的住宅设计中，"生态居住区"的提法已逐渐成为房地产业的一大卖点，它似乎能满足人们追求更高生活品质的需求，特别是各种具有异国风情的居住区更是被炒得火热，不可否认，这样的主题口号有一定的商业价值，也不否认这也是消费者精神方面的某种向往。不难看出，无论住区冠以什么样的主题，它都要以人为本，以节能为出发点。

目前智能住宅产品、小区设施及住宅建筑本身的节能性是未来的研究发展方向，产品的质量和功能只要可以节能，可以满足消费者的需要，那么自然就会得到应用推广。例如从建筑屋顶考虑，来设计出最佳建筑倾斜度完成太阳能采集等等。消费者也会综合考虑短期和长期的收益，如果产品性价比好，在市场上自然会得到广泛的认可。

智能化为“绿色”铺路

由于计算机技术、现代通讯技术和自动控制技术的迅速发展，使得未来的住宅建筑能得以智能化，居住小区环境应该以智能化技术达到绿化理念，同时智能化技术本身也应是符合绿化理念的，那么，未来的住宅小区将是以高科技技术控制下的具有自我调节功能的建筑群体，住区绿色将是智能立体绿色。

住宅小区的智能立体绿色应将居住小区的内环境与外环境通过智能化设计集成，如利用先进的IC卡技术，小区设备自控系统、小区管理服务智能系统、小区公共交换网（CATV）、互联网（Intercet）系统、通讯系统、小区综合布线系统以及家庭智能化系统等，来实现从家庭到小区的整个智能化过程。从而使居住小区的立体绿化通过智能系统来真正实现其防尘、灭菌、降噪、改善气侯、美化环境的作用。

在未来居住区，电脑智能化系统控制着建筑技术功能，包括内部气温的调节、供暖、防晒、照明，装在墙上和屋顶的太阳能提供植物和人们的部分能源，最大限度地减少能耗，最大限度地发挥住宅的生态效应。可见，利用智能系统来构筑未来的立体绿化生态住宅，倡导一种"绿色建筑文化"，住宅建筑才能真正成为具有一定自控能力的绿色建筑。

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“立体绿色”尚有距离

目前住宅小区的智能化系统建设，都不同程度地存在一些未被重视的问题。如建筑工程项目在方案设计阶段时，往往重视建筑设计本身的平、立、剖，而对其他专业，特别是设备工程，包括水、电、暖等有所忽视；在设计方案评审时，有关主管部门提出或设计单位询问甲方（建筑单位）关于智能化设计时，项目已进入初步设计阶段，甲方才认识到需要这方面的设计，设计单位也才被要求做智能化系统总体方案设计；正当智能化系统总体方案设计进行时，由于工期紧迫，建筑设计已进入施工图阶段，设计迫在眉睫，智能化系统总体方案甚至未经评审就进入施工图设计；部分工程项目在进入施工后才发现缺少智能化系统的设计施工图，于是重新找施工单位进行智能化系统设计。加之国家还未正式出台智能建筑验收、检测和评估标准，没有统一要求。这些因素影响到智能建筑的"智能"功能，也使之不能达到完全的“绿色”。

智能建筑实际上是信息技术的应用研究在工程实施中的体现，既有新技术研究应用的一面，又有应用技术开发的一面。

众所周知，一幢建筑要建成为名副其实的智能建筑，规划设计是龙头，它是该建筑功能需求的体现，而工程实施是设计成果的体现，也是设计作品成败的关键。因此如何将设计和施工这两者融合在一起，打造真正的“绿色”建筑，是当前智能建筑行业应该引起关注的问题。