最近一个月，去河南开封两次，第一次主要是被介绍着看了几块土地，第二次就是想了解一下这个城市的房地产市场，去那里简单的做了一回项目的市场调研。

开封是一个小城市，但确是一个很有文化味道的小城市，和北京、上海这样的快节奏城市项目，显得安静和安逸了许多，城市的经济水平不是很高，但是快乐指数却感觉不低。和老北京人一样，很多本地人的言谈中都能显出很强的历史自豪感，透出一个“京城人”的文化，特别是对历史的崇拜，传统而包容。或许这就是皇城根的人的特点吧。

开封人喜欢聊天，每当说到自己的城市的历史的时候，总能滔滔不绝的给你讲讲，在很多项目的售楼处里面，接待你的姑娘、小伙都能够和你聊上两句家常，讲讲历史，说说典故什么的，让你觉得少了商业气，不紧不慢的，态度非常友善，更少了京城很多售楼处中那种压抑的势力劲儿，不管你是否真买楼，他们总能让你留下深刻的印象。其实，他们没有太多的专业培训，同时也有很大的销售压力，但是态度总是好的，很真诚也很实在，这或许就是一个小城市的销售人员的写照吧。

开封的项目不多，经济适用房不少，均价1500元左右，新的商品房集中在郑开大道两侧，4000元以上，开发区的房子明显是给富裕阶层的，看多了京城的名盘和大盘，眼光中多少以俯视的心态看这里，但是却被雷到，有的项目的品质和素质是北京很多项目不能比拟的，值得我学习。

开元的项目在开封我认为是最好的，他们很有气魄，将历史的一个遗迹进行重建，修建了小型的公园，并在湖的岸边建设了五星级的花园酒店、别墅、公寓和“售楼处”（未来将成为文化场所）。

售楼处是一个古建，一层是接待大厅，不让拍照，二层至五层是公司的办公场所，没有看到，楼梯是不让我通行的。沟通后售楼小姐很客气的请我们走进位于售楼处内一旁的观光电梯，直达六层，发现这竟然是一个超大的接待室，文房四宝、茶饮、音像、会议设施俱全，推开房门，站在售楼处的顶层，一下子让你豁然开朗，整个项目尽收眼底，引得我们一行人啧啧称赞。

售楼小姐带领我们在顶层参观，并不强调我们项目如何如何，但是我们已经从中感觉到项目的品质了，有点于无声中听惊雷的气势。文化的穿透力是一般营销手段无法比拟的，特别是一种互动的共鸣之后，这样看来浮躁和喧嚣不是好事，心神的静逸和舒缓可能才能找到家的感觉。