全球金融危机影响下的房地产行业、建筑业已一片萧条，但近期关于绿色建筑的话题却有所升温。

近期关于绿色建筑的话题有所升温（图片来源：百度）

今年1月25日，美国白宫发布的《经济振兴计划进度报告》称，美国近年内要对200万所美国住宅和75％的联邦建筑物进行翻新，提高其节能水平。有评论认为，奥巴马政府已经将绿色建筑产业择选为美国经济复兴的重心之一，节能建筑成为了美国新能源产业革命的一个重要组成部分。

同样的，2009年以来，中国国内的很多地方政府开始在绿色建筑、建筑节能等方面有所动作。继深圳提出要建设“绿色建筑之都”、贵州正式施行《贵州省绿色建筑示范项目管理暂行办法》之后，近日广西壮族自治区也开始正式施行《广西绿色建筑评价标准》，推行绿色建筑建设以及建筑节能改造。

绿色建筑的本质是一种价值观，而非技术观（图片来源：百度）

《科学时报》首席经济学家武建东发表文章称，发展绿色建筑可以再造中国，也是全球金融危机下中国创新消费、拉动内需的历史机遇。

“由此可加快将我国房地产业主力体系投送到世界技术革命的尖端水平，而且能够以梯级连带方式拉动房地产关联产业的集群转型，组构新的维持我国经济高速增长的战略通道。”武建东说。

绿色——房地产行业的机遇

据广西壮族自治区建设厅科技处副处长农永亮介绍，这个《广西绿色建筑评价标准》是广西首次发布的有关绿色建筑的综合性地方标准，第一次从住宅和公共建筑全寿命周期出发，对绿色建筑进行了综合性评价。

“一方面可以澄清被很多开发商过度炒作的绿色建筑概念，确立权威的评价标准；另一方面，也可以从政策的层面推进广西绿色建筑的发展。”农永亮表示。

其实，早在2006年，原建设部就组织编制了《绿色建筑评价标准》，将绿色建筑定义为在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

“在起草地方标准时，我们在国家的绿色建筑标准基础上，尽量考虑以低成本实现绿色建筑的目标，”标准的主要起草人之一、广西建筑科学研究设计院副院长朱惠英表示，“而且标准中有很多能让老百姓享受到实在好处的条款”。

绿色建筑不仅是开发商“过冬”的一个策略（图片来源：百度）

对绿色建筑颇有研究的洲联·五合国际中国区副总经理严涛也表示，这些地方性绿色建筑标准的出台，是各地方政府因地制宜推行绿色建筑的一种积极表现。

“现在在金融危机影响下，楼市低迷，老百姓不敢买房，这个影响肯定是要持续一段时间的。”严涛分析说，发展绿色建筑也是目前房地产行业应对危机的一种策略和机遇。

对于这样的观点，也有开发商表示赞同，“在低迷时期，我们可以借助绿色建筑为房子增加卖点，促进房子的销售；在危机过后，节能意识也肯定会提高，绿色建筑也能迎合市场需要，成为长期的战略”。

而在武建东看来，绿色建筑不仅是开发商“过冬”的一个策略，更是整个中国经济走出危机的一个机遇。

武建东表示，在我国目前所有产业之中，商品化程度最快、产业体量最大、存量价值最高、产业链最长、对国民经济影响最大、对地方政府财政直接贡献最多、与老百姓生活最密切、与国际经济体系较为分割且地域性最强、拉动GDP增长最有效的产业就是房地产业。

“没有房地产业的大发展，中国不可能有效地躲过本次全球金融危机；而没有升级性转型战略，没有创新，房地产业也难以获得大发展。”武建东表示，绿色建筑与建筑节能改造是危机中房地产业转型和创新的重大机遇。

成本——绕不开的阻碍

绿色建筑的各种优点已无需赘言，其在危机中的重大战略意义也描绘得非常美妙。但是在推行绿色建筑的过程中却还有个一直绕不过去的困境。

 “在不损害人居的舒适度、健康性的前提下，做到节能减排、绿色环保等要求，一定是需要增加成本投入的。”严涛表示。但是究竟谁来买单，却一直是成为推行绿色建筑的一个阻碍。

绿色建筑究竟谁来买单？（图片来源：百度）

虽然绿色建筑所产生的环境效益是社会共享的，但是初始成本的投入则是由开发商来承担的，而最终开发商也会将这些成本投入转嫁给消费者。

“成本的投入转化到房价中以后，必然会影响到绿色建筑的大规模推行。”严涛分析说，买房者很少会采用使用寿命周期的成本分析方法，去考虑那些节能所节省的花费，以及由此带来的健康和社会福利等收益。因此，对于初始花费的偏见是推行绿色建筑的主要障碍。

本轮金融危机或许是绿色建筑突破困境的一个机遇。

在中国政府为刺激经济出台4万亿元投资等一揽子计划时，就有专家指出，可以借政府加大基础建设投资之机，推动中国的绿色建筑普及以及建筑的节能改造。

“政府已经明确4万亿的流向不会是高污染高能耗的产业，而是扶持节能环保、绿色创新的产业的发展。”该专家表示，这是绿色建筑的一个机遇。

 “发展循环经济已经成为我国的发展战略，绿色建筑作为建设领域循环经济的具体体现，是建设行业的发展方向。”深圳市建筑科学研究院院长叶青也曾表示。

严涛建议说，各地方政府在因地制宜推行绿色建筑标准的同时，也可以出台一些鼓励绿色建筑发展的优惠政策，如税收、土地出让、规划等方面。

绿色建筑的推行一定是需要政府的政策支持、开发商的投入以及民众的观念转变等多方面的因素促进。

“绿色建筑的本质是一种价值观，而非技术观。”叶青提倡说，绿色建筑的价值观要求开发商从建筑的提供者走向建筑的价值创造者，从利润的追逐者走向社会价值观的实践者。