清尚博尼工程设计(北京)有限公司总经理陈现培

只有实现了模块化，出错率才会低；只有实现了标准化，精装修程度才会高。

在很多设计公司致力于个性设计的时候，我们却做起了标准化、模块化的设计。我们主要研究房地产住宅产业化，研究如何由原来的毛坯房转向精装修，如何实现中国房地产住宅产业化这个课题。

原因是，在中国，这么多年来进行得如火如荼的房地产行业，住宅产业化程度始终很低，而如何实现精装修住宅产业化的设计也是只听雷声，不见下雨。

但市场对于批量精装修，实现精装修住宅的产业化、模块化和标准化的设计需求很旺盛。目前，整个住宅市场真正实现批量精装修的数量不到5%，对毛坯房进行个性化精装修这种做法并不靠谱，它会对整个建筑行业造成极大的浪费。如果能实现批量精装修，碳排放将减少70%，所以应该从绿色节能、低碳环保方面来考虑住宅产业化的设计。

而在数量众多的设计公司中，正在作精装修住宅产业化的研究并付之行动的，可能并不多。研究这一课题的，我们有40人。

问：40个人对你们所作的研究，够吗？

陈现培：远远不够，满足不了市场的需要。现在中国有7.5万左右的开发商，从事精装修的不到5%，真正对精装修有研究的连0.1%都不到，整个市场处在一个启蒙阶段。

10年前，原建设部提出要做住宅产业化、批量精装修。当时由于市场的关系和老百姓对精装修接受程度的关系，加上精装修在实施过程中的设计、质量、服务等一系列的问题还没有考虑成熟，因此精装修一直没有得以在全社会推广。我们从2006年到现在，一直在努力，虽然有一定的推动，但量还是非常少。

问：得不到推广的原因是什么？

陈现培：原因是房子太好卖了，房子出来不用做精装修就可以卖掉。精装修和非精装修的房子区别在于：毛坯房销售的时候只注重外立面的设计和外部环境，园林景观的设计有点就行，至于室内的设计不管。业主买了房子以后，可以自己调整、自己装修，这样一来开发商承担的责任更少。

但对于批量精装修来说，要承担后期所有的责任，包括暖气的问题、智能化的问题、材料应用的问题、社会服务的问题。业主买了毛坯房顶多是验收门窗关闭是否严密，墙面是否平整，有无裂缝。精装修验收的层面不一样，所有的墙面、吊顶、家具，包括厨房、卫生间全部要配套验收，一套房子的验收点达到几百个，交房的难度比毛坯房大很多。所以，很多开发商不敢把住宅做成精装修。我们现在所研究的正是如何让开发商敢做精装修，做完精装修敢于面对验收。

问：如何能让开发商敢做精装修和敢于承担精装修的责任？

陈现培：这就牵扯到如何实现模块化、标准化，如何实现批量化的生产。我们在做的住宅设计的关键就是如何能实现大规模工业化生产，像汽车工业一样，要想实现大批量工业化生产，必须要实现标准化和模块化。只有实现了模块化，出错率才会低；只有实现了标准化，精装修程度才会高。模块化和标准化程度越高，实现工业化的程度就越高，最终的结果是可以大幅度降低成本的。标准化的程度高了，对建筑的要求也就高了，从而出错率就会降低。

问：现在很多人追求个性化的空间，这和模块化、标准化的设计相矛盾吗？

陈现培：我们推行住宅产业化和标准化的设计，并不是要抹杀业主的个性，如果要满足每个个性化的设计，那就绝不能考虑通用性。我们现在要做的是满足70%到80%的业主的生活需求，在设计中把功能摆在第一位，然后把20%到30%留给个性化选择。只有这样才能推动中国房地产的产业化发展。

讲个性没有问题，家具、窗帘等都可以产生个性化的东西。而大批量工业化生产的住宅，其标准化、模块化的要求比较高，设计质量和使用的安全性远远要比自己装修出来的高很多，同时成本至少降低30%，这对整个社会是多大的贡献呀。

产业化的精装修是要用高度的社会责任感来做的。当一个设计师只对一个业主负责的时候，和业主商量一下就可以了。而对于我们来说，标准化的设计要满足1000户或者1万户的生活需要，我们要对其生活状态和方式进行研究，要做大量的工作。由此产生的设计要由一个团队来完成，再加上开发商投入的设计研发团队，整个设计过程，包括产品设计、建筑设计、室内设计，要投入二三十个人。

