著名财经评论员朱大鸣，最近撰文担忧开发商能不能度过2012年，学声乐出身的朱大鸣一直以来都是持乐观态度的春天派，如今也和其志同道合者任志强一起汇入喊跌唱悲的行列。相信他的这一转变，以及支撑这一转变的认识，并不是简单地从市场上供求关系来判断的，而是敏感地发现，政策对楼市施加的影响是越来越严重，在市场与行政色彩太浓的调控政策博弈的过程中，政策之手太有力，市场之手太软。正如，一位官员私下里说，你跟政府较量那不是找死吗？房地产行业龙头企业万科一直喊的口号就是跟着政府走，这大概是万科早就彻悟：市场难敌政策！

当政策决定楼市的生存状态时，作为老百姓是无所谓反对或支持。但老百姓很在乎楼市的状态是否对自己有利?但从现在看来，强硬的楼市政策并没有把住房幸福带给老百姓，买了房子的人贷款的利率不断在增加，还将面临着保有环节税赋的新负担，买不起房的人不仅被断了买房的指望，而且正在承受越来越高的租金……而政府与银行无论是在房价如何变化时都能够保证红利。看到一些银行年底的成绩展示，发觉楼市丰年的时候银行丰收，楼市歉收的时候，银行依然丰收……

在楼市调控政策中限购与限贷并用，打击了生产，也打击了消费。这种政策的短期结果是对房价有所抑制，但长期来看是在积蓄房价上涨的能级。想想看，银行贷款受限后，开发商就得花更高的资金成本通过基金、信托、高利贷等等方式去融资。土地成本居高不下，资金成本越来越大，对开发企业来说就是开发成本提高，这两高能换来的不是房价下行，而是房价高涨，只是这种效应短期内看不出，一个开发周期后房价上涨的现象一定会卷土重来！

政策决定楼市的生存状态,无论好坏都是政府在做主，市场的作用被严重弱化。因此，当房价再度上涨的时候，政府是要认催高房价这个帐！