旧城改造如何保护历史文化？广州在城市更新时还要注意哪些问题？在今年广州大力开展“三旧”改造的同时，来自房地产和历史文化保护方面的专家也更关心旧城文化保护的问题。

城市老旧街区中 有着丰富的城市记忆（图片来源：百度）

议房价：“房子太贵了，我们根本不敢想”

广州荔湾区康王路附近的富力君湖华庭、流花君庭、万科金域华府三大在售楼盘，这些住宅的一致特点就高容积率、高房价，普遍在2.5万元/平方米。虽然这些地块并不是“三旧”改造政策推出后开发的，但由于其位于老城区的特殊地理位置，业内专家纷纷将其作为旧城新建的案例进行审读。

 “这样的房子太贵了，我们根本想都不敢想。”广州大学建筑学院教授、历史文化名城保护专家杨宏烈指旧城改造带来的高房价问题。广东工业大学高级经济师申格联也认为，开发商在旧城改造中在谋取暴利，“开发商改造必须算成本，补偿是13000元/平方米，卖的房价是2.6万元/平方米，这些开发商得到的利益是100%甚至更多。”

老街区的商铺 原汁原味（图片来源：百度）

议协调：“超高建筑，与西关文化格格不入”

专家提醒政府部门注意旧城改造建新楼要注意与周边环境协调的问题。中华易学研究院副院长钟炬指出，目前老城区新建的100米左右的超高层建筑外观跟荔湾区的历史文化格格不入。

也有业内人士指出，目前老城区出现了一方面是现代化的高楼大厦，另一方面是平房瓦房，显得格外另类，并不协调。

钟炬呼吁，旧城区改造过程中，政府要尽早制定一些规则，以规范新建建筑的风格和外观。

议权利：“规划不要忽视了居民知情权”

广州市房屋开发建设有限公司古建筑事业部经理朱秋利昨日指出，过去广州在规划建设中，往往忽视了老城居民的知情权。比如“穿衣戴帽”工程，每一栋楼的居民是否对自己的楼穿什么衣、戴什么帽有知情权，这些需要跟市民沟通配合，如果没有做到，市民会觉得自己的房子没有得到尊重。

专家对广州就街区保护进行考察（图片来源：百度）

议文保：“祠堂异地重建，复制的是赝品”

荔湾区去年以来在开展旧城改造过程中多次表示，改造地块将抽疏城市人口，鼓励居民外迁。对于这种趋势，中华易学研究院副院长钟炬认为，旧城改造的地块还是应该首先满足当地居民的居住需要，“因为要保持一个区域，起码是原住民在那里的，如果原住民变了，文化就比较难保护了。”

 “希望政府在三旧改造中手下留情。”朱秋利进一步指出，广州2000多年的历史文化所剩不多了，旧城改造要注意对文物建筑周围的环境进行保护，因为文物跟周边的环境是融为一体的。“比如杨箕村900多年历史的祠堂要异地重建，这种文化拆了就不可能存在，复制一个只能是赝品。”

朱秋利强调，“三旧”改造应以“改”为主，不要以“造”为主。“政府要明确改造不是赚钱的，而是弥补历史上欠账太多的改造。这是投入的改造，不是盈利的改造。当然这里面也考虑财政负担，只能是有多少钱办多少事，这届政府做不完可以留给下一届政府做，不要急功近利。”