我们做了这几年的精装修设计，最终实现的结果比家装公司要快、要好，精细化设计和无障碍设计方面也做得非常到位。住宅产业化的精装修其实是社会问题，要建筑师、房地产开发商、室内设计师、产品设计师共同承担社会责任，要求设计师要有强烈的社会责任感。针对于此，我们走的流程路线和原来设计的管理方法、流程完全不同。

先做外立面没关系，但是在外立面完成的时候，一定要引入室内设计，设备专业完成以后，再去报批。一定要在报批之前完成户型优化和设备安装，在户型优化设计完成的过程中考虑结构专业，这些专业都完成了，再做建筑设计。几乎是一步到位，直接满足了后期大批量的功能需要。

这个阶段完成以后，就是精细化设计。所谓的精细化设计包括材料应用、色彩、风格等。以前我们更多地考虑如何塑造外立面，疏忽了内部空间。现在我们要强调户型优化设计和精细化设计。

问：住宅产业化的精装修标准化和模块化的设计，应该有标准和规范吧。

陈现培：目前国内没有统一的设计标准和设计规范。

问：做的时候依据是什么？

陈现培：企业规范。标准和规范早晚会有的。1997年提出来住宅要走产业化路线的要求，但是推行比较缓慢。2010年再一次提出，整个精装修的进程就比较快了，特别在北京，发展很快，北京现在精装修差不多已经达到了60%，这是产业发展的需要，也是老百姓的需求。

当把一个项目全部做成成品住宅，即做透了的时候，就能获得相对多的利益。从目前的状态来看，二线城市全面启动精装修，三线城市也欲动，预计明年将出现爆发性增长。

用精装修来引导一种空间行为

我们所在的团队，其业务已经排到了明年。业务量之所以这么大，是因为做精装修设计研究的设计师和机构太少。在住宅设计上浸淫已久的家装设计师没有精装设计管理能力，缺乏对批量工业化设计趋向的判断，对模块化、工业化和标准化的设计不熟悉。而要建立这样一个精装修的体系需要2年或者更长的时间，因此工装设计师也不愿意踏出这一步。

住宅精装修的行业特征非常鲜明，处在各种设计领域的夹缝中求生存，可是专业性却非常强，这导致很多设计师进入该领域以后，不知道从哪儿入手，这是非常矛盾的一个状态。据陈现陪介绍，目前中国有7万多的开发商都要做精装修，但能做住宅精装修产业化设计的设计师太少，全国加起来也就百人左右。

是什么原因导致出现设计跟不上市场的需求呢？是市场的忽略。大家认为这种东西没有创新，而设计师骨子里是需要创新的。认为不需要太多的创新和艺术创新偏少，导致很多设计师不愿意介入。以往做住宅的室内设计，做个样板房要发散性思维、创造性思维，需要设计师有开放性的、创造性的、艺术性的和感性的认知；而住宅精装修的产业化要逻辑性思维和合理性思维，要求严谨，必须模块化、标准化。两者概念不同，出现的结果不同。由于这些差异，家装设计师和工装设计师难以踏入。

在这样标准化和模块化的框架下，丰富的设计思想并不会被抹杀。我们希望室内设计和建筑是一个整体，甚至和园林景观是一个整体，不是分离的。这么多年来，景观是景观，建筑是建筑，室内是室内，产品是产品。我们希望它们是一个有机整体。

因此在设计里，创建了一个“优九系统”，优是一体化的意思，九是九个一体化设计，包括公共空间的一体化设计、玄关一体化设计、厨房一体化设计、照明一体化设计、收纳系统优化设计、智能化一体设计、人性功能学一体化设计、生活空间一体化设计和卫生间功能化设计。通过整个系统来研究批量精装修设计的核心技术。

都是相互关联的，这套系统是不是完善和你的生活状态是有关系的，它们也是未来这个家庭生活的状态。我们经常说生活方式，什么叫生活方式？我们把生活方式归结为一个词‘空间行为’。把空间行为设计研究透了，再来研究家庭生活方式，以此引导一种新的生活方式。