建筑节能一向是以国家为主导，但如果在国家总体标准的指引下，以企业的方式发展建筑节能，让企业通过设计、研发、整合，形成各个企业统一的节能标准及节能体系，其实也不失为一种很好的方式。

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将节能植入品牌

人们听到到奥林匹克花园，首先肯定会联想到绿色、健康、阳光、节能。我们的品牌体现给客户的直观感觉就是这些，而不同于万科、金地、华润等其他品牌企业，这些企业可能不会有像奥林匹花园这样的一些直观的东西。仅仅在品牌方面，我们就开始和国家的节能、环保等方面融为一体了。所以，发展节能住宅我们不想做也得做，这是品牌意义的外延。奥林匹克花园品牌的延展性就要求我们必须对绿色建筑进行研究和开发，这也是我们前几年工作中的一个不足，接下来肯定要大力开展。

中体奥林匹克花园2009年工作的重点是品牌的输出。我们针对当前的形势，在战略上有一定的调整：以前我们主要是以控股、参股为主，现在通过品牌的输出，给予合作企业更多技术层面上的支持；而在资金方面，我们不再负责投入了。比如对一些中小型开发商而言，可能他们的专业化程度不够，这个时候就我们之间就会有一个很好的契合点，让他们来购买我们的品牌。我们在与这些企业合作的时候，也要对他们进行考察，考察他们是否真正具备做好房地产的实力，在输出品牌的同时给他们一些更多的技术层面的支持。比如说在绿色建筑、节能等方面，我们就会提供一些具有奥林匹克花园特色的产品设计以及节能特点，这也会体现我们品牌输出的核心竞争力。

中体奥林匹克花园（图片来源：永州新闻网）

制定具有企业特色的节能标准

我们目前正在做以下几个方面的工作：第一是设计产品导引，即设计一个具有奥林匹克花园特质的产品统一规范。包括建筑形式、建筑环境以及建筑小品、园林景观等方方面面。这样就可以让大家一目了然，看到这样的项目就会马上联想到这是奥林匹克花园。这个统一的规范最终也会把奥林匹克文化体现在其中，比如文化墙以及与奥运会有关的运动方面的设计，这些都是经过相关部门授权、其他企业是不允许使用的，而我们就是要把这些东西和房地产开发结合在一起。第二是关于产品本身，我们正在做一些户型的研究，结合全国50多个项目，把这些项目的数据资料、图形图纸收集到一起进行研究，针对不同区域、不同需求的产品，会有不同的数据库，并对此进行专门的研发。第三是对绿色建筑的研发。在将建筑与科技、节能相结合方面，我们与政府部门、相关机构以及在建筑节能方面出类拔萃的开发企业进行了交流。在交流中，我们发现国家在这些方面还有些混乱，有着不同的标准，于是我们现在的计划就是如何做出具有奥林匹克花园特色的绿色节能建筑。目前，我们也正在加大设计力量，争取研发出一些具有奥林匹克花园特性的绿色建筑及节能产品。但这些需要有步骤地进行，并不是一次性地把产品做成节能、绿色建筑，这样成本肯定会有很大的提高，可能也无法满足全国各地不同项目的情况以及不同客户的要求。比如，在北京等一些大城市的高档项目，就可以实施绿色、节能建筑，但在其他一些小城市，就很难展开。但是所有项目在基本的节能、绿色方面一定要全部具备。

我们要求各个项目在集团尚未制定出整体节能标准的时候，要根据自己的情况做好节能产品的开发工作。各项目在竣工以后，必须有一定比例的节能、科技含量。比如我们在沈阳的项目，虽然每平方米销售价格仅3000多元，但这个项目所有的建筑都应用了太阳能产品。而其他地方的项目也会根据当地标准采取一些节能措施。另外，对于我们的一些战略合作伙伴而言，我们也要求他们与绿色、节能、环保、科技结合起来，体现出奥林匹克花园的特色。

我们已经建设完成的项目都在节能方面采取了相关措施，比如太阳能、中水处理、外墙保温等。我们在项目设计之初就对这些细节进行了要求。我们有专门的设计单位作为战略合作伙伴，这些设计单位知道，只要是奥林匹克花园项目，就必须采取相应的节能措施。这也是我们对外宣传以及对客户承诺的必须品。比如在房屋的保温、节水、节电、能源利用等方面，我们都会清楚地告诉给客户采用了哪些技术和产品。现在我们要作的工作就是把这些项目的节能措施进行整合，形成一个奥林匹克花园统一的节能标准。

中体奥林匹克花园（图片来源：新浪乐居）

建筑节能并不简单

节能的成本是一个优化选择的问题，仁者见仁智者见智。比如做了外墙保温以后，可能对房屋的使用率或多或少会有一些影响，但这也要考虑市场的接受度，有一些节能环保的设施是必须的，而增加这些设施，成本肯定会提高，可这是国家的大趋势，开发商不能因为要降低房价而放弃对节能环保措施的应用。比如在空调的使用方面，如果采用了分户式集中空调，肯定会使建筑外立面更加美观，但相对的能源损耗就会增大。这就需要开发商进行综合考虑，研究新技术、使用新产品，使分户式集中空调可以在每户的不同房间里进行分别控制，这样既可以达到节能的目的又使得建筑外立面更加美观。但使用这种空调，成本就会增加很多，还需要根据不同项目有选择地使用。对一些低端住宅而言，可能就会牺牲建筑外立面的美观，而对于中高端产品而言，提高一些成本，可能客户也不会太在意。

对于提高房价成本的问题，不同项目情况不一样。比如，对一些价格比较高的项目而言，即使是采取了一些高科技的节能产品，也可能会采取一些压缩成本或压缩利润的措施。应该说，房子只要增加一项功能，就会相应增加一些成本，但现在的情况是大家购买的信心不足，所以短期内，对于一些有条件的项目，即使增加一些成本可能也不会涨价。但是对一些利润率原本就很低的项目而言，可能就会通过宣传以及与客户的沟通，在价格方面进行相应上调。对于一些特别敏感的地区，我们也要综合考虑：是否要采取节能措施，当地是否有对节能的需求。

现在高科技的产品很多，很多豪宅都应用了大量的高科技的产品，这些产品可能在节能方面会发挥很大作用，可能是符合国家长期发展潮流的，但如果要把高科技产品全部应用，房价肯定要上涨，这是大多数人难以接受的。而且，在目前这样的经济形势下，我们更会慎重考虑。

中体奥林匹克花园（图片来源：中华房地产金融网）