孟晓苏 中房集团理事长（图片来源：百度）

“以人为本”是居住文化的核心。法国作家雨果指出：“人类没有任何一种思想不被写到建筑艺术中去”。《黄帝宅经》曾写道：“宅者，人之本。人因宅而立，宅因人而得”；现代居住文化必然要讲究与生态环境的和谐，《黄帝宅经》曾写道：“人宅相扶，感通天地”。

我国居民对居住文化的追求至少有以下十个方面：

1、对于居住功能与品质的追求。

“居者有其屋”与“居者优其屋”是形象概括的我国房地产市场需求的情况。在大部分居民实现“有其屋”后提出“优其屋”的要求是必然的。据最近的一项统计，北京的房屋平均不到30年就要拆除。这样拆拆建建造成了不少“无效GDP”，所以要提醒全社会：“房屋是百年大计，不能搞成低水平建设”。城市规划也要提倡有“终极规划”。

2、对于装饰文化与环境风格的追求。

人们居家不仅有空间的需要，而且有文化的需要；在装饰上既有共通性要求，还往往有其个性化要求。这就需要我们尽力去满足并且逐渐引导提高。

3、对于周边环境与居住景观的追求。

居住区景观包括：绿化种植景观、道路景观、场所景观、硬质景观、水景景观、庇护景观、模拟化景观、高视点景观、照明景观，等等。

追求健康的居住环境（图片来源：百度）

4、对于居住生态与健康环境的追求。

中国人自古讲究的“风水”，除掉其封建迷信色彩，其实就是“健康住宅”的内涵。许多企业已经把“绿色”、“环保”、“生态”等当做“卖点”，其中心是提高我国住宅的健康标准。

5、对于居住私秘性与适度邻里交往的追求。

人们居家有一定的私秘性要求，但是现在的房屋设计使得邻里“老死不相往来”，人们把这种新的问题称为“高楼病”、“城市病”。补充这种不足就需要营造者在居住区空间上增加邻里交往的便利。居住区空间区分为：强度开放性的公共空间、弱度开放性的半公共空间，以及将开放性与隔离性结合起来的“静区”空间。

6、对于娱乐条件与信息设施的追求。

现在居民选购商品房更加重视现代科技入户条件，关心视频的质量、电讯安装的方便、宽带上网的速率，等等。我们提倡的“数字社区”不仅需要满足居民现实的需要，而且要尽量为今后高科技更多入户预留下条件。

追求较好的人文环境（图片来源：百度）

7、对于邻里品质与人文环境的追求。

我国自古有“昔孟母、择邻处”的传说，重视邻里关系与邻居的品质。在现代社会 “远亲不如近邻”。所以人们往往选择有利于催人奋发向上的环境，尽可能住在接近较高阶层人士的居住区，以提高自身居住荣誉感并得到较好人文环境的帮助。

8、对于亲情与家庭主义的追求。

中国家庭的亲情关系远比西方家庭的亲情关系密切。所以老人愿意家庭养老。现在不少居民购买商品房都有与父母或者子女共同居住的考虑，房型双主卧或者次卧不差于主卧的房屋很受欢迎。可以看出亲情与家庭主义原则仍是我国居住文化的重要内涵。

追求高品质的居住建筑（图片来源：百度）

9、对于房屋品牌与长期服务的追求。

品牌产品可以使购买者感到放心与安全，像穿名牌、用名牌一样，也包含有荣誉消费的心理需求。

10、对于房屋节能与节省长期费用的追求。

现在房屋节能问题越来越引起购买者的重视，也是整个社会保持“可持续发展”的要求。总是来说我国住宅能耗高。建造节能住宅需要增加成本，但是可以降低居民今后的长期支出。今后随着居民环保意识的增强，节能住宅会越来越为居民所喜爱和追求。

现在为防止房价过快上涨，政策上又鼓励增高容积率，和建设中小户型的房屋。在这种时候我们更要注意做好房屋产品，防止低水平建设。