废存激辩

反对派 VS支持派

楼价将因不预售而被推高

资深房地产专家吴定金：现代化的商品已经进入了“预售时代”，不仅房地产行业，其他高昂的商品和大宗订单，如飞机、油轮、汽车，以及奢侈品箱包都是如此。取消商品房预售制度，将在短期内造成住宅产品的严重供不应求，供应量的减少将抵消房贷新政对于市场的影响，甚至推高商品住宅价格。

目前市场上存在这么多的问题，其根源不是商品房预售制度，就算改成现楼发售，同样不会得到改善，因此，政府近期应该做的是加强市场监管，提升开发商的诚信度，降低商品房货不对板或偷工减料的出现频率。

取消预售买房心里有底

合富辉煌首席市场分析师黎文江：虽然现在可能不是时候，但从长期来看，预售制度是肯定要取消的，从好的方面来讲，取消预售可以让买家选房有更加直观的印象，不至于买到产品和预期相差很远的房子，也不会出现因为面积超标或者其他违规情况，而导致房产证无法办理的情况。

对于开发商来说，取消预售将增加他们的资金压力，这将迫使开发商加快施工进度，降低目前市场上囤地、捂盘等行为出现的可能性。

取消将增加资金链压力

经纬行研究中心经理朱欣苑：房地产行业已经成为国家经济的支柱产业，无论是制定还是废除相关政策都应该谨慎。特别是今年前后房贷新政带来的市场动荡，后有亚运会周期下的楼市全线停工，将出现半年左右的供应萎缩期，在这个前提下，预售制度应该选择按兵不动而不是立马取消。另一方面，房产行业从动工建设到完成有一个较为漫长的周期，今年整体经济大势又面临通胀压力，在这个基础上取消预售，开发商的资金回笼的时间变长，资金链将出现紧绷甚至断裂的危险，可能催生新的烂尾楼。

取消预售有利行业长期发展

寒桐投资顾问公司总经理韩世同：毋庸置疑，预售商品房制度对于推动我国商品房建设起了十分积极的促进作用，但也带来一些存在问题，如合同纠纷、楼盘烂尾等等，预售制度总体来看还是利大于弊的。

现在，预售制度是否已经到了需要废止的时候，的确值得研究和探讨。如果从行业长期健康发展来看，我认为在适当时机让预售制逐渐退出市场，可能也是一项值得研究的选择。如果要保留，就要进一步完善和加强监管；而如果要废除，也必须要循序渐进,分阶段、分步骤地进行。

网络调查

五成认为预售易滋生质量隐患

与业界专家对于预售制度应否废存观点对立不同的是，广大市民的态度则呈现一边倒之势，击掌叫好的多，强烈反对的少。本报联合制作了名为“你支持取消预售制度吗”的问卷调查，结果显示，90%的网络受访者表示会“撑”规划局，取消目前实施的预售证制度。

至于支持取消预售制度的具体原因，51%的投票者认为“有漏洞，质量问题多”，“开发商随意更改规划，影响业主利益”和“期房价格水分大”分别得到26%和19%的选票。

对于“取消预售，对哪一方影响最大”的问题，87%的网友把票投向了开发商，他们的观点与部分业界专家一致，即预售证的取消，会导致开发商资金更紧张。选择“地方政府”投票比例为7%，理由是取消预售证之后，房价偏高，会出现较大的舆论压力。剩下的6%的选票则指向“买家”，因为这会导致市场供应减少，可供选择的新货不多。

网友建议

签合同交一半房款　收楼时再交一半钱

 “预售制度的影响我不清楚，我只知道买房也是做买卖，做买卖就得一手交钱一手交货，可现在的情况是交了钱还只能看到‘模板’，得过个一两年收楼时，才知道自己的家长啥样，冲着这一点，这项制度就不合理。”网友“嘟嘟”认为预售制度不符合商品交易的原则。

网友“潘巾连”跟帖对“嘟嘟”的发言表示支持，他同时建议，“广州可以推行新的分期付款买楼方式，就是签认购书时先交几万块钱，在签合同时交50%而不是全部，剩下的一半房款应该等到交楼的时候才给。这样一来，开发商没收齐钱，工程就不敢马虎，至少质量问题会比以前少很多。”